АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

02 сентября 2020 года

Дело №

А55-13962/2020

Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урванцевой О.Г.

рассмотрев в судебном заседании  26 августа 2020 года  дело по иску

Акционерного общества Коммерческий банк "Газбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

к Акционерному обществу "Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству"

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Акционерное общество АКБ "Газбанк" (истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству" (ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику  заложенное на основании договора от 01.07.2016 недвижимое имущество.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 января 2014 года истцом заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» (заемщик) кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 17.01.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5 % годовых, цель: пополнение оборотных средств. Однако, в установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита согласно п.6.1 кредитного договора заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

По состоянию на 06.10.2019 (включительно) у заемщика имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2014 по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 39 123 287,76 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 39 300 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 14 044 491,81 рублей, а всего 192 467 779,57 рублей.

Кроме того, 22 апреля 2014 года истцом заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 17.04.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5 % годовых, цель: пополнение оборотных средств. В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита согласно п.6.1 кредитного договора заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

По состоянию на 06.10.2019 (включительно) у заемщика имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2014 по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 39 123 287,76 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 25 800 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 491 728,79 рублей, а всего 174 415 016,55 рублей.

Также 10 июня 2014 года истцом заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 85 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 06.06.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5 % годовых, цель: пополнение оборотных средств. В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита согласно п. 6.1 кредитного договора заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

По состоянию на 06.10.2019 (включительно) у заемщика имеется задолженность перед истцом по кредитному договору № 

<

***> от 10.06.2014 по возврату основного долга в размере 85 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 33 254 794,60 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 15 555 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 5 813 680,39 рублей, а всего 139 623 474,99 рублей.

Исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества от 01 июля 2016 года, принадлежащего Акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» (ответчик):

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: I 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, ул.Ставропольская, д.45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г.Самара, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:588

Поскольку стоимость предмета залога сторонами в договорах залога недвижимого имущества, не определена истец обратился в специализированную оценочную организацию с целью определения действительной рыночной стоимости предмета залога.

Согласно отчета об оценке № 69/19 от 15.08.2019, подготовленному АО Консалтинговая компания «Бизнес-КРУГ», стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, составила:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587 - 47 900 000 рублей;

- нежилого помещения, назначение: нежилое, номера: подвал № 1, этаж № 1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:588 - 83 000 000 рублей.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной 80% ее рыночной стоимости.

Истец обращался 12.12.2018, 07.03.2019, 29.05.2020 к ответчику с требованиями об исполнении обеспечиваемых кредитных обязательств, но ответчик на обращения истца не отреагировал, обязательства не исполнил. Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2019 по делу № А55-10580/2019 Общество с ограниченной ответственностью «ТДС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2020 по делу № А55-10580/2019 требования Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в размере 100 000 000 руб. основного долга, 39 123 287 руб. 76 коп. процентов, 14 044 491 руб. 81 коп. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 39 300 000 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору от 22.01.2014 № 

<

***>, 100 000 000 руб. основного долга, 39 123 287 руб. 76 коп. процентов, 9 491 728 руб. 79 коп. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 25 800 000 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору от 22.04.2014 № 

<

***>, 85 000 000 руб. основного долга, 33 254 794 руб. 60 коп. процентов, 5 813 680 руб. 39 коп. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 15 555 000 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору от 10.06.2014 № 

<

***>, 40 000 000 руб. основного долга, 15 649 314 руб. 90 коп. процентов, 3 186 088 руб. 73 коп. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 8 580 000 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга по кредитному договору от 25.06.2014 № 6523 включены в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» в состав требований кредиторов третьей очереди.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ч.2 ст.69, ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» по кредитному договору № 

<

***> от 22.01.2014, задолженность по которому по состоянию на 06.10.2019 составляет по возврату основного долга 100 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 39 123 287,76 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита 39 300 000 рубля, пени за нарушение сроков уплаты процентов 14 044 491,81 рублей, а всего 192 467 779,57 рублей; по кредитному договору № 

<

***> от 22.04.2014, задолженность по которому по состоянию на 06.10.2019 составляет по возврату основного долга 100 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 39 123 287,76 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита 25 800 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 491 728,79 рублей, а всего 174 415 016,55 рублей; по кредитному договору № 

<

***> от 10.06.2014, задолженность по которому по состоянию на 06.10.2019 составляет по возврату основного долга 85 000 000 рублей, задолженность по уплате процентов 33 254 794,60 рублей, пени за нарушение срока возврата кредита 15 555 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 5 813 680,39 рублей, а всего 139 623 474,99 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу "Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству", путем продажи с публичных торгов, а именно:

-  нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: I 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г.Самара, Промышленный р-н, ул.Ставропольская, д.45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587, установив начальную продажную стоимость в размере 38 320 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г.Самара, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:588, установив начальную продажную стоимость в размере 66 400 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества "Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству" в пользу Акционерного общества "Тройка-Д Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" расходы по уплате государственной пошлины 12 000 руб.

 

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев