АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6811/2017

28 августа 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 28.08.2017 г.

Арбитражный суд Омской области в составе 

судьи Целько Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлыновой Е.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

о взыскании 299 983 руб. 70 коп.

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО13 по доверенности от 01.08.2017 г.

от ответчика: не явились

от третьих лиц: от ФИО1 – не явились

                             от ФИО2 – не явились

                             от ФИО3 - не явились

                             от ФИО4 – не явились

                             от ФИО5 - не явились

                             от ФИО6 - не явились

                             от ФИО7 - не явились

                             от ФИО8 - не явились

                             от ФИО9 – не явились

                             ФИО10 - лично, предъявлен паспорт

                             от ФИО11 - не явились

                             от ФИО12 - не явились

Сущность спора: Общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 299 983 руб. 70 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилые помещения, находящиеся в исковой период в муниципальной собственности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2017 г. по делу                  № А46-6811/2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении размера исковых требований до 278 043 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Третье лицо заявило об отсутствии задолженности перед истцом.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14 в судебное заседание не явились.

Учитывая, что Департамент жилищной политики Администрации города Омска, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца и третье лицо, суд установил наличие оснований для удовлетворения иска.

Как указывает истец, муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: 

<

...>, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 31, 33.

Общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской (строительный номер дома 6). Указанное следует из разрешения на строительство                 № 55-18490 от 23.10.2013.

Строительство указанных квартир осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» в рамках муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома, а именно: № 17 от 27.01.2014 г. в отношении квартиры № 1; № 21 от 27.01.2014 г. в отношении квартиры № 2; № 246 от 12.02.2014 г. в отношении квартиры № 4; № 608 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 6; № 180 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 7, № 607 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 8; № 501 от 25.02.2014 г. в отношении квартиры № 9; № 606 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 11; № 589 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 12; № 24 от 27.01.2014 г. в отношении квартиры № 13; № 166 от 10.02.2014 г в отношении квартиры № 15; № 613 от 28.02.2014 г. в отношении квартиры № 17; № 177 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 18; № 242 от 12.02.2014 г. в отношении квартиры № 19; № 500 от 25.02.2014 г. в отношении квартиры № 20; № 240 от 12.02.2014 г. в отношении квартиры № 22, № 570 от 27.02.2014 г. в отношении квартиры № 23; № 29 от 27.01.2014 г. в отношении квартиры № 24; № 267 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 26; № 402 от 24.02.2014 г. в отношении квартиры № 28; № 176 от 10.02.2014 г. в отношении квартиры № 29; № 422 от 24.02.2014 г. в отношении квартиры № 30; № 219 от 12.02.2014 г. в отношении квартиры № 31; № 658 от 03.03.2014 г. в отношении квартиры № 33.

По окончании строительства многоквартирного жилого дома спорные квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска по актам приема-передачи от 04.02.2015 г.

С момента ввода многоквартирного жилого дома № 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске в эксплуатацию (распоряжение департамента строительства Администрации города Омска от 26.12.2014 № 247-рв «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU55301000-1556 от 26.12.2014 г.) управление указанным домом осуществлял застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ (в ред. от 21.07.2014 г.).

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» приступило к выполнению своих функций управляющей компании в отношении жилого дома № 271, корпус 3 с января 2016 г. на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведённым Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 140915/2298374/01 от 22.10.2015 г. № 32-2.

До начала осуществления управляющей компанией (обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский город +») своих функций застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» осуществляло управление многоквартирным домом № 271, корпус 3 по ул. Верхнеднепровской в Омске и предоставляло потребителям, в том числе указанного дома, коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № 1-2362 от 01.04.2014 (по 21.03.2016 г. до подписания дополнительного соглашения от 21.03.2016 г. к указанному договору и заключения управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» договора энергоснабжения                № 55-10-000-1-954298 и дополнения от 21.03.2016 г. к приложению А к договору                  № 55-10-000-1-954298); единого договора № 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 г. (по 26.03.2016 г. до заключения управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» единого договора          № 43794 от 01.12.2015 г. и дополнительного соглашения к названному договору от 26.03.2016 г.; договор поставки газа № 36-4-1064 от 15.12.2010 г. и агентский договор от 15.10.2014 г. (по 01.06.2016 г., поскольку собственники и общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» не заключили договоры на поставку газа).

Таким образом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по декабрь 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с января 2015 по март включительно 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март включительно 2016 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль включительно 2016 года в части газоснабжения.

Поскольку с момента передачи указанных квартир застройщиком муниципальному образованию обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была, сумма задолженности муниципального образования перед истцом по оплате задолженности за коммунальные услуги и плате за жилые помещения за период с января 2015 года по даты прекращения права собственности муниципального образования на квартиры, по даты заселения квартир в установленном порядке, а в отношении квартир, являющихся муниципальной собственностью города Омска, - до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска управляющей организации ООО «Сибирский город +» для управления указанным многоквартирным домом, составила по расчёта истца    278 043 руб. 90 коп., в том числе: квартира № 1 - 6 560 руб. 32 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 11.06.2015 г.), квартира № 2 – 7 768 руб. 71 коп. (за период с 04.02.2015 г. по      10.06.2015 г.), квартира № 4 - 20 246 руб. 47 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 10.02.2016 г.), квартира № 6 - 9 192 руб. (за период с 04.02.2015 г. по 08.07.2015 г.), квартира № 7 –              1 881 руб. 23 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 18.03.2015 г.), квартира № 8 -                            9 350 руб. 73 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 03.06.2015 г.), квартира № 9 -                          26 396 руб. 90 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 22.10.2015 г.), квартира № 11 -                        8 189 руб. 92 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 08.07.2015 г.), квартира № 12 –                     844 руб. 61 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 12.02.2015 г.), квартира № 13 –                     1 120 руб. 99 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 12.02.2015 г.), квартира № 15 –                       29 753 руб. 03 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 22.10.2015 г.), квартира № 17 -                      49 547 руб. 98 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 22.10.2015 г.), квартира № 18 -                      10 251 руб. 07 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 21.07.2015 г.), квартира № 19 -                      12 330 руб. 26 коп. (за период с 04.02.2015 г. по май 2016 г.), квартира № 20 –                 10 050 руб. 36 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 15.12.2015 г.), квартира № 19 –              38 472 руб. 89 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 30.04.2015 г.), квартира № 20 –              10 050 руб. 36 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 12.02.2015 г.), квартира № 24 –                1 009 руб. 90 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 18.03.2015 г.), квартира № 26 –                  7 327 руб. 70 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 16.03.2016 г.), квартира № 28 –                  7 327 руб. 70 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 18.06.2015 г.), квартира № 29 –                  9 530 руб. 06 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 11.06.2015 г.), квартира № 30 –                  8 880 руб. 82 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 20.05.2015 г.), квартира № 31 –                17 902 руб. 61 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 31.03.2016 г.), квартира № 33 –                       7 939 руб. 37 коп. (за период с 04.02.2015 г. по 17.12.2015 г.).

Истец 23.01.2017 направил ответчику претензию № 207/01/17 с требованием погасить образовавшуюся по указанным выше квартирам задолженность. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения ООО «Красный квадрат» в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «Красный квадрат» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далек - ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченным ими лица.

Поскольку статьей 210 ГК РФ установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты оказанных услуг в материалах дела отсутствуют.

Ответчик иск не оспорил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» о взыскании 278 043 руб. 90 коп. основного долга подлежат удовлетворению.

Объявляя резолютивную часть решения, суд допустил арифметическую ошибку при подсчёте сумм государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца и подлежащей возврату истцу из федерального бюджета – взыскал с ответчика в пользу истца 9 000 руб. государственной пошлины, возвратил истцу из федерального бюджета 2 658 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Между тем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 8 560 руб. 88 коп. государственной пошлины, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета               439 руб. 12 коп. государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенная арифметическая ошибка подлежит исправлению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

                                                            Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омска в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 278 043 руб. 90 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, а также 8 560 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 439 руб. 12 коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 224052 от     03.05.2017 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                                               Т.В. Целько