АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6242/2019

г. Оренбург

09 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        09 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                              Калашниковой А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Сарай-Гир, Матвеевский р-н., Оренбургская обл. (ОГРНИП 308565807300217 ИНН 

<

***>)

о взыскании 720 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился.

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.04.2019, на 3 года

        В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Иск заявлен о взыскании  с ИП ФИО1 720 000 руб. 00 коп. основной долг по договору аренды  земельного участка от 19.04.2016.

Ответчик возражает против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, представил в материалы дела копию акта возврата земельного участка и гаража от  19.03.2017.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Оренбургагро-ДТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды от 19.04.2016, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество, местонахождение: Оренбургская обл., Матвеевский р-н., 

<

...>:

1. Гараж: кадастровый номер 56:17:0000000:697, номер государственной регистрации 56-56-18/003/2009-142 от 28.07.2009;

2. Земли населенных пунктов для эксплуатации зданий и сооружений: кадастровый номер 56:17:1003001:277, номер государственной регистрации 56-56-24/006/2011-003 от 05.05.2011.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи имущества (п. 1.5. договора).

По окончании срока договора помещение и земельный участок сдаются арендатором арендодателю по передаточному акту, который подписывается сторонами не позднее 5 дней со дня окончания срока действия договора (пункт 1.6. договора).

Настоящий договор заключен сроком до 19.03.2017 года (пункт 1.7 договора). 

Истец, полагая, что после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, однако, арендную плату не платил, направил в адрес ответчика претензию о необходимости уплаты задолженности    в размере 720 000 руб. за период с 19.03.2017 по 19.03.2019.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим причинам.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

Из иска следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 19.04.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1.6. договора по окончании срока договора помещение и земельный участок сдаются арендатором арендодателю по передаточному акту, который подписывается сторонами не позднее 5 дней со дня окончания срока действия договора.

Настоящий договор заключен сроком до 19.03.2017 года (пункт 1.7 договора). 

Ответчиком в материалы дела представлен двусторонне подписанный передаточный акт возврата недвижимости от 19.03.2017, являющейся предметом договора аренды от 19.04.2016.

Возражений на отзыв ответчика, отношение к представленному ответчиком доказательству возврата арендованного имущества от истца не поступало. 

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку имущество возвращено истцу, срок действия договора аренды истек, оснований полагать, что у ответчика   сохранились обязательства  по оплате арендных платежей за спорный период не имеется.   

При таких обстоятельствах  в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

 Судья                                                                        А.В. Калашникова