ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru  

    

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-8940/2023

23 июля 2024 года

город Севастополь

  Резолютивная часть постановления объявлена 09.07.2024.

  Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2024.

 

Двадцать       первый      арбитражный      апелляционный        суд        в       составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Градовой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Клининг-Крым» – ФИО1, представитель на основании доверенности от 11.03.2024 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлено удостоверение адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Клининг-Крым» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 22 ноября 2023 года по делу № А83-8940/2023,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Клининг-Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - МКУ Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии,

о понуждении к заключению договора, 

             

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Клининг-Крым» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым (далее – ответчик) об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2039 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3 с установлением выкупной цены в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка – 982 708,00 руб..

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.11.2023 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось, в том числе для истребования от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 90:24:040102:15633, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3 по состоянию на 2022 год.

17.06.2024 от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили запрашиваемые судом сведения.

В судебном заседании 04.07.2024 представитель апеллянта поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В соответствии  со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09.07.2024.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  ст. ст. 121, 123, 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.11.2021 между Администрацией города Феодосии Республики Крым (арендодатель) и ООО «Клининг-Крым» (арендатор) заключен договор аренды №1751 земельного участка с кадастровым номером 90:24:040102:15633, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, регистрационный номер 90:24:040102:15633- 91/052/2021-3.

На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 556,9 кв.м., с кадастровым номером 90:24:040102:9604, принадлежащее на праве собственности ООО «Клининг-Крым».

ООО «Клининг-Крым» 29.02.2022  обратилось в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность путем выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО2», заявление зарегистрировано 29.09.2022.

В адрес истца 25.12.2022 поступило письмо с вложением проекта Договора купли-продажи земельного участка №339 от 12.12.2022, в котором содержался пункт 2.1 о цене земельного участка в размере его полной кадастровой стоимости 6 043 534,83 руб.

27.12.2022 за исх.№14 ООО «Клининг-Крым» направлено в адрес Администрации города Феодосии Республики Крым Уведомление о несогласии с ценой продажи, указанной в данном договоре и отказе от подписания проекта договора в предложенной редакции. В Уведомлении было указано, что заявление на выкуп земельного участка (№01-02/34/184 от 29.09.2022) предусматривало цену 20% от кадастровой стоимости, что соответствовало Административному регламенту.

В ответ на указанное уведомление обществом получено письмо администрации, в котором ответчик сообщает о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2022 №339, ссылаясь на п.5.4 Договора.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал ввиду ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции на основании следующего.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанции истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, в связи с чем, последним в адрес истца был направлен проект договора, с условиями о цене которого истец не согласился, договор купли-продажи не подписал. В свою очередь, ответчик уведомил истца о расторжении договора купли-продажи, ввиду неоплаты истцом суммы за земельный участок.

Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования  об обязании ответчика подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка общей площадью 2039 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3 с установлением выкупной цены в размере 20% от кадастровой стоимости земельного участка – 982 708,00 руб..

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

При разрешении спора арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании положений статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. Указанный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 16.11.2010 № 8467/10.

Разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий договора, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Исходя из заявленных истцом требований и фактических обстоятельств спора, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка со стороны истца подписан не был ввиду несогласия с размером выкупной цены, коллегия судей приходит к выводу, что заявленные истцом требования направлены на понуждение ответчика заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с указанием его выкупной цены в размере 20% от кадастровой стоимости.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено указанной статьей или другим Федеральным законом, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2005 № 11 при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договоров купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

При разрешении разногласий по существенному условию договора суд не вправе уклониться от их урегулирования и отказать в иске (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.09.2010 № 4667/10).

Таким образом, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 № 309-ЭС15-17035, от 14.09.2017 № 305-ЭС17-6961, от 20.04.2015 № 307-ЭС15-2292 по делу № А05-13164/2013.

В статье 173 АПК РФ закреплено положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора. Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора определяются в судебном порядке.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4 статьи 421 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что истец не согласен с размером выкупной стоимости земельного участка, предложенной ответчиком.

Так, выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой и должна соответствовать нормативным ставкам, действующим на момент заключения договора (статья 424 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (часть 3 статьи 39.4 ЗК РФ)

С учетом положений статьи 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, согласно которым обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением. При этом, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выкупе спорного земельного участка истец обратился в Администрацию 29.02.2022.

Таким образом, при определении выкупной цены спорного земельного участка подлежит применению его кадастровая стоимость по состоянию на 2022 год.

Согласно представленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям, кадастровая стоимость земельного участка с КН 90:24:040102:15633 на 2022 год составляет 6 043 534, 83 рублей.

В соответствии с решением 56 сессии 2 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 26.11.2022 № 547 «О внесении изменений и дополнений в Порядок определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ ФИО2, утвержденный решением 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28.02.2020 № 97 ценой земельного участка является 20 процентов от его кадастровой стоимости.

Таким образом, цена спорного земельного участка составляет 1 208 706 рублей 97 копеек (20% от установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 043 534,83 рублей).

Доводы Администрации о необходимости установления выкупной цены спорного земельного участка в размере его полной кадастровой стоимости ввиду нарушения ответчиком пунктов 4.2.2, 4.2.6, 4.2.7 договора аренды, а также наличия нарушений Правил благоустройства, апелляционная коллегия отклоняет на основании следующего.

Так, на момент возникновения спорных правоотношений, размер цены продажи земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Феодосия определялся в соответствии с Порядком определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ ФИО2, утвержденного решением 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28.02.2020 № 97 (с изменениями и дополнениями на 27.01.2022).

Пунктом 5.2.20 этого Порядка (с учетом изменений, внесенных решением горсовета № 397 от 24.12.2021) предусмотрен размер цены продажи земельных участков - 20% от кадастровой стоимости земельного участка собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, являются:

- соответствие вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, предусмотренному Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО2;

- истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

- отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка (п. 5.1.2).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу осмотра №522 от 05.10.2022 управлением муниципального контроля Администрации города Феодосии Республики Крым установлены нарушения статьи 7 и 42 ЗК РФ ввиду использования земельного участка не по целевому назначению и Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ Феодосия Республик Крым, утвержденных решением 49 сессии 2 созыва Феодосийского горсовета от 30.06.2022 №484, а также положений договора аренды земельного участка №1751 от 25.11.2021 в части содержания территории земельного участка, в связи с чем ООО «Клининг-Крым» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и добровольном устранении допущенных нарушений в срок до 06.12.2022.

Согласно протоколу осмотра №667 от 24.11.2022 управлением муниципального контроля Администрации города Феодосии Республики Крым установлены признаки нарушения Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ Феодосия Республик Крым, утвержденных решением 49 сессии 2 созыва Феодосийского горсовета от 30.06.2022 №484, а также положений договора аренды земельного участка №1751 от 25.11.2021 в части содержания территории земельного участка.

Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являются нарушением земельного законодательства и основанием для установления выкупной цены спорного земельного участка в размере его полной кадастровой стоимости.

Вместе с тем, указанные в протоколах осмотра нарушения правил благоустройства ввиду наличия надписей на объекте недвижимого имущества, принадлежащего истцу, и его неудовлетворительное состояние, не являются нарушением земельного законодательства. Кроме того, зафиксированные в протоколе осмотра нарушения (в частности нанесенные надписи на фасаде здания) устранены истцом, предприняты меры по выявлению лиц, наносящих графические надписи на фасад здания.

С учетом изложенного, коллегия судей полагает, что указанные доказательства не подтверждают нарушение истцом земельного законодательства, а свидетельствуют о нарушении правил благоустройства, которые истцом были устранены впоследствии.

Иных  доказательств о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных обществом нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, в связи с чем выкупная цена спорного земельного участка подлежит установлению в размере полной его кадастровой стоимости, ответчиком не представлено.

В отношении других условий договора возражения сторонами не заявлены.

С учетом вышеизложенного, требования истца о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предложенных Администрацией, с изложением пункта 2.1. договора в редакции суда: «2.1. Цена земельного участка составляет 1 208 706 рублей 97 копеек (20% от установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 043 534,83 рублей)», подлежат удовлетворению.

Доводы Администрации о расторжении договора купли-продажи земельного участка №339 от 12.12.2022 подлежат отклонению, поскольку указанный договор ответчиком подписан не был, то есть не был заключен, а потому такой договор расторгнут быть не может.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 173, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

 

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 29 ноября 2023 года по делу             № А83-8940/2023 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Клининг-Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) договор купли-продажи земельного участка, площадью 2039 кв.м, с кадастровым номером 90:24:040102:15633, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3,  в следующей редакции:

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Феодосия Республика Крым

Администрация города Феодосии Республики Крым ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГ-КРЫМ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...> д 28Б, пом. 24, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.                  Предмет Договора

1.1. Продавец  обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в установленном в Договоре порядке следующий земельный участок:

расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул. Железнодорожная, 3.

кадастровый номер: 90:24:040102:15633;

площадь: 2039 кв.м;

категория земель: земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования: развлекательные мероприятия (код 4.8.1).

земельный участок находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2021 №90:24:040102:15633-91/011/2021-l.

1.2. На земельном участке расположено нежилое здание, площадью 556,9 кв.м (собственность: 90:24:040102:9604-90/090/2017-1 от 21.11.2017):

1.3. Обременения недвижимого имущества или ограничения прав на него.

1.3.1. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО2, утвержденным решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 29.03.2019 № 1171, земельный участок находится в территориальной зоне ОД-1 - зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в зоне линий и сооружений связи и линий сооружений радиофикации (ЗОУИТ, номер 90:24-6.467), в водоохраной зоне Черного моря. Режим ведения хозяйственной деятельности в границах данной зоны строго регламентирован ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к сооружению связи для его эксплуатации и плановых (регламентных) работ. Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к сооружению связи, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

1.3.2. Недвижимое имущество и права на него не являются предметом судебных споров (требований).

1.3.4. В отношении земельного участка заключен договор аренды от 25.11.2021             № 1751 регистрационный № 90:24:040102:15633-91/052/2021-3 от 14.12.2021, сроком на 49 лет, Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, выдано 08.06.2022.

2. Цена и порядок оплаты

 

2.1. Цена земельного участка составляет 1 208 706 рублей 97 копеек (20% от установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 043 534,83 рублей).

2.2. Расчеты по Договору должны осуществляться в безналичном порядке платежными поручениями по следующим реквизитам:

Наименование получателя: УФК по Республике Крым

(МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» г. Феодосии л/с 

<

***>)

ИНН: 

<

***>

КПП: 910801001

к/с 40102810645370000035

р/с 

<

***>

Наименование банка:

Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике Крым                             г. Симферополь

БИК: 1013510002

ОКТМО: 35726000

КБК: 909 114 06024 04 0000 430 - доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

2.3. Покупатель обязуется осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости недвижимого имущества единовременно в течение 10 дней с  момента подписания Договора.

2.4. Продавец не имеет права на получение с покупателя процентов, предусмотренных статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты.

2.5. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

 

3. Состояние земельного участка и порядок его передачи

 

3.1. Недвижимое имущество передано покупателю на основании настоящего Договора и находится  в его владении на момент подписания Договора.

Недвижимое имущество признается переданным покупателю с момента подписания Договора (пункт 2 статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента подписания Договора.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности.

3.3.1. Проект договора должен быть подписан Покупателем и представлен в Администрацию города Феодосии Республики Крым не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения Покупателем проекта указанного договора.

Стороны обязуются подать в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 7 дней со дня подписания Договора.

3.3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3.3.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.3.4. Право собственности у Покупателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

 

4. Ответственность сторон

 

4.1. Взыскание неустойки с Покупателя.

4.1.1. При просрочке внесения Покупателем предварительной оплаты Продавец вправе потребовать от него уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.1.2. При просрочке подачи в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документов для государственной регистрации права собственности Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

4.1.3. Убытки Продавца, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой.

4.2. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

 

5. Изменение и прекращение Договора

 

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами. Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, в том числе в соответствии с пунктом 5.4.1 настоящего Договора.

5.3. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его изменения.

5.4. Расторжение договора.

5.4.1. Если Покупатель в нарушение Договора отказывается оплатить имущество, в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего Договора, Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты недвижимого имущества либо отказаться от исполнения Договора.

5.4.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.

 

6. Разрешение споров

 

6.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

6.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

6.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора.

6.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть .и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.

6.2. Требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо в случае неполучения ответа в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента направления стороной указанного предложения или в срок, предусмотренный законом.

6.3. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом в порядке,  предусмотренном законодательством РФ.

 

7. Заключительные положения

 

7.1, Договор  действует до определенного в нем момента надлежащего исполнения сторонами обязательств.

7.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только следующим  способом: письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Возможно получение вышеуказанных документов путем их вручения под роспись стороне получателя.

7.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

7.4. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора «Адреса и реквизиты сторон». Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

7.5. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения влекут по Договору для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий  с момента доставки соответствующего сообщения.

7.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах: по 1 (одному) для каждой из сторон.

7.7. Арендная плата за использование земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора начисляется согласно Договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № 1751 до даты государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок согласно настоящему Договору.

Настоящий Договор является основанием для расторжения Договора аренды земельного участка от 25.11.2021 № 1751 по соглашению сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок согласно настоящего Договора.

 

8. Приложения к договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора

 

8.1. Приложение №1 – акт приема-передачи земельного участка.

8.2. Приложение №2 – выписка из ЕГРН на земельный участок.

8.3. Приложение №3 – выписка из ЕГРН на объекты капитального строительства.

 

9. Адреса и Реквизиты сторон

 

Продавец

Администрация города Феодосии

Республики Крым

Республика Крым,

г. Феодосия,

ул. Земская, 4

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

КПП 910801001

 

Продавец

Глава администрации

города Феодосии

 

________

подпись

М.П.

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью «КЛИНИНГ-КРЫМ»

Республика Крым,

г. Феодосия,

ул. Армянская, д 28Б, пом. 24

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

Покупатель

Директор

ООО «КЛИНИНГ-КРЫМ»

 

________

подпись

М.П.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                      Н.И. Сикорская

Судьи                                                                                                      Ю.В. Колупаева

                   О.Г. Градова