АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-4520/2021

г. Ярославль

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  -  06 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Глызиной А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Тимошенко С.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление  

Общества с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>)о признании недействительным и отмене предписанияДепартамента государственного жилищного надзора Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)№ 786-12-9/21-1 от 10.03.2021 

Третье лицо: ОАО «Залесье» (прядильно-ткацкая фабрика)

при участии:

от заявителя –  ФИО2  -  предст. по пост. дов., 

от ответчика –  ФИО3 – предст. по пост. дов., 

от третьего лица – извещены,  не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>)  (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области  о признании недействительным  № 786-12-9/21-1 от 10.03.2021.

Правовая позиция заявителя сводится к доводу о том, что у Общества отсутствует обязанность проведения капитального ремонта в управляемом им многоквартирном жилом доме (в предписанной части  - относительно  пристроенного помещения, занимаемого третьим лицом,  поскольку данное имущество  не является общим,  исходя из конфигурации  дома и пристроенного помещения).  

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области настаивает на правомерности вынесенного предписания, просит отказать заявителю в удовлетворении требования.

К участию в дело судом были привлечены в качестве третьего  лица без самостоятельных требований – ООО «Залесье»(прядильно-ткацкая фабрика), которым эксплуатируется спорное нежилое помещение.        

 Третье лицо надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направляло. 

Дело судом рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица № 2, в порядке статей 156, 200 АПК ТРФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области,  в связи с поступлением обращения  третьего лица была проведена  внеплановая проверка деятельности Общества на предмет соблюдения лицензионных условий и требований  в отношении управляемого им жилого дома, расположенного по адресу –   г 

<

...>. Указанный дом находится в управлении Общества по договору управления, состав общего имущества дома – не определен.

 В ходе проверки выявлено нарушение Обществом лицензионных условий и требований  -  а именно, нарушение п.п. «а», «б», пункта 3 Положения о лицензировании, выразившееся в   нарушении подпунктов   «а», «б», «г»  пункта 10 и подпунктов «а», «з» (в части текущего ремонта) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03. апреля 2013 № 290; пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170;  в частности:

- дефекты металлических листов  окрытия парапета  над помещением ООО «Залесье» по всей протяженности  (деформация капельника, ненадлежащее соединение листов окрытия);

- трещины, просадки и другие дефекты на отмостке дома в районе помещения ООО «Залесье», 

- повреждение штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен в районе помещения ООО «№Залесье»,

- наличие увлажнений потолка и стен в районе помешения № 33 и № 4. 

По результатам проверки Обществу выдано оспариваемое предписание  об устранении выявленных нарушений, которым Обществу  предписано в срок  до  30.06.2021 - «устранить нарушения лицензионных требований».

Не согласившись с вынесенным  предписанием, Общество обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

Поскольку вмененные Обществу виды работ подлежит отнесению к капитальному ремонту,  касаются только собственника нежилого помещения, а не общедомового имущества в целом,  заявитель считает, что у него отсутствовала соответствующая обязанность.

Оценивая законность предписания, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта недействительным требуется наличие двух условий: несоответствие его закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Ненормативный правовой акт оценивается судом на момент его вынесения.

Как установлено Департаментом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу – 

<

...>,  передан в управление заявителю по договору управления многоквартирным домом .

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в  том числе, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами  3.1.2,  3.1.3 договора управления,  Управляющая компания обязана обеспечить предоставление собственникам и пользователям помещений в доме услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества (согласно приложениям), а также – необходимые коммунальные услуги. Предел распространения прав и обязанностей договаривающихся сторон устанавливается настоящим договором, при исполнении которого стороны руководствуются также Гражданским, Жилищным кодексами РФ, другими правовыми и нормативными актами РФ, органов регионального и местного самоуправления, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе,  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 2.3 данной статьи установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 2 Правил содержание общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства РФ  N 491 от 26 августа 2006 г. в состав общего имущества входят, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Требования к содержанию и ремонту жилых домов установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170.

Данные Правила №170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).

Доводы заявителя о том, что   имеется возможность проведения только работ капитального характера, которые не должны проводиться Обществом, судом  рассмотрены, отклоняются. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом в стоимость оказываемых услуг включена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Поскольку  Общество получает от жителей денежные средства за содержание и текущий ремонт, последнее как управляющая организация несет ответственность перед жителями за соответствие технического состояния жилого дома обязательным требованиям и нормам действующего законодательства и за соблюдение Правил N 170. При этом приложениями к договору, на управляющую компанию возложен весь перечень работ по управлению дома. 

Оспариваемым предписанием на Управляющую компанию не возлагается обязанность по проведению  капитального ремонта, указанные в предписании работы направлены на обеспечение надлежащего содержания общедомового имущества. 

 Довод заявителя о том, что в силу специфики конфигурации многоквартирного жилого дома, спорный объект (нежилое пристроенное помещение),   не относится к общедомовому имуществу, судом рассмотрен, отклоняется. 

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня работ и услуг, необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ  от 03 апреля 2013 № 290,  также закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановления или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а  при  выявлений и нарушений – обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости),  проведения восстановительных работ.

Кроме того, как установлено  материалами дела, спорное помещение имеет с  основной частью дома общие конструктивные элементы – несущая  стена(фотоматериалы дела);, фасад, отмостка здания;  системы подачи коммунальных ресурсов  в дом (сети). Также Обществом с третьего лица взимается плата за оказываемые услуги по содержанию имущества, что в материалах дела подтверждено документально.

Необходимых и достаточных доказательств обратного заявитель суду, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что предписание содержит четкую формулировку и не допускает двоякого толкования, доказательств неисполнимости его не имеется, суд не усматривает правовых оснований для признания его незаконным.

Заявителем не представлено суду в материалы дела доказательств отсутствия   объективной и реальной возможности принятия каких-либо мер для выполнения соответствующей обязанности, в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 197 – 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Возвратить заявителю - Обществу с ограниченной ответственностью "УК Ремкос" (ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>) – 3 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины,   согласно  подп..1  ч.1  ст.333-40 НК РФ.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  одного месяца  со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Глызина А.В.