ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-29096/2017

город Ростов-на-Дону

26 января 2018 года

15АП-21535/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вкус Жизни" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 по делу № А32-29096/2017 

по иску ООО "Ваш Выбор"

к ответчику - ООО "Вкус Жизни"

при участии третьего лица - НАО "Красная поляна"

о взыскании задолженности, неустойки

принятое в составе судьи Николаева А.В.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ваш Выбор" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вкус Жизни" о взыскании задолженности по базовой части арендной платы в размере 555871 руб. 02 коп., задолженности по эксплуатационным платежам в размере 145806 руб. 45 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 62443 руб. 31 коп., задолженности по арендной плате по проценту от товарооборота в размере 7587 руб. 68 коп., пени по базовой части арендной платы в размере 215936 руб. 54 коп., пени по эксплуатационным платежам в размере 54476 руб. 77 коп., пени по переменной части арендной платы в размере 11614 руб. 46 коп., пени по гарантийному взносу в размере 38592 рубля, пени по проценту от товарооборота в размере 1312 руб. 67 коп., штрафной неустойки в размере 4124800 рублей. 

Определением от 14.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено непубличное акционерное общество "Красная поляна".

Решением от 23.10.2017 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по базовой части арендной платы в размере 555871 руб. 02 коп., задолженность по эксплуатационным платежам в размере 145806 руб. 45 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 62443 руб. 31 коп., задолженность по арендной плате по проценту от товарооборота в размере 7587 руб. 68 коп., а также договорная неустойка, начисленная на задолженность по базовой части арендной платы в размере 215936 руб. 54 коп., договорная неустойка, начисленная на задолженность по эксплуатационным платежам в размере 54476 руб. 77 коп., договорная неустойка, начисленная на задолженность по переменной части арендной платы в размере 11614 руб. 46 коп., договорная неустойка, начисленная на задолженность по арендной плате по проценту от товарооборота в размере 1312 руб. 67 коп., договорная неустойка, начисленная в связи с несвоевременным предоставлением отчетов о товарообороте в размере 123744 рубля. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

Дополнительным решением от 18.12.017 с ответчика в пользу истца взыскано 38592 рубля договорной неустойки, начисленной по гарантийному взносу.

Решение мотивировано тем, что по договору субаренды № 4/2015-540 от 30.12.2015 ООО "Вкус Жизни" переданы павильоны. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания неустойки. В связи с несвоевременным предоставлением отчетов о товарообороте, к ответчику применена ответственность в виде взыскания штрафной неустойки. Размер штрафной неустойки уменьшен судом первой инстанции в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 123744 рубля, исходя из 0,1 % от базовой арендной платы за каждый день просрочки. 

Не согласившись с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что судом первой инстанции не дана оценка переписке сторон, которая свидетельствует о том, что ответчик не мог исполнить условия спорного договора в период его действия, так как договор был подписан сторонами только в сентябре 2016 года. До декабря 2015 года нестационарные павильоны арендовались у НАО "Красная поляна". В период с декабря 2015 года по июнь 2016 года ООО "Волшебная история" не предпринимало действий по заключению с ответчиком договора субаренды. ООО "Волшебная история" перестало быть арендатором помещений с 31.07.2016. 

Заявитель также указал на то, что неисполнение обязательств по спорному договору произошло по вине истца, следовательно, должны быть применены нормы статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, взыскание пени неправомерно, поскольку истец злоупотребляет своими правами. 

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Вкус Жизни" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Представитель ООО "Ваш Выбор" в заседание не явился. Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - НАО "Красная поляна" в заседание не явился. Общество о судебном заседании извещено надлежащим образом. 

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 30.12.2015 между ООО "Волшебная история"  (правопредшественник ООО "Ваш Выбор", арендатор) и ООО "Вкус Жизни" (субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды № 4/2015-540 (т. 1 л.д. 17-26), согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду 2 нестационарных павильона № 1 и № 2 для организации объекта общественного питания, общей площадью 48 кв. м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, отметка +540 над уровнем моря.

В соответствии с пунктом 1.4 договора павильон передается субарендатору по акту приемки-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, не позднее 23.12.2015. 

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата по договору состоит из четырех частей: базовой части арендной платы, переменной части арендной платы, арендной платы по проценту от товарооборота и эксплуатационных платежей.

Базовая часть арендной платы за павильон составляет: в период с 01.12.2015 по 30.04.2016 - 96000 рублей за один месяц аренды, в период с 01.05.2016 по 30.11.2016 - 48000 рублей за один месяц аренды, в период с 01.12.2016 по 30.04.2017 – 96000 рублей за один месяц аренды (пункт 3.2.1 договора). 

Базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате (пункт 3.2.5 договора).

Переменная часть арендной платы является платой субарендатора по обеспечению павильона коммунальными услугами (п. 3.3 договора).

Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии, вывоз мусора (пункт 3.3.1 договора).

Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя (пункт 3.3.5. договора).

Арендная плата по проценту от товарооборота представляет собой плату, рассчитываемую как положительная разница между товарооборотом субарендатора, умноженным на величину процента от товарооборота в размере, установленном в пункте 3.2.1 договора, и суммой ежемесячной базовой части арендной платы, установленной в пункте 3.4.6 договора (пункт 3.4 договора). 

Арендная плата по проценту от товарооборота начисляется с момента начала коммерческой деятельности субарендатора (пункт 3.4.4 договора) и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендатора (пункт 3.4.3 договора).

Гарантийный взнос составляет сумма в размере 192000 рублей (пункт 3.5.2 договора). Гарантийный взнос подлежит оплате в полном объеме не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (пункт 3.5.2 договора). 

Эксплуатационный платеж составляет 20000 рублей, включает в себя расходы арендатора по уборке площади от снега (пункт 3.7 договора). Эксплуатационный платеж подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца срока аренды, подлежащего оплате (пункт 3.7.1 договора). 

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вправе потребовать от субарендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему договору в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности, а субарендатор обязан оплатить пени в течение 5 рабочих дней после получения от арендатора счета.

В пункте 3.4.2 договора установлена обязанность субарендатора еженедельно, а также ежемесячно в течение всего срока аренды, в срок не позднее 7 дней, следующих за отчетным периодом, предоставить арендатору отчет о товарообороте за отчетный период. 

В соответствии с пунктом 5.20 договора, в случае если субарендатор в сроки, указанные в договорах, не предоставил арендатору месячный отчет за предыдущий месяц или еженедельный отчет за предыдущую неделю, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штрафную неустойку в размере 1/30 ежемесячной базовой части арендной платы за каждый день просрочки, но не менее 22500 рублей.

По акту приемки-передачи от 23.12.2015 павильоны переданы субарендатору (т. 1 л.д. 26). 

В связи с неисполнением субарендатором обязательств по оплате арендной платы, ООО "Ваш Выбор" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не дана оценка переписке сторон, которая свидетельствует о том, что ответчик не мог исполнить условия спорного договора в период его действия, так как договор был подписан сторонами только в сентябре 2016 года.

В соответствии с пунктом 1.4 договора субаренды № 4/2015-540 от 30.12.2015 павильон передается субарендатору по акту приемки-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, не позднее 23.12.2015.

Как отмечено выше, спорные павильоны переданы субарендатору по акту приемки-передачи от 23.12.2015. Акт подписан субарендатором без замечаний и возражений. 

Доводы заявителя жалобы о том, что до декабря 2015 года нестационарные павильоны арендовались у НАО "Красная поляна", в период с декабря 2015 года по июнь 2016 года ООО "Волшебная история" не предпринимало действий по заключению с ответчиком договора субаренды, ООО "Волшебная история" перестало быть арендатором помещений с 31.07.2016, отклоняются апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между НАО "Красная поляна" (арендодатель) и ООО "Вкус жизни" (арендатор) 27.02.2015 заключен краткосрочный договор аренды № 155 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 27.02.105 (т. 1 л.д. 90-91), № 2 от 31.07.2015 (т. 1 л.д. 94-95), № 4 от 11.12.2015 (т. 1 л.д. 99), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял на срок аренды павильон общественного питания № 3 общей площадью 24 кв. м и павильон общественного питания № 4 общей площадью 24 кв. м, расположенные на территории спортивно-туристического комплекса "Горная карусель" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, на отм. +540 над уровнем моря.

По акту приема-передачи от 01.03.2015 (т. 1 л.д. 93) павильоны переданы арендатору. 

Соглашением от 22.12.2015 (т. 1 л.д. 156-157) стороны в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились расторгнуть краткосрочный договор аренды № 155 от 27.02.2015 с 22.12.2015.

По акту сдачи-приемки от 31.07.2015 (т. 1 л.д. 101) павильоны возвращены арендодателю. 

Между НАО "Красная поляна" (арендодатель) и ООО "Волшебная История" (правопредшественник ООО "Ваш Выбор", арендатор) 30.12.2015 заключен краткосрочный договор аренды № 1181 (т. 1 л.д. 158-174) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2015 (т. 1 л.д. 176-177), согласно которому арендодатель передал арендатору нестационарные объекты общественного питания - павильоны № 1, № 2, № 3, № 4, общей площадью 96 кв. м (24 кв. м каждый), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, на отм. +540 над уровнем моря.

В соответствии с пунктом 2.5.1 договора арендатор имеет право передавать третьим лицам в части или в целом свои права и обязанности по настоящему договору, в том числе сдавать арендуемый павильон в субаренду.

По акту приемки-передачи от 23.12.2015 (т. 1 л.д. 175) павильоны переданы арендатору. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что краткосрочный договор субаренды № 4/2015-540 от 30.12.2015, заключенный между ООО "Волшебная История" (правопредшественник ООО "Ваш Выбор", арендатор) и ООО "Вкус жизни" (субарендатор) не противоречит условиям договора аренды № 1181 от 30.12.2015, заключенного между НАО "Красная поляна" (арендодатель) и ООО "Волшебная История" (правопредшественник ООО "Ваш Выбор", арендатор).  Последующая передача павильонов в субаренду ООО "Вкус жизни" не противоречит также законодательству.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере. 

Истцом также заявлено о взыскании пени по базовой части арендной платы в размере 215936 руб. 54 коп. за периоды с 06.01.2016 по 10.04.2017, пени по эксплуатационным платежам в размере 54476 руб. 77 коп. за периоды с 06.01.2016 по 10.04.2017, пени по переменной части арендной платы в размере 11614 руб. 46 коп. за периоды с 07.10.2016 по 10.04.2017, пени по гарантийному взносу в размере 38592 рубля за период с 13.01.2016 по 31.07.2016, пени по проценту от товарооборота в размере 1312 руб. 67 коп. за период с 07.10.2016 по 20.03.2017.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора арендатор вправе потребовать от субарендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему договору в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности, а субарендатор обязан оплатить пени в течение 5 рабочих дней после получения от арендатора счета.

С учетом дополнительного решения от 18.12.2017, требование о взыскании пени удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.

В апелляционной жалобе возражений по методике начисления пени не заявлено, контррасчет не представлен. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании штрафной неустойки в размере 4124800 рублей. 

В пункте 3.4.2 договора установлена обязанность субарендатора еженедельно, а также ежемесячно в течение всего срока аренды, в срок не позднее 7 дней, следующих за отчетным периодом, предоставить арендатору отчет о товарообороте за отчетный период. 

В соответствии с пунктом 5.20 договора, в случае если субарендатор в сроки, указанные в договорах, не предоставил арендатору месячный отчет за предыдущий месяц или еженедельный отчет за предыдущую неделю, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штрафную неустойку в размере 1/30 ежемесячной базовой части арендной платы за каждый день просрочки, но не менее 22500 рублей.

Факт нарушения установленной в пункте 3.4.2 договора обязанности по предоставлению арендатору отчета о товарообороте за отчетный период, не оспаривается. 

Размер штрафной неустойки уменьшен судом первой инстанции в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до123744 рубля, исходя из 0,1 % от базовой арендной платы за каждый день просрочки. 

В апелляционной жалобе возражений по методике начисления штрафной неустойки не заявлено, контррасчет не представлен. 

Ссылка заявителя жалобы на то, что неисполнение обязательств по спорному договору произошло по вине истца, следовательно, должны быть применены нормы статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание пени неправомерно, истец злоупотребляет своими правами, отклоняется апелляционным судом. 

В силу статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о злоупотреблении истцом правом и наличии вины кредитора в неисполнении субарендатором своих обязательств.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачена, с заявителя подлежит взысканию 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2017 по делу № А32-29096/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Вкус Жизни" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                  Еремина О.А.

Судьи                  Баранова Ю.И.

                                                                                                                  Величко М.Г.