Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-725/2023

01 сентября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПромТехСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.06.2020, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Салаир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.08.2012, адрес: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, эт. 1 Блок В) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, администрация города Сургута. 

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.06.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2022,

от Управления Росреестра – ФИО4 по доверенности от 11.01.2021,

от иных третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПромТехСтрой»  (далее – истец, ООО СЗ «ПромТехСтрой») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Салаир» (далее – ответчик, ООО СЗ «Салаир») о признании права собственности на нежилое здание (стр. №4/1), общей площадью 1 641,6 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Определением от 05.02.2023 исковое заявление принято к производству.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра),  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества).

Определением от 23.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация города Сургута (далее – администрация).

Протокольным определением от 20.06.2023 судебное заседание отложено на 25.08.2023.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, фактически признавая иск. Также ответчиком представлены дополнительные пояснения, в которых сообщает о зачетах, произведенных сторонами в рамках договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта от 15.06.2016  № 01/16-И (том 3 л.д. 4-5).

МТУ Росимущества представил отзыв на исковое заявление,  в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу принять на усмотрение суда (том 3 л.д. 29-30).

Управление Росреестра в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что объект не введен в эксплуатацию, в материалы дела не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, спорный объект не введен в гражданский оборот. Для разрешения спора во внесудебном порядке ответчик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта и регистрацию права собственности ответчика на спорный объект (том 3 л.д. 49).

Администрация города Сургута представила отзыв на исковое заявление, дополнительные пояснения, в которых указывает, что ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. С 25.02.2022 по настоящее время ни истец, ни ответчик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращались, просит принять решение по делу на усмотрение суда. Также администрация указывает, что в случае, если судом будет признано право собственности на объект, то собственник объекта будет вправе оформить право собственности, либо аренды на земельный участок на основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.3,  39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, администрация указала на последовательность действий собственника спорного объекта, в случае, если судом будут удовлетворены требования истца в части получения прав на земельный участок под объектом (том 3 л.д. 51-52, том  3 л.д. 57-58, том 3 л.д. 99-100).

В судебное заседание обеспечена явка представителей истца, ответчика и третьего лица – Управления Росреестра.  

Судебное заседание проводится в отсутствие иных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра дал пояснения, оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено материалами дела, ООО «Салаир» выдано разрешение на строительство № ru86310000-25 от 19.03.2012  (взамен разрешения № 291 от 05.10.2005).

Между Администрацией муниципального образования городской округ Сургут и Закрытым акционерным обществом «Салаир», был заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2008 № 879  со сроком действия до 26.05.2010. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение (том 1 л.д. 17).

15.06.2016 между ООО СЗ «Салаир» (заказчик) (предыдущее наименование – ООО «Салаир») и ООО СЗ «ПромТехСтрой» (инвестор) (предыдущее наименование – ООО «ПромТехСтрой»), заключен договор инвестиционной деятельности по строительству объекта № 01/16-И (далее – договор, том 1 л.д. 13-15).

Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений для целей строительства объекта капитального строительства: нежилое здание стр.№4/1, общей площадью 1 742,2 кв.м., расположенное в 41 мкр., г. Сургута, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области, Россия, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3. 

Инвестор обязуется передать заказчику денежные средства, либо осуществить предоставление инвестиций в иной форме в указанном ниже объёме для осуществления строительства объекта, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору объекты.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, заказчик при реализации инвестиционного проекта обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию, передать инвестору в собственность свободный от прав третьих лиц объект  нежилое - здание стр. № 4/1, общей площадью 1 742,2 кв. м., расположенное в 41 мкр. г. Сургута, Ханты-Мансийского автономного округа, Тюменской области, Россия, кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:3 в срок до 01.10.2019. 

Согласно пункту 4.1 договора, инвестор передает заказчику денежные средства в сумме 48 781 600 руб., при этом, указанная сумма не является фиксированной на все время действия договора и может подлежать изменению в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 4.2 договора стороны определили, что инвестор вносит денежные средства в рублях, либо предоставлением материального оборудования на строительство объекта, либо выполнение строительно-монтажных работ на объекте в размере 48 781 руб. в срок до вода объекта в эксплуатацию. Полную сумму денежных средств инвестор обязуется внести в срок не позднее ввода объекта в эксплуатацию (пункт 4.3 договора). 

Правоотношения сторон в части перехода права собственности, урегулированы разделом 6 договора, так в пункте 6.1 договора стороны определили, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает у инвестора после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации в установленном порядке. 

По результатам завершения строительства, ООО «Салаир» 21.10.2019 подписан акт приемки законченного строительством объекта (том 1 л.д. 21-22), акт подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектом капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 01 от 29.05.2019 ( том 1 л.д. 29).

Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  07.06.2019 выдано заключение № 2019-01-075-14 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (том 1 л.д. 23).

Указанное заключение выдано на объект капитального строительства: «Нежилое здание (стр. № 4/1) в мкр. 41 г. Сургута», этажность 4 эт., количество этажей 5 эт., площадь застройки 494 м2, строительный объем 5 563,77 м3, в том числе: - ниже отм. 0,000: 982,92 м3, общая площадь здания 1 752,2 м2, класс энергоэффективности- С, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, 

<

...>.

В результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план от 02.09.2019 в связи с созданием здания: «Нежилое здание», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> 9том 1 л.д. 28-36).

Согласно справке ООО СЗ «Салаир» от 16.11.2019, ООО СЗ «ПромТехСтрой» в полном объеме произвело оплату инвестиционных взносов по договору инвестиционной деятельности по строительству объекта от 15.06.2016 № 01/16-И, в свою очередь, ООО СЗ «Салаир» выполнил свои обязательства и подтвердив отсутствие финансовых претензий (том 1 л.д. 27), сторонами подписан акт приема-передачи объекта от 16.11.2019 (том 1 л.д. 25).

Далее, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, ответчик обратился в Комитет по земельным отношениям администрацию города Сургута с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (том 1 л.д. 59-60).

В ответ на заявление, Комитет по земельным отношениям администрации города Сургута, письмом от 26.02.2021 № 31-02-516/1 возвратил заявление, мотивируя непредставлением документа, предоставляемого в соответствии с пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункта 12.2 пункта 12 раздела II Регламента, подтверждающий право заявителя на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, предусмотренный приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321, а именно, сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих на соответствующем праве заявителю, обязанность по предоставлению которого возложена на заявителя. Дополнительно заявителю сообщено, что цель использования земельного участка в заявлении должна соответствовать виде разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН на земельный участок (том 1 л.д. 61). 

Как указывает истец, стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору инвестиционной деятельности по строительству объекта от 15.06.2016 № 01/16-И.

Далее, ООО СЗ «ПромТехСтрой» обратилось с заявлением в Управление Росреестра с целью осуществления регистрации права собственности на возведенный объект.

12.10.2022 Управление Росреестра уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав до 12.01.2023 (том 1 л.д. 24), указав, что на основании пункта 1 части 3 статьи 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Также Управление Росреестра сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости, здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, мкр.41 не состоит. Кроме того, Управление Росреестра указало, что в силу норм пункта 7 части 2 статьи 14, статьи 24 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для внесения записи в ЕГРН о государственном учете будет являться технический план. Для устранения причин, препятствующих регистрации проведению государственной регистрации, заявителю предложено представить заявление о постановке на государственный учет вышеуказанного объекта с приложением необходимых документов (технический план). 

15.12.2022 по обследованию технического состояния строительных конструкций и техническому освидетельствованию на строительном объекте: «Нежилое здание (строение № 4/1), в микрорайоне 41, г. Сургута» ООО СЗ «Салаир» выдано заключение эксперта № 3-12/22, согласно которому, на момент проведения обследования готовность Объекта 100%. Ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшая эксплуатация данного объекта в соответствии с его функциональным назначением является безопасным (том 1 л.д. 39-49).

Указывая на объективные причины невозможности  осуществления регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. 

Согласно абзацу 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации  только при наличии прямого указания закона.

 Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и приводить к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРП зарегистрировано за ответчиком.

Наличия права на спорные объекты истец обосновывает ссылкой на договор об инвестиционной деятельности по строительству объекта от 15.06.2016 № 01/16-И. 

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд») Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

С учетом изложенного, к заключенному сторонами инвестиционному договору суд применяет нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа».

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 6 договора об инвестиционной деятельности по строительству объекта от 15.06.2016 № 01/16-И, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает у инвестора после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации в установленном порядке.

В период рассмотрения настоящего спора, ООО СЗ «ПромТехСтрой» повторно обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права.

14.06.2023 Управление Росреестра уведомило заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, что заявителем не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании чего, рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления (том 2 л.д. 83-85).

Как установлено судом, инвестиционный договор был заключен после получения ответчиком в аренду земельного участка для строительства объекта: «Застройка микрорайона № 41 в западном жилом районе города Сургута» на основании распоряжения Администрации города от 15.09.2008 № 2585. Срок действия договора аренды земельного участка определен до 26.05.2010. 

По результатам обращения ООО СЗ «Салаир» за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация, письмом от 02.10.2019 отказала в выдаче разрешения, указав, что срок действия договора аренды земельного участка, согласно дополнительного соглашения к договору, истек 31.12.2016. Кроме того, сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101046:3 размежеван (приложение к отзыву, поступившему через систему «Мой арбитр» 02.06.2023).

Письмом от 25.02.2022 администрация повторно отказала ООО СЗ «Салаир» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на пункт 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до устранения замечаний (приложение к отзыву, поступившему через систему «Мой арбитр» 02.06.2023).

Как указывает администрация в отзыве на исковое заявление, земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101046:3 в соответствии с утвержденным проектом межевания микрорайона 41, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на них сняты с государственного кадастрового учета органом Росреестра. 

Для постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка в соответствии с проектом межевания микрорайона 41 города Сургута, утвержденным постановлением Администрации города от 28.06.2011 № 3911, необходимо обратиться в адрес Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города. 

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом. 

Таким образом, после образования земельного участка для оформления прав на земельный участок ответчик вправе обратиться в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на основании пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного  участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов», утвержденным постановлением Администрации города от 22.09.2022 № 7486. При этом, к такому заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные перечнем, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 № П/0321, в том числе документы, удостоверяющие (устанавливающие) право на объект, расположенный в границах испрашиваемого земельного участка.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, в том числе учитывая позицию сторон, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку условия для обращения в суд с иском о признании права в данном случае отсутствуют, действия истца направлены на обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Более того, земельный участок, на котором расположен спорный объект размежеван, следовательно, в данном случае требуется проведение работ по постановке земельного участка под спорным объектом на государственный кадастровый учет. 

Кроме того, застройщик, в данном случае ООО СЗ «Салаир», в праве обратиться, в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов», утвержденным постановлением Администрации города от 22.09.2022 № 7486.

Доказательств принятия таких мер, ни истцом, ни ответчиком не представлено. 

Избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению законных интересов, так как в данном случае отсутствуют основания считать права ООО СЗ «ТехПромСтрой» нарушенными. Истец вправе обратиться  с иском как о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, так и  о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо об обязании зарегистрировать право собственности на созданный объект, а в случае отказа Управления Росреестра - обжаловать его в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что истец или ответчик обращались с подобными заявлениями в суд, материалы дела не содержат. 

При этом заявляя иск о признании права собственности, истец пытается обойти административный порядок, перекладывая на суд обязанности, предусмотренные действующим законодательством на стороны. 

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований общества.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПромТехСтрой»  оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова