ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А15-3472/2022

г. Ессентуки

30 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2023 года. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Сомова Е.Г., судей Цигельникова И.А. и Егорченко И.Н. при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц,  участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского жилищностроительного кооператива «Каспийская Гавань» на решение Арбитражного суда  Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу № А15-3472/2022,  

УСТАНОВИЛ:

потребительский жилищно-строительный кооператив «Каспийская Гавань» (далее  – кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных  отношений г. Каспийск (далее – управление) о взыскании 569 446,63 руб. излишне  уплаченных по договору аренды от 23.11.2016 № 128.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Собрание депутатов городского  округа "город Каспийск" и администрация городского округа "город Каспийск".  

Решением от 16.03.2023 требования удовлетворены частично. С управления в  пользу кооператива взыскано 406 747,75 руб. излишне уплаченных платежей. В  

остальной части требований отказано. Суд пришел к выводу, что действие договора  аренды от 23.11.2016 прекратилось со дня первой регистрации права собственности на  жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме - 01.10.2018. С этого момента не  подлежит взиманию арендная плата за земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом. Арендные платежи, внесенные за последующий период,  подлежат возврату кооперативу.  

В апелляционной жалобе кооператив просил отменить решение в части отказа в  удовлетворении иска, принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении  требований (на сумму 162 698,88 руб.). Податель жалобы указал, что отказывая в  удовлетворении части требований, суд не учел взаимосвязанные положения пункта 2  статьи 8.1, пункта 4 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса, а также разъяснения,  данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 3  постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела  I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – постановление   № 25). С учетом приведенных норм и разъяснений, договор аренды земельного участка  от 23.11.2016 прекратил свое действие с момента ввода в эксплуатацию  многоквартирного жилого дома и окончательной выплаты паевого взноса первым  пайщиком кооператива – 31.03.2018. С указанной даты обязательство по внесению  арендной платы у кооператива прекратилось.  

Управление в нарушение статьи 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу не  направило.  

Лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, что не является  препятствием для рассмотрения жалобы (часть 3 статьи 156 АПК РФ). Определением от  26.06.2023 удовлетворено ходатайство управления об участии в судебном заседании  путем использования системы веб-конференции. Однако в назначенное время  представитель управления на связь не вышел.  

Поскольку жалоба подана только на часть судебного акта, и возражений по  проверке части судебного акта лицами, участвующими в деле, не заявлено, судебная  коллегия в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, рассматривает законность и  обоснованность решения суда только в обжалуемой части.  

Изучив материалы дела, апелляционный суд находит апелляционную жалобу  подлежащей удовлетворению.  

Из материалов дела следует, что управление (арендодатель) и ООО "Корзинка"  (арендатор; далее – общество) заключили договор аренды от 23.11.2016 № 128, по  условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  

населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000010:2785, находящийся по адресу:  Республика Дагестан, г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингами" для  использования в целях строительства многоэтажных жилых домов и встроенно- пристроенных торгово-офисных помещений, в границах, указанных в кадастровом  паспорте участка. Срок аренды установлен до 29.11.2054, условия договора  распространяются на отношения, возникшие с 23.11.2016 (пункты 1.1, 2.1, 2.2). Размер  арендной платы составляет 325 398 руб. в год. Внесение арендной платы производится  ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункты 3.1, 3.2).  Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.12.2016.  

По договору от 14.12.2016 № 1-кг/16 общество уступило права и обязанности по  договору аренды от 23.11.2016 № 128 кооперативу (зарегистрирован 28.12.2016).  

На основании заявления от 11.10.2017 (удовлетворено внеочередным общим  собранием кооператива 13.11.2017) ФИО2 принят в члены кооператива. С ним  заключен договор от 14.11.2017 № 1655/1 об участии в строительстве жилого комплекса  «Каспийская гавань», по условиям которого кооператив принимает на себя  обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Республика  Дагестан, г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингом", срок завершения  строительства – 1-й квартал 2018 года, а пайщик обязуется оплатить паевой взнос в  размере 5 778 412,20 руб. из расчета 51 501 руб. за 1 кв. м площади квартиры. После  завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в  эксплуатацию, при условии внесения паевого взноса, пайщик приобретает право на  оформление в собственность квартиры в жилом доме.  

ФИО2 оплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается  приходно-кассовым ордером от 14.11.2017 № 98.  

На основании разрешения на строительство от 26.12.2017 № 05-605-200-2017 на  земельном участке с кадастровым номером 05:48:000010:2785, кооператив возвел  многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (1-я очередь  строительства).  

Отдел строительства и архитектуры администрации городского округа «город  Каспийск» выдал кооперативу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2018   № 05-305-80-2018.  

Ссылаясь на то, что с момента ввода дома эксплуатацию и полной выплаты  паевого взноса пайщиком, договор аренды земельного участка прекратился, при этом  выплата арендных платежей продолжалась, кооператив направил управлению претензию  от 04.05.2022, в которой потребовал возвратить излишне уплаченные арендные платежи.  

В ответном письме от 27.06.2022 управление отказало в удовлетворении  требований кооператива, указав, что договор аренды от 23.11.2016 прекратил свое  действие 08.12.2021 – с момента государственной регистрации общей долевой  собственности на земельный участок первого правообладателя жилого помещения.  

Кооператив, ссылаясь на неправомерность отказа в возврате арендных платежей,  уплаченных за период с 01.04.2018, обратился в суд с иском.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского  кодекса).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).  

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям,  предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами  или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).  

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса, статьи 36 Жилищного кодекса,  разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  (далее – постановление № 10/22), пункте 26 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном  земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. С момента  регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в  многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую  собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды  этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от  того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный  участок.  

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую  вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления № 10/22 иной  момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права  собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом  потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического  лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК  РФ).  

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса".  

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на  недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит  от государственной регистрации данного права.  

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом  порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после  строительства объектов, на которые потребительский кооператив привлекал денежные  средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором  размещены принадлежащие им объекты недвижимости (пункт 7 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)).  

Материалами дела подтверждается, что на момент введения в эксплуатацию  возведенного кооперативом многоквартирного жилого дома (30.03.2018), паевой взнос,  установленный договором от 14.11.2017 № 1655/1, выплачен членом кооператива  ФИО2 в полном объеме.  

Следовательно, с 01.04.2018 договор аренды земельного участка от 23.11.2016  прекратил свое действие (статья 413 Гражданского кодекса) и у кооператива отпала  

обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Ошибочно внесенные  кооперативом арендные платежи подлежат возврату на основании статьи 1102  Гражданского кодекса.  

Положенные кооперативом в основу иска обстоятельства, связанные с моментом  прекращения арендных правоотношений, суд первой инстанции не исследовал, оценку  им не дал, что привело к неправомерному отказу в удовлетворении части исковых  требований.  

Кооператив представил расчет, согласно которому излишне внесенными являются  платежи в размере 569 446,63 руб. Апелляционным судом расчет проверен, признан  арифметически верным.  

Возражений относительно правильности расчета, управление не заявляло ни в  суде первой инстанции, ни в апелляционном суде.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Поскольку суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении  требований на сумму 162 698,88 руб., решение от 16.03.2023 в этой части подлежит  отмене с принятием нового судебного акта.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.03.2023 по делу   № А15-3472/2022 в части отказа в удовлетворении исковых требований потребительского  жилищно-строительного кооператива «Каспийская Гавань» отменить. В отмененной части  принять новый судебный акт.  

Взыскать с Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива  «Каспийская Гавань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  162 698, 88 руб. неосновательного обогащения.  

Взыскать с Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива  «Каспийская Гавань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 111,14 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Е.Г. Сомов 

Судьи:  И.А. Цигельников 

 И.Н. Егорченко