СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                        Дело № А03-1682/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1

судей

ФИО2

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гойник А.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел  в судебном заседании, апелляционную жалобу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала (№ 07АП-6625/2017 (8)) на определение от 11.10.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1682/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Краснощеково Краснощековского р-на Алтайского края, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>,) по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО4, г. Барнаул (ИНН 

<

***>), об утверждении порядка реализации части имущества должника, а именно нежилое здание, общей площадью 143,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070210:607, земельный участок для размещения существующего здания, земли населенных пунктов, общая площадь – 436 кв.м., Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070211:17,

В судебном заседании приняли участие: 

от АО «Россельхозбанк»: не явилось (извещено),

от иных лиц: не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.03.2017 ФИО4 (далее – ФИО4, должник) признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Финансовый управляющий ФИО5, обратился в арбитражный суд с  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  об утверждении изменений в порядок реализации части имущества должника путем дополнения в следующей редакции: 

9. Публичное предложение 

9.1.В случае признания повторных торгов по продаже имущества несостоявшимися, имущество должника реализуется путем проведения торгов по средствам публичного предложения, с начальной ценной равной начальной цене имущества на повторных торгах. 

9.2. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и остается неизменным в ходе проведения торгов путем публичного предложения. Величина снижения начальной цены реализации имущества должника устанавливается в размере 10% от начальной стоимости, срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 3(три) календарных дней. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

9.3.Минимальная цена продажи имущества должника по средствам публичного предложения устанавливается в размере 10% от начальной стоимости имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 

9.4.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 10 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве). 

9.5.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.6.Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.7.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

9.8.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.9.С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается».

       Определением от 11.10.2019 Арбитражный суд Алтайского края утвердил Положение о порядке реализации посредством публичного предложения части имущества ФИО4 а именно: нежилое здание, общая площадь – 143,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070210:607, земельный участок для размещения существующего здания, земли населенных пунктов, общая площадь – 436 кв.м., Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070211:17, в редакции, представленной финансовым управляющим имущества должника, с установлением начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения согласно Положению. Изложил пункт 9.2 утвержденного Положения в следующей редакции: «Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и остается неизменным в ходе проведения торгов путем публичного предложения. Величина снижения начальной цены реализации имущества должника устанавливается в размере 5% от начальной стоимости, срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 (пять) календарных дней. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже

имущества должника на повторных торгах.». Дополнил утвержденное Положение пунктом 9.10 в следующей редакции: «В случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, дальнейшие условия реализации утверждаются Арбитражным судом Алтайского края дополнительно».

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «Россельхозбанк» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что судом неправомерно отклонена редакция Банка пункта 9.3 Положения, так как условия предложенные финансовым управляющим приведут к увеличению сроков возможной реализации имущества и затягиванию процедуры. 

Финансовый управляющий, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. 

Как следует из материалов дела, решением суда от 02.03.2017 ФИО4 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

В целях проведения процедуры реализации имущества должника финансовый управляющий разработал и представил в суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации части имущества должника.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в предложенной редакции финансового управляющего, за исключением пункта 9.2, изложенного в редакции АО «Россельхозбанка»,  установил, что Положение не противоречит положениям статей 110 Закона о банкротстве.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 213.26 Закон о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или 6 художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность). 

Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме. 

Таким образом, недвижимое имущество в силу императивного характера положений пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве производится на торгах, проводимых в электронной форме с соблюдение правил, установленных для данного вида торгов. 

Из материалов дела следует, что реализации подлежит следующее имущество должника: нежилое здание, общая площадь – 143,5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070210:607, земельный участок для размещения существующего здания, земли населенных пунктов, общая площадь – 436 кв.м., Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 22:29:070211:17.

Предложенный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве. 

При этом с учетом пояснений сторон, суд установил срок 5 (пять) календарных дней, по истечении которого снижается начальная цена; величину снижения начальной цены реализации имущества в размере 5 %. 

Вместе с тем, рассмотрев условия, предложенные банком, об установление цены отсечения на уровне 70%, судом первой инстанции правомерно указано, что при отсутствии доказательств достаточной ликвидности имущества, такой уровень вызовет необходимость прерывания публичных торгов и проведения мероприятий по дополнительному согласованию условий дальнейшей продажи имущества.

Основной целью торгов посредством публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении. При таких условиях завышение минимальной цены отсечения лишает смысла продажи имущества посредством публичного предложения и может повлечь за собой отсутствие спроса на реализуемое имущество должника и признание таких торгов несостоявшимися, что, в свою очередь, повлечет за собой необоснованное затягивание процедуры банкротства и увеличение расходов.

При этом определение минимальной цены продажи имущества посредством публичного предложения в размере 10 % от начальной цены продажи имущества должника не влечет с неизбежностью реализацию имущества должника именно по данной цене. 

Утверждения подателя жалобы об обратном, признаются апелляционным судом несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, об утверждении Положения в редакции финансового управляющего, за исключением пункта 9.2.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

 При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 11.10.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1682/2017 оставить без изменений, апелляционную жалобу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО2

 ФИО3