АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-30572/2024

02 мая 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025г.

Полный текст решения изготовлен 02.05.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания  Бурениной М.Е. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049.75 руб., задолженность по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751.00 руб., затрат по оплате государственной пошлины в размере 13 376.00 руб. 

При участии в судебном заседании: 

От истца – ФИО2 по доверенности от 26.08.2024. 

От ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.02.2024

                                    Установил:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 400 564,53 (четыреста тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 282 (восемь тысяч двести восемьдесят два) руб. делу присвоен №А57-3903/2024.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049,75 (семьдесят одна тысяча сорок девять рублей 75 копеек); задолженность по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в размере 301 773,60 (триста одна тысяча семьсот семьдесят три рубля 60 копеек); задолженность по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751,00 (семь тысяч семьсот пятьдесят один рубль 00 копеек); затрат по оплате государственной пошлины в размере 8 282,00 (платежное поручение № 36 от 14.02.2024г.) + 5 094,00 (платежное поручение № 150 от 17.07.2024г.) в общей сумма 13 376,00 (тринадцать тысяч триста семьдесят шесть рублей 00 копеек).

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2024г. в отдельное производство выделены заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности  по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049.75 руб., задолженность по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751.00 руб., затрат по оплате государственной пошлины в размере 13 376.00 руб., в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела №А57-30572/2024.

В деле №А57-30572/2024 рассматриваются требования о взыскании задолженности по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049.75 руб., задолженности по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 376.00 руб.

В ходе судебного разбирательства истец дважды заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023 г. по апрель 2024г. в сумме 71 049,75 (семьдесят одна тысяча сорок девять рублей 75 копеек); затрат по эксплуатационным расходам за период с 01.07.2024г. по 03.07.2024г., затрат по оплате государственной пошлины в размере 8 282,00 (платежное поручение № 36 от 14.02.2024г.) + 5 094,00 (платежное поручение № 150 от 17.07.2024г.) в общей сумма 13 376,00 (тринадцать тысяч триста семьдесят шесть рублей 00 копеек). От задолженности по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751,00 (семь тысяч семьсот пятьдесят один рубль 00 копеек) истец отказался.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

В судебном заседании 25.03.2025г. был объявлен перерыв 08.04.2025г., 17 апреля 2024г. и  до 28.04.2025 - 15 час.15 мин. в порядке положений статьи 163 АПК РФ.  После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представители сторон присутствуют в судебном заседании. Представители сторон представили суду проекты судебного акта по делу.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Содействие» в период с 1 ноября 2023 года по 03 июля 2024г. являлось управляющей организацией в нежилом здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования от 12.04.2023г. и не оспаривается сторонами.

ИП ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...> общей площадью 758,9 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В связи с наличием у ответчика задолженности по возмещению затрат по оплате тепловой энергии в нежилом здании по адресу: 

<

...>, истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (требования выделены из дела №А57-3903/2024)..

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копию протокола общего собрания собственников, претензию, расчет суммы иска, счета-фактуры, расчетные ведомости, акты по потреблению тепловой энергии, ведомости учета параметров теплопотребления за спорный период.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ, при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения Споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускаемся, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1. статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Между ООО «Содействие» и публичным акционерным обществом «Т Плюс» был заключен договор теплоснабжения, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 1.1. данного договора  теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора теплоснабжения, теплоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию и теплоноситель потребителю в точки

поставки, указанные в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение №2 к Договору), в количестве и режиме, предусмотренном Приложением №1 к Договору, и с качеством в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора теплоснабжения потребитель обязан оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

Основанием для расчетов по Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество тепловой энергии и (или) теплоноситель и счет-фактура, которые оформляются теплоснабжающей организацией (п. 4.3. Договора).

Порядок оплаты определен в приложении № 4 к договору теплоснабжения № ..., в соответствии с п. 2 которого оплата за тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель производится потребителем исходя из договорного количества тепловой энергии (мощности), теплоносителя Потребителя за соответствующий период.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Следовательно, отсутствие в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета на праве собственности ответчику не свидетельствует о наличии оснований для

взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Согласно техническому паспорту ООО «Центр Технической Инвентаризации» от 14.10.2024г. нежилое помещение ответчика, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из нежилого помещения в здании площадью 142,8 кв.м., из которых основная площадь 68,6 кв.м., вспомогательная 74.2 кв.м. Отапливаемая площадь составляет 52,7 кв.м., тип отопления - централизованное.

Технический паспорт на МКД по ул. им. Пугачева Е.И., 159 сторонами не представлен.

Истцом представленный технический паспорт ООО «Центр Технической Инвентаризации» от 14.10.2024г. не оспорен, под сомнение данные документы не ставятся, следовательно, в помещениях, площадью 90,1 кв.м., принадлежащих ответчику, отсутствует централизованное отопление, что исключает начисление истцом затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023 г. по 03 июля 2024г.

Позиция истца о том, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать полученную тепловую энергию,  исходя из площади помещения при отсутствии теплопринимающих устройств учета, является ошибочной, поскольку аналогичный спор рассматривался в вышестоящем суде, и судебная коллегия пришла к иному выводу (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12), о чем указывал ответчик в возражениях.

Таким образом, ИП ФИО1 обязана нести расходы на отопление принадлежащих ей помещений исходя из наличия в них теплопринимающих устройств.

Всего истцом за период с ноября 2023г. по апрель 2024г. (с учетом уточнений) было начислена оплата  за тепловую энергию 171 809,74 рублей.

 Ответчик в возражениях указывает, что помимо не отапливаемой площади 90,1 кв.м., им не принимались в расчет помещения, суммарной площадью 38,5 кв.м., находящиеся в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, но фактически являющиеся общедомовыми, т.к. ими пользуется неограниченное количество людей.

Суд с данной позицией Ответчика согласиться не может, поскольку право собственности подтверждается в установленном законом порядке записью регистрации в едином государственном реестре недвижимости, и именно с момента внесения записи у собственника возникают как права, так и обязанности в отношении данного помещения, следовательно, у ИП ФИО1 обязанность по возмещению затрат по тепловой энергии возникла с момента регистрации права собственности.

Суд исходит из возможности самостоятельно произвести расчет задолженности по оплате тепловой энергии за нежилые помещения общей площадью 668,8 кв.м., исключив из начислений помещения площадью 90, 1 кв.м.

Согласно представленным истцом документам, всего за спорный период ответчику было выставлено счетов на возмещение затрат по тепловой энергии на сумму 171809,74 рублей. Исходя из отапливаемой площади ответчиком должно быть оплачено Истцу 

151 411,72 (171809,74руб. / 758,9 кв.м. * 668,8 кв.м.).

Ответчиком оплачено Истцу 116952,9 руб., что не оспаривается сторонами. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в размере 34458,82 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о зачете излишне уплаченных денежных средств за эксплуатационные расходы в размере 60000 рублей (платежное поручение № 139 от 18.10.2024г. и № 151 от 12.11.2024г.), которые не вошли в расчеты при рассмотрении дела между теми же лицами о взыскании задолженности по коммунальным услугам (дело № А 57-3909/2024).

При рассмотрении данного ходатайства судом установлено, что в настоящее время ИП ФИО1 полностью оплатила задолженность перед ООО «Содействие».

Данный факт подтверждает и сам истец в представленной по делу письменной позиции с платежными поручениями и актом сверки.

Поскольку в настоящее время истец услуг, как управляющая компания, ответчику и остальным собственникам помещений в здании № 159 по ул. им. Пугачева Е.И. в г. Саратове не оказывает, суд полагает возможным произвести зачет уплаченных ответчиком денежных сумм в качестве эксплуатационных расходов в счет оставшейся задолженности по тепловой энергии в недостающей сумме 34458,82 рублей.

Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела в суде  задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ноября 2023г. по март 2024 оплачена ответчиком в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.

Помимо этого, истцом в порядке уточнения заявлены требования о взыскании эксплуатационных расходов за период с 1 по 3 июля 2024г. (последний день оказания услуг истцом) в сумме 3892,42 (40221,7/31*3), которые суд полагает возможным удовлетворить в виду нецелесообразности обращения с отдельным исковым заявлением с последующим возложением на ответчика расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворив данные исковые требования путем проведения зачета  из имеющейся  переплаты ответчика.

Таким образом, переплата ответчика перед истцом составит 21648,76 руб. (60000-34458,82-3892,42).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что в настоящее время у ответчика имеется переплата в пользу истца в сумме 21648,76 рублей, Ответчик вправе обратиться с самостоятельным иском к Истцу за взысканием данной задолженности. 

           В соответствии с п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С  РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА»  При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

         При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

     Поскольку погашение задолженности ответчика перед истцом было произведено Ответчиком после подачи иска в суд и принятия его к производству судом, государственная пошлина в сумме 13 376.00 руб. подлоежит взысканию с ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального 

кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                        РЕШИЛ:

                     В удовлетворении исковых требований отказать.

           Взыскать с ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины  в размере 13 376.00 руб. 

 Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

       Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                        Павлова Н.В.