Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-27732/2020

г. Краснодар

30 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения от 10 июня 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 30 июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Государственной компании «Российские автомобильные дороги», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Вертикаль», Республика Адыгея, г. Майкоп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЗАО ППФ «Кавказ», Краснодарский край, Динской район, ст. Новотиторовская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо:

временный управляющий ЗАО ППФ «Кавказ» ФИО1

ООО «Нексия Пачоли Консалтинг»

об изъятии земельного участка для государственных нужд, о предоставлении возмещения,

при участии: 

от истца: ФИО2 – доверенность, ФИО3 – доверенность;

от ответчика (ЗАО): ФИО4 – доверенность;

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» от имени Российской Федерации, г. Москва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Вертикаль», Республика Адыгея, г.  Майкоп (далее – ответчик), согласно которому истец просит суд:

1. Изъять у ответчика для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд):

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:38. площадью  48488  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский, край, Динской р-н, х.  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:41, площадью  5049  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером. 23:07:0203001:40, площадью  7672  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35. расположенный но адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный, участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1411, площадью  101880  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Динской р-н, в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле № 9;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1410, площадью  13509  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым, номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н. в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1412, площадью  13698  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-и. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н. в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0203001:37, площадью  47815  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:34, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-п, х  Примаки.

2. Предоставить возмещение ответчику за изымаемое для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) имущество в размере 22 490 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО ППФ «Кавказ», временный управляющий общества привлечен в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2020 вопрос о приостановлении производства по делу по ходатайству ответчика оставлен открытым, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО  «Нексия Пачоли Консалтинг», ходатайства сторон о назначении экспертизы удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Экспертный Дом», эксперту ФИО5

18.01.2021 г. в суд поступило заключение эксперта от 28.12.2020 г. № 20.584.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2021 г. по ходатайству ответчика назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт+», эксперту ФИО6

14.05.2021 г. в суд поступило экспертное заключение от 12.05.2021 г. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2021 г. назначено судебное заседание на 10.06.2021 г. по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле либо по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Исследовав материалы дела суд не нашел оснований для дальнейшего приостановления производства по делу, с учетом чего, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы и письменные возражения на экспертное заключение от 12.05.2021 г.

Представитель ответчика ЗАО ППФ «Кавказ» в судебном заседании представил дополнительные документы, в том числе доказательства доплаты денежных средств  в размере 10 000 руб. на депозит суда и выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности ЗАО  ППФ  «Кавказ» 20.04.2021 г. на земельные участки с кадастровыми номерами:  23:07:0203001:34, 23:07:0203000:1395, 23:07:0203001:35. Кроме того, ответчиком представлен отзыв, согласно которому последний согласен с экспертным заключением от 12.05.2021 г.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  17-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от  16.11.2020 г. на основании заявленного ответчиком ООО «Вертикаль» ходатайства оставлен открытым вопрос о приостановлении производства по делу до рассмотрения Краснодарским краевым судом апелляционной жалобы на решение Динского районного суда Краснодарского края от 09.07.2020 г. по делу №2-1757/2020.

Учитывая, что данный вопрос не актуален в связи с регистрацией ответчиком ЗАО  ППФ «Кавказ» права собственности на земельные участки, ходатайство ответчика ООО «Вертикаль» о приостановлении производства по делу подлежит отклонению. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

ГК «Автодор» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара» на основании Федерального закона от 17.07.2009 г. № 145-ФЗ «О Государственной компании  «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о Государственной компании) в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об  автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 г. № 1596 «Об  утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», приказом министерство транспорта Российской Федерации от  13.01.2010 г. № 5 «Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения».

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от  06.09.2018 г. № 3379-р утверждена документация по планировке территории объекта:  «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара».

Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) приняты распоряжения  28.02.2019  г. № 477-р, от 01.10.2019 г. № 2718-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке дальнего западного обхода г. Краснодара», в соответствии с которым для федеральных нужд подлежат изъятию следующее недвижимое имущество, находящееся собственности  ООО «Вертикаль»:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:38. площадью  48488  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский, край, Динской р-н, х.  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:41, площадью  5049  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером. 23:07:0203001:40, площадью  7672  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35. расположенный но адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный, участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1411, площадью  101880  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Динской р-н, в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле № 9;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1410. площадью  13509  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым, номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н. в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1412, площадью  13698  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-и. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н. в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0203001:37, площадью  47815  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:34, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-п, х  Примаки.

Размер возмещения определен истцом в соответствии с отчетом» от  18.03.2020  г.  №  2032188/0819/101 «Определение рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельных участков общей площадью 238 111 кв.м., образованных из земельных участков с кадастровыми номерами  23:07:0203001:34, 23:07:0203000:1395, 23:07:0203001:35, принадлежащих ООО  «Вертикаль», составленным независимым оценщиком ООО  «Нексиа  Пачоли  Консалтинг».

Размер возмещения составил 22 490 000 руб., из них:

- рыночная стоимость земельных участков составляет 22 161 000 руб.;

- размер убытков составляет 329 000 руб.

Письмом от 13.04.2020 г. № 6168-ОЗ истцом ответчику (ООО «Вертикаль») направлен отчет об оценке от 18.03.2020 г. № 2032188/0819/101 и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд. 

В связи с тем, что ООО «Вертикаль», по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд (13.04.2020 г.), не представило подписанное соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, истец обратился с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что решением Динского  районного суда Краснодарского края от 09.07.2020 г. по делу № 2-1757/2020 признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0203001:34, 23:07:0203000:1395, 23:07:0203001:35, на основании которых ООО «Вертикаль» приобрело в собственность у ЗАО «ППФ «Кавказ» указанные участки.

ЗАО «ППФ «Кавказ» представило в материалы настоящего дела выписки из ЕГРН, согласно которым 20.04.2021 г. за последним зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, на момент принятия настоящего решения собственником участков, из которых образованы изымаемые земельные  участки, является ЗАО «ППФ «Кавказ».

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством  (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Пунктом 5 названной статьи установлено, что правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии в соответствии с земельным законодательством.

Истец письмом от 13.04.2020 г. № 6168-ОЗ вручил бывшему собственнику участков соглашение об изъятии земельных участков. 

Собственник участков соглашение об изъятии участка не подписал. Новым собственником участков ЗАО «ППФ «Кавказ» соглашение об изъятии так же не подписано.

Решение об изъятии имущества в пользу Российской Федерации является основанием для регистрации этого права уполномоченным государственным органом. 

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

- выполнение международных договоров Российской Федерации;

- строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

- иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Строительство объекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска. Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска» имеет статус объекта государственной важности.

При указанных обстоятельствах требование истца об изъятии у ответчика ЗАО  «ППФ «Кавказ» спорных земельных участков является правомерным.

При рассмотрении искового заявления в части требования об определении возмещения за изымаемые земельные участки, суд исходил из следующего.

В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135- ФЗ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

На основании отчета от 18.03.2020 г. № 2032188/0819/101 «Определение рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельных участков общей площадью  238 111 кв.м., образованных из земельных участков с кадастровыми номерами  23:07:0203001:34, 23:07:0203000:1395, 23:07:0203001:35, принадлежащих ООО  «Вертикаль», составленного независимым оценщиком ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» размер возмещения составил 22 490 000 руб., из них: рыночная стоимость земельных участков составляет 22 161 000 руб., размер убытков составляет 329 000 руб.

Между тем, ответчики не согласились с размером возмещения, установленным в указанном отчете об оценке.

В силу ст. 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (ч. 1 ст. 82 АПК РФ).

На основании возражений ответчиков арбитражный суд, по ходатайству сторон, определением суда от 16.11.2020 г. назначил судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертный Дом» ФИО5

На разрешение эксперта в части определения стоимости возмещения поставлены следующие вопросы:

1. На дату проведения экспертизы определить рыночную стоимость следующих земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:38;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:41;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:40;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1411;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1410;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1412;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:37.

2. На дату проведения экспертизы определить рыночную стоимость права требования на возмещение убытков при изъятии вышеперечисленных земельных участков.

Размер возмещения, связанный с изъятием спорных земельных участков, согласно экспертному заключению № 20.584 от 28.12.2020 г. составил 22 833 823 руб., в том числе рыночная стоимость земельных участков составляет 22 344 руб. 74 коп., убытки по участкам составляют  489 249 руб.

Между тем, ответчик ЗАО ППФ «Кавказ» возражал против экспертного заключения №  20.584  от  28.12.2020 г. и ходатайствовал о назначении повторной экспертизы. Суд, ознакомившись  с материалами дела, в том числе с экспертным заключением от  28.12.2020  г. № 20.584 и с возражениями ответчика (), установил необходимость в назначении по делу повторной экспертизы.

В связи с чем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от  23.03.2021  г. по делу назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт+» эксперту ФИО6 Перед экспертом поставлены те же вопросы.

Размер возмещения, связанный с изъятием спорных земельных участков, согласно экспертному заключению от 12.05.2021 г. составил 36 689 386 руб., в том числе рыночная стоимость земельных участков составляет 35 575 974 руб., убытки по участкам составляют  1 113 412 руб.

Ответчик ЗАО ППФ «Кавказ» против выводов эксперта возражений не выразил, против установленной суммы в экспертном заключении не возражал.

Истец, в свою очередь представил письменные возражения на экспертное заключение от 12.05.2021 г., согласно которым последний не согласен с неприменением экспертом аналогов №№ 3 и 6 и использования экспертом максимальных значений цен аналогов,  по всем оцениваемым объектам в расчетах отсутствует корректировка на коммуникации, отсутствует анализ рынка, при использовании корректировки на наличие/близость подъезда с твердым покрытием эксперт не подтверждает свои расчеты. 

Между тем, суд отклоняет возражения истца как необоснованные, поскольку экспертное заключение от 12.05.2021 г. не вызывает у суда сомнений.

Так, на странице 15-21 в разделе 2.4 экспертного заключения приведен подробный анализ рынка объекта исследования, что опровергает соответствующие возражения истца.

С не применение при расчетах аналогов № 3 и 6 суд также считает обоснованным, поскольку отсутствие кадастрового номера земельного участка не позволяет его идентифицировать и проверить на реальность описанных характеристик, в том числе площади, точного местоположения и т.д. Более того, указывая на необходимость использования в расчетах аналога № 3 как с наиболее меньшей ценой,  истец не учитывает указание стоимости не за весь земельный участков, а за 1 га. 

Использование корректировок при расчетах экспертом также описано.

Несогласие истца с результатами повторной судебной экспертизы основанием для лишения ее статуса допустимого и относимого доказательства в рамках настоящего дела не является.

Более того, в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, также разъяснено, что выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора судом. С учетом чего, размер возмещения, определенной результатами повторной экспертизы является наиболее приближенным к моменту изъятия.

Суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения от 12.05.2021 г. требованиям Федерального закона от  31.05.2001  г.  №  73-ФЗ «О  государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. 

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Ответ эксперта на поставленный судом вопрос понятен, непротиворечив, следует из проведенного исследования, подтвержден фактическими данными. Компетентность эксперта документально подтверждена, заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства.

В заключении отражены все предусмотренные ст. 86 АПК РФ сведения.

На основании выше изложенного, заключение эксперта 12.05.2021 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом,  суд приходит к выводу, что при определении размера возмещения за спорные земельные участки следует руководствоваться результатами заключения эксперта от 12.05.2021 г.

Поскольку ООО «Вертикаль» утратило статус собственника земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0203001:34, 23:07:0203000:1395, 23:07:0203001:35 в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как требования истца об изъятии земельных участков признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, то государственную пошлину в размере 42 000 руб. (требования по изъятию семи участков) необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку размер возмещения в результате рассмотрения настоящего спора определен в большем размере, чем по отчету об оценке, соответственно, истец является проигравшей стороной. В связи с чем, расходы, понесенные по оплатам двух экспертиз, подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ЗАО ППФ «Кавказ», Краснодарский край, Динской район, ст.  Новотиторовская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) для государственных нужд:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:38. площадью  48488  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский, край, Динской р-н, х.  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203001:41, площадью  5049  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный участок с кадастровым номером. 23:07:0203001:40, площадью  7672  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:35. расположенный но адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки;

- земельный, участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1411, площадью  101880  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. Динской р-н, в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле № 9;

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1410. площадью  13509  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым, номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9:

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:1412, площадью  13698  кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203000:1395, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-и. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н. в границах ЗАО  «Нива», бригада №5, поле №9;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0203001:37, площадью  47815  кв.  м., образованный из земельного участка с кадастровым номером  23:07:0203001:34, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской р-н, х  Примаки.

Определить ЗАО ППФ «Кавказ», Краснодарский край, Динской район, ст. Новотиторовская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возмещение за изъятие земельных участков в размере 36 689 386 руб., в том числе рыночная стоимость земельных участков составляет 35 575 974 руб., убытки по участкам составляют  1 113  412  руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Вертикаль» - отказать.

Взыскать с ЗАО ППФ «Кавказ», Краснодарский край, Динской район, ст.  Новотиторовская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 42 000 руб.

Взыскать с Государственной компании «Российские автомобильные дороги», г.  Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ЗАО ППФ «Кавказ», Краснодарский край, Динской район, ст. Новотиторовская (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий