АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3852/2021

г. Чебоксары

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 09.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Волжские березки" (428028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый сад" (428028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 904 700 рублей 49 копеек

при участии представителя:

от истца – ФИО1  по доверенности от 05.03.2021 № 3, 

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волжские березки" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый сад"  (далее – ответчик) о взыскании 929 049 рублей 31 копейки, в том числе: 895 000 рублей долга по арендной плате за период с июня 2019 по март 2021 года, 34 049 рублей 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 17.03.2021.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 26.06.2019 № 2/А.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании были объявлены перерывы с 01.07.2021 до 15 часов 00 минут 02.07.2021, с 02.07.2021 до 16 часов 00 минут 05.07.2021. 

После окончания перерывов представитель истца для участия в судебном разбирательстве не явился.

Истец 02.07.2021 представил уточнение искового заявления, в котором просил взыскать с ответчика 895 000 рублей долга по арендной плате за период с 01.03.2020 по 10.03.2021, 9 700 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 10.03.2021.

От истца поступило уточнение к  исковому заявлению от 05.07.2021, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 895 000 рублей долга по арендной плате за период с марта 2020 года по февраль 2021 года, 9 700 рублей 49 копеек процентов  за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 10.03.2021.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований от 05.07.2021 принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2/А (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости (далее – объекты, помещения):

- основное  здание, назначение – нежилое, этажность – 4 (подземных                  этажей – 1), общая площадь 3 994 кв.м.; литера А, А1/0, А1, А2/0, А2, А3, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4282;

- клуб, назначение – нежилое, этажность – 2 (подземных этажей – 1), общая площадь 659,5 кв.м.; литера Б/0, Б, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4281;

- дом охранника, назначение – нежилое, общая площадь 30,4 кв.м.; литера Г, этажность – 1, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4291;

- трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, этажность – 1, общая площадь 38,8 кв.м.; литера И, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4289;

- овощехранилище, назначение – нежилое, этажность – 1, общая площадь 75,6 кв.м.; литера Д, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер объекта 21:21:000000:4284;

- склад, назначение – нежилое, этажность – 1, общая площадь 115,3 кв.м.; литера З, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4288;

- насосная, назначение – нежилое, этажность – 1, общая площадь 6,9 кв.м.; литера Л, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4287;

- насосная, назначение – нежилое, этажность – 1, общая площадь 33,6 кв.м.; литера К, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>; кадастровый номер объекта 21:21:000000:4280;

- котельная 1, котельная 2, распределительный газопровод.

В соответствии с пунктом 1.8 договора объекты передаются арендатору для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в течение срока действия настоящего договора арендную плату за представленные ему по договору объекты в следующем размере:

- первые два месяца в размере 5 000 рублей;

- с третьего месяца и последующие месяца в размере 50 000 рублей.

Оплата арендных платежей осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункту 3.4 договора арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной платы в период срока действия договора в одностороннем порядке, известив арендатора за 30 дней до предполагаемой даты изменения арендной платы письменным уведомлением.

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев и действует с момента подписания.

Из содержания пункту 6.2 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора аренды по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор может продлеваться неограниченное количество раз.

По акту приема передачи от 26.06.2019 помещения, объекты  переданы арендатору.

Письмом от 24.10.2019 № 5 истец уведомил ответчика о том, что с 01.12.2019 размер ежемесячной арендной платы составит 80 000 рублей.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с марта 2020 года по февраль 2021 года, сумма долга по данным истца составила  895 000 рублей.

Претензией от 17.03.2021 № 6 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем вправе требовать оплаты за аренду переданных объектов, помещений.

Факт нахождения объектов, помещений в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорены.

Проверив расчет долга по договору за спорный период, суд находит его верным и обоснованным.

Доказательств оплаты долга по договору в  размере 895 000 рублей вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление               № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы, которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В соответствии с пунктом 1.8 договора объекты передаются арендатору для ведения хозяйственной деятельности.

Доказательств того, что помещения использовались ответчиком для осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления                 № 439 судом не установлено.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования  истца о взыскании долга.

Таким образом, требование истца о взыскании 895 000 рублей долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истец также просил взыскать с ответчика 9 700 рублей 49 копеек за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 10.03.2021.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, иной размер процентов не предусмотрены.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 9 700 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 10.03.2021 подлежит удовлетворению.

Определением суда от 14.05.2021 истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 21 094 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 21 094 рубля  подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровый сад" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волжские березки" 895 000 (восемьсот девяносто пять тысяч) рублей долга за период с марта 2020 года по февраль 2021 года, 9 700 (девять тысяч семьсот) рублей  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 10.03.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровый сад" в доход федерального бюджета 21 094 (двадцать одну тысячу девяносто четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент