АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13717/2021

12 апреля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 08 апреля и 12 апреля  2022 года дело по иску публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения Южные электрические сети филиала в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН:1101486244, ОГРН: 

<

***>).

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.12.2021 (после перерыва), 

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Северо-Запада» (ПАО Россети Северо-Запада», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, ответчик)  о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции № 20н, 1998 года постройки, площадью 51,35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 11:05:0106052:10.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

Согласно  последним уточнениям, принятым судом в судебном заседании 21.01.2022, истец просит признать право собственности на самовольную постройку - здание трансформаторной подстанции № 20н, 1998 года постройки, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 11:05:0106052:10.

Администрация в отзыве сообщила, что  объект в реестре муниципальной собственности не числится, правопритязаний  в отношении спорного объекта не заявляет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в представленном отзыве указало, что не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, в связи с чем не имеет заинтересованности при рассмотрении настоящего дела.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в своем отзыве  сообщил, что спорный объект в реестре государственного имущества Республики Коми  не учитывается, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми сообщило об отсутствии сведений в собственности Российской Федерации. 

В связи с назначением судебно-строительной экспертизы по делу, определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2022 производство по делу было приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2022 суд назначил собеседование по вопросу возобновления производства по делу и возможности проведения судебного заседания на 08.04.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлялся перерыв до 08 час. 50 мин. 12.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено, лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из искового заявления, ПАО «Россети Северо-Запад»  в период с 01.09.1998  и по настоящее время владеет и пользуется объектом недвижимости – зданием трансформаторной подстанции № 20н, 1998 года постройки, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,4 кв.м.,  кадастровый номер земельного участка 11:05:0106052:10, которая служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии потребителям (далее – ТП № 20н, объект).

В качестве доказательств, подтверждающих данный факт, истцом представлен технический паспорт на трансформаторную подстанцию № 20н, из которого следует, что подстанция введена в эксплуатацию в  1998  году, имеет свайный фундамент и кирпичные стены, кровлю из линокрома. Также в паспорте содержатся сведения о проводимых с 01.09.1998 испытаниях заземляющего устройства, с 17.09.1998   испытаниях изоляции оборудования повышенным напряжением, с 04.12.2020 ремонтах оборудования и строительной части.

Согласно техническому паспорту, составленному Сыктывкарским бюро технической инвентаризации, в 2002 году проведена инвентаризация здания ТП № 20н.

Межевым делом, утвержденным в марте 2003 установлены границы земельного участка филиала «Сыктывкарские электрические сети» ОАО «АЭК «Комиэнерго» для обслуживания здания ТП № 20н, расположенного по адресу: 

<

...> (район жилого дома № 196).

06.05.2006 между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Акционерная энергетическая компания «Комиэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/06-727Г, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 109 кв.м по адресу: 

<

...> (р-он ж/д № 196), для обслуживания здания ТП № 20.

01.04.2008 ОАО «АЭК «Комиэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада». 23.08.2021 ПАО «МРСК Северо-Запад» переименовано в ПАО «Россети Северо-Запад».

Выпиской из Государственного кадастра недвижимости № 1105/206/09-825 от 16.11.2009 установлено, что земельный участок, площадью 109 кв.м. используется для обслуживания ТП № 20н.

Отсутствие разрешительной документации на возведение спорного объекта,  необходимые для государственной регистрации права собственности на ТП № 20н послужили основанием для истца с обращением с настоящим иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

П. 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В качестве основания приобретения права собственности на указанное в иске имущество истец ссылается на длительность (свыше 15 лет) владения имуществом, принадлежащим его правопредшественнику – ОАО «АЭК «Комиэнерго». Обстоятельства при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывает каки-либо сомнений.

Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В данном случае, с 1998 года правопредшественник истца, а в последствии и сам истец открыто владеет зданием ТП №20н как собственным. В спорном здании размещена трансформаторная подстанция ТП №20н, которая служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии потребителям. Материалами дела также подтверждено, что истец и его правопредшественники осуществляли эксплуатацию здания ТП № 20н, несли затраты по его обслуживанию, оформили права на земельный участок.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлены, как и не заявлено возражений относительно заявленных истцом требований.

В реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества спорное здание не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 29.11,2021 в отношении спорного объекта права не зарегистрированы. Объекту присвоен кадастровый номер 11:05:0106052:10, поставлен на кадастровый учет 13.11.2011, год завершения строительства 1998. 

Истец  полагает, что спорная постройка в соответствии со ст. 222  ГК РФ  является самовольной, поскольку здание ТП №20н возведено после 01.01.1995.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом в качестве доказательства представлено выполненное экспертом ФИО3  общества с ограниченной ответственностью «Эксперт – оценка»  экспертное заключение от 15.03.2022, согласно которому здание ТП № 20н, 1998 года постройки, площадью  49,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Установив, что истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, здание ТП №20н не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах признает за истцом право собственности на спорный объект.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции № 20н, 1998 года постройки, площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 11:05:0106052:10.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми произвести выплату с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт - оценка»  (ИНН: 

<

***>, почтовый индекс 167000, 

<

...>)  вознаграждение за услуги эксперта в размере 20 000 рублей.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                          Н.В. Кокошина