АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-6596/2019

город  Орел

29 октября 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №8": ул. Октябрьская, д. 64А, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации 

<

...>, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 27 369 руб. 77 коп.,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца –  представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 27.05.2019, диплом),

от ответчика - представитель ФИО4.(паспорт, доверенность от 09.09.2019 №10/469),

от третьего лица – не явился, извещен надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №8" (далее – истец, ООО "УК Жилищное эксплуатационное управление №8") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее – ответчик) о взыскании 27 369 руб. 77 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.05.2018 по 28.02.2019 в отношении нежилого помещения №65в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 08.10.2019 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее третье лицо).

Ответчик заявленные требования не признает, поскольку полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на арендаторе – ФИО2, с которым в период с 01.03.2019 по 05.05.2019 был заключен договор аренды от 06.02.2017 №08120 спорного помещения. Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязался заключить договоры на техническое обслуживание и с поставщиками коммунальных услуг, в том числе по вывозу бытовых и производственных отходов.

ФИО2 письменного мотивированного отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Поскольку суд располагает доказательствами его надлежащего извещения, то в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ)  дело рассматривалось в его отсутствие по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «УК ЖЭУ №8» в период с 01.06.2016 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 22.06.2016, заключенного по результатам проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников жилого дома.

В указанном доме муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №65 площадью 267,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП и признается ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию на содержание общего имущества послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленному в иске расчёту за период с 01.05.2018 по 28.02.2019 составляет 27 369 руб. 77 коп., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 010 рубля 35 коп., за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 1 268 руб. 22 коп., за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 91 руб. 20 коп.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана в приложениях к исковому заявлению исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м., установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил, доказательств оплаты долга не представил.

Доказательств заключения между арендатором и управляющей компанией договора управления многоквартирным домом в отношении спорного помещения не представлено.

Между тем, что в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей компанией, которая не является стороной договоров аренды.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, бремя по возмещению управляющей компании расходов на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27 369 руб. 77 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, жилищные услуги за холодное водоснабжение и электроэнергию за период с 01.05.2018 по 28.02.2019.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Финансово-экономического управления Администрации г. Орла: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) за счет казны муниципального образования «Город Орел» в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №8": ул. Октябрьская, д. 64А, г. Орел, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 27 369 руб. 77 коп. и судебные издержки в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                              Г. Н. Родина