Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16102/2021

18 марта 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело по заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к акционерному обществу "Транс-Ойл" о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и расторжении договора аренды,

при участии представителя ответчика ФИО2, доверенность от 30.12.2021,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило заявление Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Департамент, истец) к акционерному обществу "Транс-Ойл" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 21.06.2017 № 0035/17-09-ДА за июль 2021 года в сумме 30 438 руб. 18 коп., пени за период с 02.07.2021 по 20.09.2021 в сумме 2 465 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды.

До начала судебного заседания истец в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Согласно части 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции.

Судом установлено наличие технической возможности осуществления веб-конференции в назначенном судебном заседании для обеспечения участия представителя истца. в связи с чем. ходатайство удовлетворено.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 21.06.2017 № 0035/17-09-ДА.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

До начала заседания от ответчика через систему "Мой арбитр" поступил отзыв с приложением дополнительных документов. В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва, требования в части взыскания задолженности признает, в части расторжения договора просит отказать, поскольку на участке расположено имущество - сооружения нефтяных месторождений (скважины). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом и обществом заключен договор аренды лесного участка  от 21.06.2017 № 0035/17-09-ДА.

По условиям договоров департамент принял обязательства передать обществу, а общество обязалось принять во временное пользование лесной участок  площадью 57,6913 га с кадастровым номером 86:07:0101008:1615, номер учетной записи в государственном лесном реестре 86/06/009/2009-07/00047 под объект: «Обустройство опытно-промышленной эксплуатации Пальяновского (юго-восточная часть) лицензионного участка, местоположение: Октябрьский район, Октябрьское лесничество, Ендырское участковое лесничество, Ендырское урочище, квартал (выдел)  67 (10,91), 68 (64,69,81,67,80,82,84,85),100(4,11,12,28,13,43,30,44),101(26,36,93,32,71,84,75,9,34,37,29,62,72,13,8,30,33,61,90,80,86,85,94,95,76,70,3,89),102(3,62,65,1,61,66,67),103(30),135(5,18,19,6,1,23,22)». 

Срок аренды устанавливается на 49 лет. Исчисление срока начинается с момента регистрации договора, т.е. с 22.08.2017.

Арендная плата на момент заключения договора составила 212 095 рруб.80 коп. за 2017 год., за 2021 год - 380 477 руб.20 коп.

 Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ в одностороннем порядке (пункт 3.4. договора). Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины для изменения арендной. 

Арендная плата за использование лесного участка вносится арендатором в порядке, предусмотренном приложением № 5 к настоящему договору.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку  в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как полагает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы за июль 2021 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 30 438 руб.18 коп.

Претензией от 08.07.2021 № 1134 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности за пользование лесным участком (л.д.117). В связи с неполучением денежных средств от общества по указанной претензии, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Согласно статьям 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности на указанную сумму. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.07.2021 по 20.09.2021 в размере 2 465 руб.49 коп. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

        Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан на основании абзаца "а"  пункта 14 договора уплатить получателю арендной платы неустойку  в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         Представленный истцом расчет пени за период с 02.07.2021 по 20.09.2021 в размере 2 465 руб.49 коп. судом проверен,  признан верным. Ответчик возражений по расчету не заявил, свой расчет не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени),  подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды лесного участка.

Договор содержит раздел 5 о порядке расторжения и изменения договора, пунктом 21 которого установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором  срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

В обоснование истец ссылается на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с января по июнь 2021 года.

Вместе с тем, как пояснил представитель ответчика, в соответствии со сведениями из выписки из ЕГРН от 28.07.2021 г. № КУВИ002/2021-95393383, на арендованном лесном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее обществу, а именно, сооружения нефтяных месторождений (скважины).  

Факт нахождения на арендованном лесном участке объектов недвижимости, принадлежащих обществу, истцом не оспаривается. Указанное имущество принадлежит ответчику на законных основаниях и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пользование объектами недвижимого имущества предполагает предоставление собственнику такого объекта земельного участка в пользование, т.е. в рассматриваемом случае в аренду. Расторжение договора в таком случае приведет к необоснованному ограничению прав собственника на пользование объектом недвижимости, который относится к категории опасных производственных объектов.

Кроме того, как обоснованно указано ответчиком, право аренды земельного участка по договору аренды, заключенному на срок 67 лет, может быть включено в конкурсную массу с целью последующей реализации.

С учетом изложенного, требования в части расторжения договора аренды лесного участка не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Транс-Ойл" (ИНН 

<

***>)  в пользу Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность по договору аренды лесного участка № 0035/17-09-ДА от 21.06.2017 за июль 2021 года в сумме 30 438 руб. 18 коп., пени за период с 02.07.2021 по 20.09.2021 в сумме 2 465 руб. 49 коп., а всего 32 903 руб. 67 коп.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказать.

Взыскать с акционерного общества "Транс-Ойл" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов