Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51347/2022

25 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  25 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (191124, город Санкт-Петербург, Растрелли площадь, дом 2, литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВыборгСтрой» (190031, 

<

...>, литер А, пом. 1Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности и пеней договора аренды лесного участка №53/К-2009-08 от 24.08.2008, расторжении договора

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.05.2022;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 23.08.2022

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВыборгСтрой»  (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1)  взыскать с ответчика  в федеральный бюджет  472 802,53 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022; 54 233,14 рублей пеней; в бюджет Лениградской области 10 846,00 рублей пеней; 2) расторгнуть договора аренды лесного участка №53/К-2009-08 от 24.08.2008; 3) обязать передать лесной участок, арендуемый по договору аренды лесного участка №53/К-2009-08 от 24.08.2008 по акту приема-передачи в состоянии,  пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда от 27.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу,

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит: 1) взыскать в бюджет Ленинградской области 10 846 ,63 рублей пеней за просрочку платежей в областной бюджет; 2) расторгнуть договор аренды лесного участка №53/К-2009-08 от 24.08.2008; 3) обязать ответчика передать лесной участок, арендуемый по договору аренды лесного участка №53/К-2009-08 от 24.08.2008 по акту приема-передачи в состоянии,  пригодном для ведения лесного хозяйства.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Уточненные требования истец поддержал в полном объеме. Ответчик против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие задолженности и оснований для расторжения договора.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

24.08.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды лесного участка № 53/К-2009-08 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование часть лесного участка Рощинского лесничества, находящегося в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок) для разработки месторождения песка «27 км» в Выборгском районе Ленинградской области. 

Пунктом 26 договора срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации и действует до 15.02.2029. 

В соответствии с пунктом 7 договора арендная плата составляет 3 522 758,31 руб. в год. 

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. 

В силу пункта 8 договора арендатор вносит установленную арендную плату ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца соответствующего квартала (согласно приложению № 4). 

Согласно пункту 13 договора за несвоевременную и (или) неполную оплату по договору с арендатора взыскивается пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 25 договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты. В частности ответчиком не внесен платеж сроком оплаты 31.03.2022. Задолженность ответчика составляет 1 472 802,53 рубля основного долга, 54 233,14 рублей пени (за период с 01.01.2022 по 31.03.2022) в федеральный бюджет; пени за просрочки платежей в бюджет Ленинградской области в размере 10 846,63 рубля за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

В адрес ответчика была направлена претензия №998 от 06.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, начисленные пени и предложением расторгнуть договор. Требования и предложения, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В силу части 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 74 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 73 ЛК РФ).

Ставки за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 (далее - Постановление №310).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 18, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда в соответствии с законом торги на право заключения договора аренды не проводились, условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к регулируемой арендной плате платы за право на заключение договора аренды, являются ничтожными (статьи 168, 614 ГК РФ). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу пункта 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды. Данная норм содержит перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности к ним относится не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Кроме того в данной норме есть прямое указание на то, что договором могут быть предусмотрены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, представленными в материалы дела платежными поручениями №482 от 06.04.2022, №1076 от 23.08.2022 арендная плата в надлежащем размере (без применения повышающего коэффициента 1,2) уплачена в федеральный бюджет.

Требование о взыскании пеней в областной бюджет, предъявленных к взысканию в рамках настоящего дела (10 846 ,63 рублей), связано исключительно с применением при расчете арендной платы спорного повышающего коэффициента 1,2, в связи с чем суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Отсутствие задолженности, также является основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок арендодателю.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.