Дело № А38-3574/2024

22 января 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2025.

Постановление

 в полном объеме изготовлено  22.01.2025.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Рубис Е.А., 

судей Богуновой Е.А., Белякова Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального казенного учреждения «12 финансово-экономическая служба» на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10.10.2024 по делу № А38-3574/2024, принятое по иску акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к федеральному казенному учреждению «12 финансово-экономическая служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения и неустойки,

без участия сторон.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (далее - АО «ЖЭУК «Заречная», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к федеральному казенному учреждению «12 финансово-экономическая служба» (далее – ФКУ «12 финансово-экономическая служба», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 42 131 руб. 54 коп. за период с июня 2023 года по апрель 2024 года, платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в размере 30 516 руб. 87 коп. за период с июня 2021 года по апрель 2024 года, неустойки в сумме 12 814 руб. 60 коп. за период с 26.10.2022 по 29.07.2024, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Решением от 10.10.2024 Арбитражный суд Республики Марий Эл исковые требования удовлетворил в полном объеме.

ФКУ «12 финансово-экономическая служба» не согласилось с решением суда первой инстанции и обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что начиная с 01.07.2017 именно ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации является организацией, ответственной за заключение с ресурсоснабжающими организациями государственных контрактов на поставку коммунальных услуг в интересах подведомственных Министерству обороны РФ организаций, и последующей оплате коммунальных услуг по помещениям, переданным на техническое обслуживание, в том числе спорное нежилое помещение, поскольку функции по оказанию вышеуказанных услуг возложены на данную организацию.

Заявитель обращает внимание, что лимиты бюджетных обязательств на оплату коммунальных расходов, ремонт и содержание общего имущества в ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерством обороны РФ не выделяются, заключать договоры и исполнять обязательства на оплату содержания  и ремонт общего домового имущества многоквартирного дома ответчик не может. 

Заявитель отмечает, что межу истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, в связи с этим не подлежит взысканию плата за фактически оказанные услуги  для государственных и муниципальных нужд  в отсутствие заключенного государственного или муниципального контракта. Ввиду отсутствия договорных отношений между АО «ЖЭУК «Заречная» и ФКУ «12 финансово-экономическая служба», неосновательного обогащения ответчика не произошло.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

В материалы дела поступили: от федерального казенного учреждения «12 финансов-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации дополнение к апелляционной жалобе от 15.11.2024 № 2792/01-01 (входящий от 29.11.2024 № 01АП-7547/24), от акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» отзыв на апелляционную жалобу (входящий от 15.01.2025  № 01АП-7547/24).

В отзыве на апелляционную жалобу акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 07.12.2018 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Мира г. Йошкар-Олы управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, избрано АО «ЖЭУК «Заречная». Собственниками помещений принято решение о заключении договора на управление многоквартирного дома с АО «ЖЭУК «Заречная», утвержден тариф за обслуживание жилых помещений в размере 16,52 руб./кв. м. (л.д. 23-25).

25.05.2018 зарегистрировано право оперативного управления ФКУ «Отдел финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Республике Марий Эл, Удмуртской Республике и Кировской области» на нежилое помещение, кадастровый номер 12:05:0703009:927, общей площадью 220,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2018 (л.д. 106-109).

04.04.2024 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о смене наименования ФКУ «Отдел финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Республике Марий Эл, Удмуртской Республике и Кировской области» на ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 97-98, 110).

В период с июня 2023 года по апрель 2024 года АО «ЖЭУК «Заречная» оказывались услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира г. Йошкар-Олы, в том числе нежилого помещения, принадлежащего ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации. При этом договор управления между управляющей организацией и Управлением в письменном виде оформлен не был.

В целях оказания услуг АО «ЖЭУК «Заречная» были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающими организациями. Факт оказания услуг ответчику в спорном периоде ответчиком не опровергнут.

Полагая, что понесенные расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений, находящихся во владении ответчика, подлежат им возмещению, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

            В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

            Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

            Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

            В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

            В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

            Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, (далее - Правила № 75) как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

            Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

            В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

            Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

            Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или и ному основанию.

            При этом в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

            С даты передачи собственником (Российской Федерацией) нежилого помещения учреждениям на праве оперативного управления, указанное вещное право подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке (статья 131 ГК РФ).

            Отсутствие государственной регистрации права оперативного управления не создает для третьих лиц обязательств по требованиям об оплате услуг управляющей организации к фактическому пользователю помещением. Бремя таких расходов должен нести титульный владелец помещения (собственник).

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

            Как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (изложенный в новой редакции с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016)).

            Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

            Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

            В силу пункта 4.4 Типового договора управления от 01.01.2019 срок внесения платежей собственником установлен до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 45).

            В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

            Таким образом, начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

            Ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей дом.

            В связи с чем у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы по управлению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по возмещению расходов на общедомовые нужды.

            Судом первой инстанции верно установлено, что ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации является надлежащим ответчиком по спору.

            Из материалов дела следует и верно установлено судом первой инстанции, что площадь помещений, занимаемых ответчиком в многоквартирном доме, составляет - 220,1 кв. м. Размер платы в месяц определяется истцом путем умножения общей площади помещений на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за каждый месяц спорного периода.

            Исчисленный таким образом размер платы на содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2023 года по апрель 2024 года составил 42 131 руб. 54 коп. 

            Расчет платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, выполненный истцом, коллегией судей проверен и признается верным.

            Ответчик обязан возместить понесенные истцом расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе и общего имущества, поскольку он как собственник нежилого помещения должен нести соответствующие затраты.

            В силу статьи 155 ЖК РФ у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, своей доли расходов на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов. Однако денежное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

            В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

            Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

            По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

            Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факта приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком; размера неосновательного обогащения.

            Поскольку  ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате не исполнило, суд  первой инстанции пришел к верному выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика и обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании платы за ремонт и содержание общего имущества за период с июня 2023 года по апрель 2024 года в сумме 42 131 руб. 54 коп.

            Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида комму¬нальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

            Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

            Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

            С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

            На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

            При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержа¬ние жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

            Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

            Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества. Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды исполнил надлежащим образом.

            В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

            Применение пункта 29 Правил № 491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в письме Минстроя России от 14.02.2017 № 4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».

            Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

            Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

            Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15, расположенном по адресу: 

<

...> от 07.12.2018, принято решение производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду, электрическую энергию) на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным субъектом РФ (л.д. 23-25).

            Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась собственникам помещений спорных домов по фактическому потреблению в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии. Стоимость холодной и горячей воды на общедомовые нужды предъявлялась - по нормативу.

            Тарифы на горячую, холодную воду и электрическую энергию установлены Приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл в соответствующие периоды и ответчиком не опровергнуты.

            Судом верно установлено, что исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в период с июня 2021 года по апрель 2024 года, составила 30 516 руб. 87 коп., в том числе: холодной воды - 4 388 руб. 79 коп., водоотведения - 2 788 руб. 67 коп., электрической энергии - 14 172 руб. 24 коп., горячего водоснабжения - 9 167 руб. 17 коп. 

            Расчет проверен судом и признан верным.

            Судом первой инстанции правомерно отклонен довод об отсутствии у ответчика обязательства по оплате в связи с незаключением государственного контракта, так как отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально площади жилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

            Кроме того, в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

            Таким образом, суд пришел к законному и обоснованному  выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по правилам о неосновательном обогащении плата за ремонт и содержание общего имущества за период с июня 2023 года по апрель 2024 года в сумме 42 131 руб. 54 коп., стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в период с июня 2021 года по апрель 2024 года, в размере 30 516 руб. 87 коп., всего 72 648 руб.41 коп.

            Кроме того, истец за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды заявил требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 26.10.2022 по 29.07.2024 в сумме 12 814 руб. 60 коп.

            Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

            В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

            С учетом доказанности факта несвоевременного внесения ответчиком платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно.

            Проверив расчет неустойки, суд признал его верным в сумме 12 814 руб. 60 коп. за период с 26.10.2022 по 29.07.2024.

            Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В части 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

            23 апреля 2024 года между АО «ЖЭУК «Заречная» (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 7/О, в соответствии с условиями которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать юридические услуги по взысканию задолженности с ответчика. Стоимость услуг определена сторонами в размере 20 000 руб. (л.д. 62). Факт оказания услуг подтверждается актом от 17.09.2024 на сумму 20 000 руб. (л.д. 142). Стоимость услуг оплачена заказчиком по платежному поручению № 2880 от 29.07.2024 на сумму 20 000 руб. (л.д. 64). Интересы ИП ФИО1 в судебном разбирательстве представлял ФИО2 на основании доверенности от 23.12.2023 (л.д. 63).

            Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал доказанным факт выплаты вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг.

            При этом ответчик заявил о чрезмерности произведенной выплаты за услуги по договору от 23.04.2024.

            При решении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

            В силу пункта 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ», а также постановления Президиума ВАС РФ от 07.02.2006 № 12088/05 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

            При этом признание арбитражным судом понесенных стороной судебных расходов завышенными должно учитывать такие факторы, как сложность дела, сложившиеся на рынке услуг цены, не только с позиции суда, но и стороны, которая несет расходы, не будучи уверенной в исходе дела.

            Оценив по правилам статей 71 и 162 АПК Российской Федерации представленные сторонами документы, с учетом названных норм закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии доказательств чрезмерности выплаченной ответчиком суммы для представления интересов в судебной инстанции и взыскал расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

            При таких обстоятельствах суд исковые требования удовлетворил в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 72 648 руб. 41 коп., неустойку в размере 12 814 руб. 60 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. Судебные расходы распределены судом верно.

            Выводы суда являются верными, сделаны на основании анализа фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, установленных судом при полном, всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Учитывая совокупность приведенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в жалобе доводам.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10.10.2024 по делу № А38-3574/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу федерального казенного учреждения «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья                                          Е.А. Рубис

Судьи                                                                                       Е.А. Богунова                                                                                                                      Е.Н. Беляков