Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Дело № А40-210859/19-31-1808

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Давледьяновой Е.Ю. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "ТИГРИС" (117335, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, ДОМ 81, ЭТАЖ 1 ПОД. 2 ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2(ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.09.2016)

с привлечением третьего лица ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" (119313, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ, ДОМ 88, КОРПУС 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 222 442,08 руб.

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЖСК "ТИГРИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО2 (далее – ответчик) задолженности в размере 222 442, 08 руб. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 124 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из искового заявления, ЖСК "ТИГРИС" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 117335, 

<

...>, в части секции 1 и секции 2 (подъездные группы: подъезды 1-6 и подъезды 7-8) на основании  ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, что следует из записи № 94-28-08-07-1-505 в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы от 28.11.2007, а также подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом от 25.08.2008.

ИП ФИО2 с 16.01.2018 является собственником нежилого помещения по адресу: 117335, 

<

...>, антресоль № 1а, этаж 1, площадью 655,2 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002019:1307. Данное помещение входит в состав многоквартирного дома, находящегося под управлением Истца.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п.66 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов» плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем, т.е. является обязательным ежемесячным платежом. 

В обоснование заявленных требований Истец указал, что в период с января 2018г. по апрель 2019г. в помещение, принадлежащее Ответчику, была осуществлена поставка тепловой энергии, оплата которой не была произведена последним в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 222 442, 08 руб.

Истец также указал, что соответствующий договор, равно как и договор по управлению и техническому обслуживанию принадлежащего ИП ФИО2 нежилого помещения между сторонами заключен не был, размер платы за тепловую энергию рассчитан на основании п.2 Приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Приложения № 4 к Постановлению Правительства города Москвы от 11.01.1994 N 41 (действующего на настоящий момент в части размера нормативов), п.2.2. Приложения № 1 к приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15 декабря 2017 года N 425-ТР, п. 2.2. Приложения № 1 к приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03 декабря 2018 года N 233-ТР. 

Учитывая изложенное, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.05.2019 с требованием произвести погашение задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 222 442,10 руб. в течение 30 дней с даты получения указанной претензии, оставленнная последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Кодекса).

В соответствии со ст. 161, ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящимся в управлении организации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, а плата за коммунальные услуги - плату за тепловую энергию.

Положениями ч.1 ст. 155 ЖК РФ предусматрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии также производится за фактическое принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу действия статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы Ответчика относительно того, что Истцом неверно произведен расчет объема поставленной Ответчику в спорный период тепловой энергии отклоняется судом на основании следующего.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, согласно пункту 42(1) Правил определяется по формуле 3(5):

 

где: V- объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по показаниям индивидуального прибора учета, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом доме по показаниям индивидуального прибора учета за предыдущий год;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637) (см. текст в предыдущей редакции)

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184) (см. текст в предыдущей редакции), Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Согласно Акту приема-передачи энергоресурсов с 01.07.2018 по 31.07.2018, выданного ПАО «МОЭК» (ресурсоснабжающая организация), приводится значение среднемесячного объема тепловой энергии на нужды отопления за предыдущий год,  используемого для расчетов, которое за 2017 год составляет 126,767 Гкал., соответственно для расчетов за 2018 год, Vд = 126,767.

Согласно Акту приема-передачи энергоресурсов с 01.02.2019 по 28.02.2019, выданного ПАО «МОЭК» (энергоснабжающая организация), приводится значение среднемесячного объема тепловой энергии на нужды отопления за предыдущий год,  используемого для расчетов, которое за 2018 год составляет 138,040 Гкал., соответственно, для расчетов за 2019 год, Vд = 138,040.

Общая площадь помещения Ответчика (значение Si) равняется 655,2 (кв.м.).

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении Истца (значение Sоб) согласно технической документации на дом составляет 11 550 кв.м.

Помещений, оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии (значение Sинд) в доме нет, соответственно данное значение равно 0.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (значение Sои), отдельным значением в технической документации на дом не указана, соответственно данное значение равно 0.

Согласно формуле по п 3(6):

V=655,2 x 126,76711550-0+0

V =  6,552 Гкал.

Данное значение равно значению, полученному расчетным методом с февраля 2018 по декабрь 2018 без учета показаний коллективного прибора учета.

V=655,2 x 138,04011550-0+0

V =  7,862 Гкал.

Данное значение больше, полученного расчетным методом с января 2019 по март 2019 без учета показаний коллективного прибора учета.

Однако Истец заявляет требования из расчета 6,552 Гкал в данный период, не смотря на то, что при использовании метода расчета, на котором настаивает Ответчик, сумма, подлежащая взысканию, образуется больше.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном нормами процессуального права, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты потребленной в период с января 2018 по апрель 2019 тепловой энергии в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании задолженности предъявленными правомерно и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих установленные и фактические обстоятельства дела, а также доводы истца суду не было представлено.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что управляющей компанией по адресу: 

<

...> является ГБУ «Жилищник района Ломоносовский». Информация, предоставленная ответчиком, не взята из официальных источников Правительства Москвы, то есть не ответчает критерию допустимости. 

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 539, 544 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.09.2016) в пользу ЖСК "ТИГРИС" (117335, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, ДОМ 81, ЭТАЖ 1 ПОД. 2 ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 222 442, 08 руб. (двести двадцать две тысячи четыреста сорок два рубля восемь копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 449 руб. (семь тысяч четыреста сорок девять рублей ноль копеек).

Возвратить ЖСК "ТИГРИС" (117335, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, ДОМ 81, ЭТАЖ 1 ПОД. 2 ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 326 руб. (четыре тысячи триста двадцать шесть рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СУДЬЯ

Е.Ю. Давледьянова