﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-4848/2015

19 марта 2020 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бронниковой И.А.,

судей:   Парская Н.Н., Умань И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Тяна Никиты Андреевича на определение Арбитражного суда Иркутской области  от 12 декабря 2017 года по делу № А19-4848/2015,  постановление Четвертого  арбитражного апелляционного суда от  24 января 2019 года по тому же делу,

установил:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июня 2015 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» (далее – ООО «Торговый дом ИЗКВ», должник) введено наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич (далее – Шерстянников А.Г.). При банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 5 августа 2016 года в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» возложено на временного управляющего Шерстянникова А.Г.

Определением от 7 сентября 2016 года (резолютивная часть от 31.08.2016) внешним управляющим ООО «Торговый дом ИЗКВ» утвержден арбитражный управляющий Шерстянников А.Г.

Куницын Михаил Алексеевич (далее – Куницын М.А.) 10.10.2017 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным пункта 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенному между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности квартиры № 7 в многоквартирном жилом доме № 33 по ул. Ядринцева 33 г. Иркутска.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2017 года заявление Куницына М.А. удовлетворено.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 года определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 декабря 2017 года отменено, в удовлетворении заявления Куницына М.А. о признании сделки недействительной отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 октября 2018 года отменено постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от7 июня 2018 года, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,  Тян Никита Андреевич (далее - Тян Н.А.) обратился в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

По мнению заявителя кассационной жалобы, срок исковой давности по требованию Куницына М.А. о признании сделки недействительной истек 14.12.2016, в связи с чем, удовлетворение заявленных требований судом неправомерно, поскольку пропуск годичного срока на обжалование сделки является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 мая 2019 года производство по кассационной жалобе было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Иркутской области, принятого по результатам рассмотрения заявления внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» Шерстянникова А.Г. о признании незаключенным договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест»,  о признании незаключенным дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» по делу №А19-4848/2015.

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 сентября 2019 года о  прекращении производства по  заявлению внешнего управляющего ООО «Торговый дом ИЗКВ» Шерстянникова А.Г. о признании незаключенным договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест»,  о признании незаключенным дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» по делу №А19-4848/2015, в связи с прекращением производства по делу о банкротстве ООО «Торговый дом ИЗКВ» вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 февраля 2020 года производство по кассационной жалобе возобновлено, рассмотрение жалобы назначено на 17 марта 2020 года  в 10 часов 00 минут.

В отзыве на кассационную жалобу Куницын М.А. просит оставить судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 04.05.2011 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (участник-1 по договору) и Куницыным М.А. (участник- 2 по договору) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома по ул. Ядринцева 33 и оформления права собственности участника-2 на двухкомнатную квартиру, строительный №7, площадью 60,4 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 2-м этаже.

Факт оплаты Куницыным М.А. стоимости объекта в сумме 1 812 000 рублей подтвержден копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, справкой ООО «Торговый дом ИЗКВ» от 09.12.201 о том, что расчеты по договору долевого участия в строительстве от 04.05.2011 произведены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 договора долевого участия в строительстве от 04.05.2011 ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязалось в срок до конца 4 квартала 2011 года передать Куницыну М.А. законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи квартиры. Договор не исполнен, квартира не передана.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15 января 2016 года требование Куницына М.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный номер 7, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ». Судебный акт вступил в законную силу.

Между ООО «Торговый дом ИЗКВ» («Заказчик», «Цедент» по договору) и ООО «СибИнвест» («Генподрядчик», «Цессионарий» по договору) заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «СибИнвест» обязалось выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы: застройка земельного участка (территория бывшего ИВВАИУ), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 176, с кадастровым № 38:36:000022:0225, 38:36:000022:0226 в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом) согласно договору.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали условие о том, что на момент его подписания Цедент уступил, а Цессионарий принял вещные права на приобретение (переход) права собственности в отношении всех объектов недвижимого имущества, возводимых в границах земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в том числе объектов незавершенного строительства, существующих на земельном участке на момент подписания договора.

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 стороны согласовали предмет договора на строительство группы жилых многоквартирных домов от 01.12.2013, согласно которому  генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок-секций по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, д. 33, д. 37 в соответствии с условиями настоящего дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, установленные укрупненным графиком (Приложение № 1 к дополнительному соглашению) строительных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

Названным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в пункт 1.3 договора, дополнив его пунктом 1.3.1 с перечнем квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома, среди которых указана квартира номер 7.

На основании договора купли-продажи от 28.09.2015 ООО «СибИнвест» продало квартиру № 7 Тяну Андрею Александровичу, за которым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 13.10.2015 зарегистрировано право собственности.

Куницын М.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании пункта 1.3.1 дополнительного соглашения в части включения вышеуказанной квартиры в перечень подлежащих передаче ООО «СибИнвест» квартир, недействительным. Правовым основанием для признания сделки недействительной указаны положения статьи 2, 4, 8, 13, 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 10, 167, 168, 209, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, пришел к выводу о  наличии правовых оснований для признания ничтожным заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ООО «СибИнвест» дополнительного соглашения в части передачи права собственности ООО «СибИнвест» квартиры № 7, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33 (пункта 1.3.1).

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из пункта 6 статьи 201.1, пунктов 2 и 3 статьи 201.6, подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве)  следует, что условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» заключил 04.05.2011 с Куницыным М.А. договор долевого участия в строительстве.

Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, строительный номер 7, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе 6 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 2-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33.

Судами установлено, что подлежащий передаче объект долевого строительства в договоре с учетом дополнительного соглашения определен, цена объекта долевого строительства (квартиры), сроки и порядок ее уплаты, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору сторонами согласованы,  договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, следовательно, у Куницына М.А. возникло право требования с ООО «Торговый дом ИЗКВ» исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 04.05.2011.

Факт оплаты суммы установленной сторонами в договоре от 04.05.2011 подтвержден, требование Куницына М.А. о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Из материалов дела следует, что оспариваемое дополнительное соглашение заключено должником с ООО «СибИнвест» позже, чем договор долевого участия в отношении спорной квартиры с Кунициным М.А.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно со ссылкой на статьи 16 Закона № 214-ФЗ, разъяснений в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу о том, что после заключения договора от 04.05.2011 и полной оплаты Куницыным М.А. стоимости спорной квартиры, но до государственной регистрации им права собственности, ООО «Торговый дом ИЗКВ» не вправе было распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе путем включения этой квартиры в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретет право собственности после завершения строительства дома (оспариваемый пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство от 22.02.2012), поскольку указанное имущество являлось предметом уже исполненного застройщиком обязательства, возникшего из договора долевого участия в строительстве, а Куницын М.А. как  дольщик являлся его законным владельцем.

На основании изложенного, суды, установив, что оспариваемое дополнительное соглашение заключено должником с ООО «СибИнвест» позже, чем договор долевого участия в отношении спорной квартиры с Кунициным М.А., правомерно признали оспариваемый пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 в части передачи права собственности ООО «СибИнвест» квартиры № 7, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, дом 33  ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а сделку недействительной по указанному основанию.

Довод кассационной жалобы относительно истечения срока исковой давности по требованию Куницына М.А. о признании сделки недействительной 14.12.2016, отклоняется судом кассационной инстанции как необоснованный, поскольку судами установлено, что доказательств того, что Куницыну М.А. было известно о нарушении его прав в более ранний период чем 26.09.2017, не представлено, с настоящим заявлением Куницын М.А. обратился в арбитражный суд 10.10.2017, следовательно, срок исковой давности для оспаривания сделки должника в данном случае не пропущен.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями  274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области  от 12 декабря 2017 года по делу № А19-4848/2015,  постановление Четвертого  арбитражного апелляционного суда от  24 января 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

И.А. Бронникова

Н.Н. Парская

И.Н. Умань