Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

21.08.2025 года                                                                                   Дело № А50-9972/25

Резолютивная часть решения принята 14.07.2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>; 617830, 

<

...>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ПАРМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614095, 

<

...>, помещ. 18-16; почтовые адреса: 426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, а/я 867; 426004, 

<

...>)

о взыскании 147 172 руб. 86 коп., 

            без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ПАРМА», о взыскании 147 172 руб. 86 коп., из них 122 144 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение за период с 31.01.2024 по 11.03.2024 по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2012; 25 028 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 10.02.2024 по 09.04.2025 на основании статьи 395 ГК РФ с дальнейшим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 14.05.2025 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и возможности представления в сроки, установленные в определении о принятии заявления к производству, доказательств, дополнительных документов, извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству. 

Ответчик через систему «Мой Арбитр» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензия не направлена по юридическому адресу ответчика; кроме того, выражая несогласие с исковыми требованиями, ответчик указал на отсутствие у него задолженности перед истцом; отметил, что договором не предусмотрен срок оплаты коммунальных услуг (п. 3.11 договора), в связи с чем применяются положения п. 2 ст. 314 ГК РФ; заявил, что расчет неустойки является неверным, поскольку истцом применена неверная ключевая ставка Банка России, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, в которых истец выразил несогласие с доводами ответчика, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил суд в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 14.07.2025 судом принято решение по делу путем подписания резолютивной части решения.

            01.08.2025 (подано через систему «Мой Арбитр» 21.07.2025) в арбитражный суд поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.07.2012 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Орион» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения 2-го этажа общей площадью 910,96 кв. м., входящие в состав здания торгового центра общей площадью 1431,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.6 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором авансом до 10-го числа каждого оплачиваемого месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.

В соответствии п. 3.11 договора аренды, арендатором отдельно возмещаются расходы арендодателя на электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, на основании счета на оплату, согласном данным приборов учета, установленных в помещении, в случае отсутствия приборов учета пропорционально занимаемой арендатором площади, по тарифам снабжающей организации.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2017 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество.

10.08.2021 между ИП ФИО1, ООО «Орион» и ООО «Интеграл» заключено соглашение о замене стороны к договору аренды от 17.07.2012, согласно которому арендатор по указанному договору аренды - ООО «Орион» заменен на нового арендатора - ООО «Интеграл».

02.11.2022 ООО «Интеграл» реорганизовано в форме выделения в ООО «ПАРМА», что подтверждается уведомлением о реорганизации от 08.11.2022 и листом записи ЕГРЮЛ налогового органа от 02.11.2022.

Согласно соглашению от 08.11.2022 о замене стороны (арендатора) по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2012 все права и обязанности по указанному договору перешли к ООО «Парма» с 02.11.2022.

11.03.2024 между ИП ФИО1, ООО «ПАРМА» и ИП ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды от 17.07.2012, согласно которому стороны пришли к соглашению о замене арендатора по указанному договору аренды – ООО «ПАРМА» на нового арендатора - ИП ФИО2 с 11.03.2024.

При этом, в п. 4 данного соглашения стороны согласовали, что обязательства по исполнению условий договора, в том числе по оплате арендной платы (в том числе не исполненные обязательства) до даты перехода несет прежний арендатор (ООО «ПАРМА»). Задолженность арендатора перед арендодателем не передается.

Во исполнение обязательств по договору аренды от 17.07.2012 истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договор электроснабжения №50153 от 04.06.2012, договор поставки газа №ГМ-41-4-4792/18 от 20.12.2017, договор водоснабжения и водоотведения № 146 от 01.01.2014, в соответствии с которыми в период с 31.01.2024 по 11.03.2024 истцом были понесены расходы на оплату услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения спорных объектов недвижимости, переданных ответчику в аренду по указанному договору.

Как указывает истец, что в нарушение п. 3.11 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по возмещению понесенных истцом расходов на электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, в результате чего образовалась задолженность в размере 122 144 руб. 26 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. от 24.01.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению, претензия получена ответчиком 04.02.2025, однако оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В данном случае в соответствии с п. 3.11 договора аренды недвижимого имущества от 17.07.2012 стороны договора согласовали, что арендатором отдельно возмещаются расходы арендодателя на электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, на основании счета на оплату, согласном данным приборов учета, установленных в помещении, в случае отсутствия приборов учета пропорционально занимаемой арендатором площади, по тарифам снабжающей организации.

Таким образом, согласно условиям договора аренды обязанность по оплате названных коммунальных услуг возложена на арендатора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя о том, что задолженность по возмещению расходов истца на оплату коммунальных услуг в размере 122 144  руб. 26 коп. отсутствует, ответчик, вместе с тем, доказательств оплаты такой задолженности в материалы дела не представил; платежный документ, ссылка на который имеется в отзыве на иск, не приложил; наличие спорной задолженности документально не опроверг (ст. 9, 65 АПК РФ).

На основании изложенного, суд находит исковые требования в части взыскания основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере 25 028 руб. 60 коп., начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2024 по 09.04.2025 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства материалами дела подтвержден, требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами заявлено истцом обоснованно.

Оспаривая произведенный истцом расчет процентов, ответчик заявил, что срок оплаты коммунальных услуг договором аренды не предусмотрен, в связи с чем применяются положения пункта 2 статьи 314 ГК РФ, однако истец с претензией не обращался, поэтому срок для начисления процентов не начинался.

Отклоняя указанные доводы ответчик, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Действительно, как верно указывает ответчик, срок исполнения обязательства по возмещению арендатором понесенных арендодателем расходов на оплату услуг электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения договором аренды недвижимого имущества от 17.07.2012 не предусмотрен.

Вместе с тем, проанализировав применительно к составу платы, определенному статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержание заключенных истцом договоров электроснабжения, поставки газа, водоснабжения и водоотведения и выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату данных ресурсов, суд приходит к выводу, что указанные договоры были заключены истцом в целях содержания переданных в аренду ответчику нежилых помещений, в том числе обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).

Следовательно, к отношениям сторон по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2012 с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) в части обязательств арендатора по возмещению расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (пункт 3.11 договора) подлежит применению норма пункта 1 части 155 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, в силу пункта 1 части 155 ЖК РФ, статьи 191 ГК РФ, начисление процентов за пользование чужими средствами следует производить не ранее одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Проверив расчет процентов, суд установил, что истцом проценты начислены с 10.02.2024 на задолженность за январь 2024 года, с 10.04.2024 года на задолженность за март 2024 года, что с учетом вышеизложенного является неправомерным.

В результате произведенного судом перерасчета размер процентов, начисленных за период с 11.02.2024 по 09.04.2025, составил 24 996 руб. 68 коп. 

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете процентов Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" и ключевой ставки Банка России в размере 9,5% судом признаются несостоятельными, поскольку  установленный указанным Постановлением порядок начисления неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг применяется в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, тогда как спорные переданные в аренду ответчику помещения таковыми не являются.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов подлежат частичному удовлетворению - в размере 24 996 руб. 68 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании процентов с 10.04.2025 по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении ответчиком досудебной претензии 04.02.2025, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения нормы пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ и оставления искового заявления без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично – в размере 147 140 руб. 94 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 356 руб. (147 140,94 /147 172,86 * 12 359 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: СССР, с. Аспа, Уинский район, Пермская область, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 147 140 (сто сорок семь тысяч сто сорок) руб. 94 коп., из них:

122 144 (сто двадцать две тысячи сто сорок четыре) руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2012 за период с 31.01.2024 по 11.03.2024;

24 996 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 11.02.2024 по 09.04.2025 на основании статьи 395 ГК РФ,

а также 12 356 (двенадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжить начисление процентов на основании статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 122 144 руб. 26 коп., начиная с 10.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                          И.А. Окулова