АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2277/2023

г. Владимир

06 мая 2024  года

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 06.05.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогозиной Ю.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (601501, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Владимирская обл., г. Вязники, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании устранить недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное управление №1» (601500, 

<

...>),

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 15.02.2024 № 731/01-16 сроком действия на 1 год, копия диплома;

от ответчика –  не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 09.01.2024 сроком действия до 31.12.2024.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) об обязании устранить недостатки, обнаруженные после приемки в течение гарантийного срока: множественные проседания грунта, промоина с проседанием грунта диаметром 0,5 м и глубиной около 1 м, в подвальном помещении под кв. 17 многоквартирного дома; разрушение отделки и теплоизоляции цоколя по периметру многоквартирного дома; отхождение отмостки от фасада здания по всему периметру, проседание грунта у 1-ого подъезда многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное управление №1».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ООО «УК РЭУ № 1» в отзыве пояснило, что 26.05.2020 между ответчиком и ООО «УК РЭУ № 1» был заключен договор управления многоквартирным домом № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области. Срок действия данного договора истек 26.08.2020 Постановлением Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области № 516 от 24.08.2020 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домов или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный Владимирской области», ООО «УК РЭУ № 1» определено в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области.

28.08.2020  между Администрацией и ООО «УК РЭУ № 1» был заключен договор управления многоквартирным домом № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области. По состоянию на 07.12.2023 ООО «УК РЭУ № 1» является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома на основании договора управления от 28.08.2020 и Постановления Главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области № 2 от 11.01.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный Владимирской области». С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный, практически сразу были выявлены следующие недостатки общего имущества: множественные проседания грунта, промоина с проседанием грунта диаметром 0,5 м и глубиной около 1 м, в подвальном помещении под кв. 17 многоквартирного дома; разрушение отделки и теплоизоляции цоколя по периметру многоквартирного дома; отхождение отмостки от фасада здания по всему периметру, проседание грунта у 1-ого подъезда многоквартирного дома. Данные недостатки были выявлены Фондом содействия реформированию жилищного -коммунального хозяйства Российской Федерации и отражены в письме от 17.11.2020 № СС-07/2322. После чего, 02.03.2021 между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области и Администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области был подписан план-график устранения выявленных нарушений, в частности: ремонт отмостки в срок до 05.05.2021; устройство каналов отвода воды от отмостки дома в срок до 01.07.2021. Выявленные   недостатки ответчиком  так и не были  устранены,  а  только усугубились, что подтверждается актами от 05.07.2022 г., от 28.04.2023 г. На протяжении 2021, 2022 и 2023 годов ответчиком игнорируются гарантийные обязательства по устранению выявленных дефектов (письма: исх. № 194/22 от 04.08.2022 г.; исх. № 256/21 от 10.08.2021 г.). По мнению ответчика, выявленные недостатки являются результатом ненадлежащей эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома № 30 по ул. Старых Большевиков г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, что противоречит имеющимся письменным доказательствам, позволяющим установить, что в течение двух - трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию, данные недостатки были выявлены. А бездействие ответчика на протяжении 2,5 лет приводит только к усугублению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал изложенную позицию в отзыве.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  до 18.04.2024 до 16 час. 20 мин.

После перерыва лица, участвующие в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

14.04.2020 между Предпринимателем (продавец) и  Администрацией (покупатель) был заключен контракт №535 на приобретение в собственность муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области 6 жилых помещений (квартир), общей площадью 252,2 кв.м. в новом многоквартирном доме, в соответствии с котором продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает 6 жилых помещений (квартир), общей площадью 252,2 кв.м. в новом многоквартирном доме по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Старых Большевиков, 30 (далее – контракт).

Передача жилых помещений (квартир) состоялась 23.06.2020, что подтверждается актом приемки-передачи квартир от 23.06.2020.

Оплата жилых помещений (квартир) произведена 25.06.2020, что подтверждается платежными поручениями от 25.06.2020 № 811524 и от 25.06.2020 №811527.

Согласно пункту 4.1 контракта продавец устанавливает гарантийный срок на квартиры и относящийся к ней общее имущество дома -5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартир. Объем предоставляемой гарантии -100%.

В процессе эксплуатации жилых помещений (квартир) и относящегося к ним общего имущества дома №30 по ул. Старых Большевиков, г. Гусь-Хрустальный были выявлены следующие недостатки общего имущества: наличие прогибания, провисания и контуруклоны системы канализации в подвальном помещении;  наличие  просачивания  (ранее)  грунтовых  вод  в  подвальное помещение в месте прохождения сквозь стену системы канализации (отсутствие гидрозамков); разрушение отделки и теплоизоляции цоколя; отхождение отмостки от фасада здания по всему периметру, проседание грунта у 1-ого подъезда, что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного дома №30 по ул. Старых Большевиков, г. Гусь-Хрустальный от 15.06.2022.

Обнаруженные недостатки общего имущества многоквартирного дома являются существенным нарушением требований к качеству приобретенных жилых помещений (квартир) и относящегося к ним общего имущества.

В соответствии с условиями контракта продавец обязан в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения своими силами и средствами устранить обнаруженные недостатки.

04.08.2022 Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии устранить недостатки, указанные в акте осмотра общего имущества многоквартирного дома №30 по ул. Старых Большевиков, г. Гусь-Хрустальный от 15.06.2022. Данная претензия возвращена в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области с отметкой «по истечении срока», что подтверждается отметкой на конверте.

10.10.2022 Администрацией через МКУ «Служба единого заказчика» г. Гусь-Хрустальный был произведен повторный осмотр данного жилого дома в ходе, которого были повторно выявлены следующие недостатки общего имущества: множественные проседания грунта, промоина с проседанием грунта диаметром 0,5 м. и глубиной около 1м, в подвальном помещении под кв.17, многоквартирного дома; разрушение отделки и теплоизоляции цоколя по периметру многоквартирного дома; отхождение отмостки от фасада здания по всему периметру, проседание грунта у 1-ого подъезда, многоквартирного дома, что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного дома №30 по ул. Старых Большевиков, г. Гусь-Хрустальный от 10.10.2022.

В настоящее время выявленные недостатки ответчиком не устранены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об обязании устранить выявленные недостатки.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, исходя из положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объект договора и его цена. 

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В пункте 3 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). 

Вместе с тем согласно разъяснениям, приведенным в абзаце первом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Пунктом 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. 

Таким образом, проанализировав условия контракта № 535 суд приходит к выводу, что данный контракт по своей правовой природе является договором строительного подряда, соответственно к правоотношениям сторон, связанным с исполнением данного контракта, подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. 

В пункте 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. 

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. 

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами

Условиями пункта 4.1 контракта № 535 предусмотрено, что гарантийный срок на квартиры и относящееся к ним общее имущество дома - 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартир. Объем предоставляемой гарантии - 100%. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в квартирах, а также таких свойств помещения, которые препятствуют их нормальному использованию для предусмотренных контрактом целей, заказчик в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков, сообщает об этом застройщику. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, застройщик обязан в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения своими силами и средствами устранить обнаруженные недостатки

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.01.2007 № 12354/06, предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. 

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что переданные по муниципальному контракту жилые помещения имеют существенные недостатки, которые подлежат устранению ИП ФИО1 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе, контракт, акты осмотра), суд признает доказанным факт передачи ответчиком истцу жилых помещений. 

Установив, что недостатки обнаружены Администрацией в пределах гарантийного срока, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца к ответчику о безвозмездном устранении недостатков. 

Ответчик возражений относительно существа заявленных требований не представил, доказательства отсутствия выявленных недостатков либо выполнения обязанности по исправлению недостатков жилого дома в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что доказательств того, что недостатки товара в период гарантийного срока произошли по вине покупателя, в результате нарушения им правил эксплуатации в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца о безвозмездном устранении недостатков подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В любом случае срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено должен соотноситься с периодом времени, необходимым и достаточным для выполнения обязанных действий.  В связи с чем, суд устанавливает срок для устранения недостатков – 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, обнаруженные после приемки в течение гарантийного срока, а именно: множественные проседания грунта, промоина с проседанием  грунта диаметром 0,5 м. и глубиной около 1 м, в подвальном помещении под кв. 17, многоквартирного дома; разрушение отделки и теплоизоляции цоколя по периметру многоквартирного дома; отхождение отмостки от фасада здания по всему периметру, проседание грунта у 1-го подъезда, многоквартирного дома.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                А.Н. Хитева