АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39265/18

11 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   08 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            11 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент Плюс»  (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца – представитель  ФИО2 по доверенности от 01.10.2018,             

от ответчика  – представитель не явился,

установил:

общество  с ограниченной ответственности «Континент Плюс»  обратилось в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Согласие 77»  о взыскании 429 734 руб. 58 коп. задолженности, 27 660 руб. 28 коп. неустойки  по договору аренды.

Иск мотивирован невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.  

Истец в судебном заседании,  представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать  429 734 руб. 30 коп. долга, 21 916 руб. 46 коп. пени. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято протокольным определением от 08.04.2019. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства дела. 

Как следует из материалов дела,  08.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Континент Плюс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (арендатор) заключен договор аренды № 08/06/18 (договор), по условиям которого ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату, а истец предоставил ответчику в аренду на основании договора управления   торговым центром №ДУ-1 от 01.12.2016 от своего имени и в интересах собственника торгового центра  во временное пользование и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 164 кв.м., а именно: комнаты №»1-1а-1б-2-2а-2б на первом этаже литера К, находящегося по адресу: Россия, 

<

...> (пункт 1.1 договора). 

08.06.2018 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Согласно п.3.2.1 договора постоянная арендная плата представляет собой фиксированную плату за владение и пользование помещением и оборудованием.

В соответствии с п. 3.3.2. договора, постоянная арендная плата оплачивается Арендатором авансом в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. не позднее 7-го числа каждого текущего календарного месяца аренды, на основании счетов, выставляемых Арендодателем. В случае, если 15% от месячного товарооборота превышает сумму 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., Арендатор обязан перечислить Арендодателю положительную разницу в течение 3 дней с момента предоставления информации о товарообороте в прошедшем месяце.

            Согласно пункту 3.3.3. договора, переменная арендная плата оплачивается за первый месяц Арендатором на основании счёта Арендодателя в течение 3  банковских дней с момента его получения Арендатором; за последующие расчётные месяцы осуществляются авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца аренды, в размере 70% переменной арендной платы за предыдущий отчётный период. В случае, если размер переменной арендной платы окажется более суммы уплаченного Арендатором аванса, Арендодателем выставляется счёт, который Арендатор обязуется оплатить в течение 3 банковских дней.

11.12.2018 сторонами подписано соглашение о  расторжении договора аренды. В п. 1.2. сторонами указано, что на дату его подписания сумма долга составляет 429 734 руб. 30 коп. 

В связи ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 429 734 руб. 30 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате от 12.10.2018 однако указанные требования ответчик добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

Поскольку оплата задолженности в полном объеме ответчиком не произведена, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи, претензию.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом (с учетом уточнений) в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.  

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют.  размер задолженности подтвержден материалами дела, в том числе соглашение  о расторжении договора аренды, отражающий сумму долга, образовавшуюся на стороне ответчика. 

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 08/06/18 от 08.06.2018 в размере 429 734 руб. 30 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере  21 916 руб. 46 коп. за период с 12.12.2018 по 31.01.2019.   

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом изложенного истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени. 

Проверив расчет истца, (с учетом уточнений), суд пришел к выводу  о правомерности начисления пени в заявленном истцом размере - 21 916 руб. 46 коп.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

  Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 626 от 19.11.2018 в размере 15 829 руб. 

  На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 033 руб. подлежат возмещению ответчиком. Государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 626 от 19.11.2018, в размере 3 796 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.        

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент Плюс»  (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) 429 734 руб. 30 коп. задолженности, 21 916 руб. 46 коп. неустойки, а также 12 033 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Континент Плюс»  (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 796 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 626 от 19.11.2018. 

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

               Судья                                                                                      О.В. Золотарёва