ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-3491/2015

24 января 2017 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  17 января 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Шаровой Н.А.,

судей  Зориной О.В., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15759/2016) публичного акционерного общества Банк ВТБ на определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 ноября 2016 года по делу № А70-3491/2015 (судья И.А. Опольская), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Зубарева Александра Александровича об урегулировании разногласий, путем внесения изменений в Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью ТПК «Дом», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора публичного акционерного общества Банк ВТБ, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово – промышленная компания «Дом» (ИНН 7204033543, ОГРН 1037200551046),

разбирательство по жалобе проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.07.2015 по делу № А70-3491/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ДОМ» (далее -  ООО «ТПК «ДОМ», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО2 (далее – ФИО2).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.11.2015 по делу № А70-3491/2015 ООО «ТПК «ДОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен ФИО2 (далее – ФИО2).

В порядке поступивших и принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) уточнений конкурсный управляющий просил суд урегулировать разногласия между конкурсным управляющим ООО «ТПК «Дом» и ПАО «Банк «ВТБ» путем внесения изменений в Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ТПК «Дом», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО), изложив его в следующей редакции: 

«10. Продажа посредством публичного предложения

10.1.Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества/лота посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

10.2.При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.3.Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 10 (Десять) календарных дней.

10.4.При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены, указанной в п.10.3. настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены, указанной в п.10.3. настоящего Порядка.

При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 5 (пять) календарных дней. Минимальное снижение (цена отсечения) устанавливается до отметки 10 (десять) % от начальной стоимости, указанной в п.10.3.

10.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.

10.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.п. 10.3.,10.4. настоящего Порядка, соответственно.

10.7. Право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество/лот.

10.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.10.С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка.

10.11. Банк ВТБ (ПАО) вправе оставить имущество/лот за собой в ходе торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества/лота.

10.12. При оставлении имущества/лота за собой Банк ВТБ (ПАО) направляет конкурсному управляющему заявление об оставлении имущества/лота за собой заказным письмом с уведомлением о вручении. Заявление дополнительно может быть направлено телеграммой с уведомлением, электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления конкурсным управляющим.

10.13. Банк ВТБ (ПАО) при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.

10.14. В течение 10 (Десяти) дней с даты получения конкурсным управляющим заявления Банка ВТБ (ПАО) об оставлении имущества/лота за собой конкурсный управляющий и Банк ВТБ (ПАО) подписывают в простой письменной форме акт приема-передачи имущества/лота должника в собственность Банка ВТБ (ПАО). Акт приема-передачи имущества/лота должен содержать характеристики и сведения об оставляемом имуществе, сведения о проведенных торгах, сумму, уплаченную Банком ВТБ (ПАО), реквизиты сторон.

10.15. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. Денежные средства, поступившие от Банка (ВТБ) ПАО в связи с намерением оставить имущество за собой, подлежат возврату в случае, если до поступления на специальный банковский счет денежных средств, перечисленных Банком ВТБ (ПАО) на текущем этапе снижения цены имущества/лота поступила заявка на участие в торгах.

Конкурсный управляющий обязан вернуть Банку ВТБ (ПАО) денежные средства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты определения победителя торгов.

10.16.Банк ВТБ (ПАО) имеет право внести в настоящий Порядок изменения либо предложить новую редакцию порядка проведения торгов, в том числе, в случае изменения законодательства Российской Федерации за исключением случая, когда порядок и условия продажи заложенного имущества и/или начальная цена продажи имущества были утверждены арбитражным судом по результатам рассмотрения разногласий».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.11.2016 по делу № А70-3491/2015 заявление конкурсного управляющего ООО «ТПК «ДОМ» ФИО2 удовлетворено. Судом разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и собранием кредиторов изложить в следующей редакции:

«10. Продажа посредством публичного предложения 10.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества/лота посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты проведения торгов. 10.2. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. 10.3. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 10 (Десять) календарных дней. 10.4. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены, указанной в п.10.3.настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены, указанной в п.10.3. настоящего Порядка. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 5 (пять) календарных дней. Минимальное снижение (цена отсечения) устанавливается до отметки 10 (десять) % от начальной стоимости, указанной в п.10.3. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 10 (десяти) процентов от начальной стоимости, указанной в п.10.3, Банк ВТБ (ПАО) имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения. 10.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка. 10.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.п. 10.3., 10.4. настоящего Порядка, соответственно. 10.7. Право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 10.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество/лот. 10.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 10.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредствомпубличного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка. 10.11. ПАО Банк ВТБ вправе оставить имущество/лот за собой в ходе торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества/лота 10.12. При оставлении имущества/лота за собой ПАО Банк ВТБ направляет конкурсному управляющему заявление об оставлении имущества/лота за собой заказным письмом с уведомлением о вручении. Заявление дополнительно может быть направлено телеграммой с уведомлением, электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления конкурсным управляющим. 10.13. ПАО Банк ВТБ при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой. 10.14. В течение 10 (Десяти) дней с даты получения конкурсным управляющим заявления ПАО Банк ВТБ об оставлении имущества/лота за собой конкурсный управляющий и ПАО Банк ВТБ) подписывают в простой письменной форме акт приема- передачи имущества/лота должника в собственность ПАО Банк ВТБ.Акт приема-передачи имущества/лота должен содержать характеристики и сведения об оставляемом имуществе, сведения о проведенных торгах, сумму, уплаченную ПАО Банк ВТБ, реквизиты сторон 10.15. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. Денежные средства, поступившие от ПАО Банк ВТБ в связи с намерением оставить имущество за собой, подлежат возврату в случае, если до поступления на специальный банковский счет денежных средств, перечисленных ПАО Банк ВТБ на текущем этапе снижения цены имущества/лота поступила заявка на участие в торгах. Конкурсный управляющий обязан вернуть ПАО Банк ВТБ денежные средства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты определения победителя торгов.

В апелляционной жалобе ПАО «Банк ВТБ» просит указанное определение отменить в части удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «ТПК «ДОМ» ФИО2 об утверждении раздела 10 Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ТПК «Дом», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В просительной части жалобы изложено ходатайство о ее рассмотрении в отсутствие представителя ПАО «Банк ВТБ», которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

По мнению заявителя, применительно к разъяснениям п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 конкурсным управляющим не представлено каких-либо обоснований либо доказательств того, что утвержденный банком как залоговым кредитором порядок способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе, на доступ публики к торгам, а также на то, что порядок и условия проведения торгов, предложенные банком, не являются в достаточной степени определенными. Конкурсный управляющий не привел ни одного доказательства того, что утвержденный банком порядок необоснованно затягивает процедуру конкурсного производства, не позволяет обеспечить эффективную реализацию заложенного имущества, что вырученных от продажи залогового имущества средств будет недостаточно для покрытия расходов на конкурсное производство. По мнению банка, сокращение сроков реализации имущества может привести к сужению круга потенциальных покупателей, а предусмотренный в редакции банка шаг снижения цены позволит реализовать имущество по максимально возможной цене без стремительного снижения последней, как настаивает конкурсный управляющий.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «ТПК «ДОМ» ФИО2 просит оставить определение суда без изменения по изложенным в нем доводам. В просительной части отзыва конкурсный управляющий просит рассмотреть жалобу в отсутствие представителя, ходатайство о чем удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В своем отзыве конкурсный управляющий (с приложением подтверждающих документов) указал, в частности, на следующие обстоятельства: после завершения повторных торгов от 10.11.2016, которые были признаны несостоявшимися, конкурсным управляющим ООО «ТПК «Дом» в адрес Банка ВТБ (ПАО), согласно почтовой квитанции № 15389 от 11.11.2016 с приложенной описью вложения, было направленно уведомление от 11.11.2016 о возможном оставлении предмета залога за собой, как это установлено п.п. 4.1., 4.2. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

14.12.2016 от Банка ВТБ (ПАО) был получен ответ № 22/728741, что Банк отказывается принять на баланс залоговое имущество.

Так как определение суда Тюменской области от 10.11.2016 подлежит немедленному исполнению, а Банк ВТБ (ПАО) не ходатайствовал о приостановлении исполнения данного определения, конкурсный управляющий ООО «ТПК «Дом», действуя исключительно в рамках закона, перешел к опубликованию информации о проведении торгов. Все публикации оплачены, понесены соответствующие расходы в конкурсном производстве ООО «ТПК «Дом». Информация о проведении торгов в форме публичного предложения, которые назначены на 16.01.2017 будет опубликована для открытого доступа 14.01.2017 в газете «Коммерсантъ» № 6. Публикация о проведении торгов в форме публичного предложения, которые назначены на 16.01.2017г., размещена на сайте ЕФРСБ 29.12.2016. Публикация о проведении торгов в форме публичного предложения, которые начинаются 16.01.2017, размещена на электронной площадке ЭСП - 12.01.2017.

По мнению конкурсного управляющего, приведенному в отзыве на апелляционную жалобу, отмена обжалуемого определения приведет к негативным последствиям, так как уже понесены расходы на опубликование сведений о предстоящих торгах в форме публичного предложения. Такой сценарий приведет к возникновения убытков как у конкурсного управляющего ООО «ТПК «ДОМ», самого должника ООО «ТПК «Дом», а равно у остальных кредиторов ООО «ТПК «Дом». Ввиду того, что исполнение определения не приостановлено, а залоговый кредитор отказался оставить предмет залога за собой, торги в форме публичного предложения начнутся 16.01.2017, и если в момент их проведения определение суда будет отменено, а заявки на покупку имущества будут поданы, имеется вероятность причинения убытков потенциальным покупателям, что может негативно сказаться на привлечении последующих потенциальных покупателей.

К отзыву приложены копии следующих документов, которые приобщены к материалам дела на основании абз. 2 части 2 статьи 268 АПК РФ: уведомление в адрес Банка ВТБ (ПАО) от 11.11.2016 о возможности оставления предмета залога за собой; почтовая квитанция № 15389 от 11.11.2016, подтверждающая отправку уведомления в адрес Банка ВТБ (ПАО) от 11.11.2016 о возможности оставления предмета залога за собой с приложенной описью вложения; письмо Банка ВТБ (ПАО) от 05.12.2016 № 22/728741 об отказе в принятии на баланс предмета залога; бланк-заявка на публикацию сообщения в газете «Коммерсантъ» от 27.12.2016; сопроводительное письмо на публикацию сообщения в газете «Коммерсантъ» от 27.12.2016; копия счета на оплату № 72010016050 от 27.12.2016; копия размещенного в ЕФРСБ объявления о проведении торгов в форме публичного предложения (№ сообщения 1516677 от 29.12.2016).

Участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной  жалобе в их отсутствие. 

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Тюменской области от 10.11.2016 по делу № А70-3491/2015 проверены на основании части 5 статьи 268 АПК РФ – в части удовлетворения заявления конкурсного управляющего ООО «ТПК «ДОМ» ФИО2 об утверждении раздела 10 Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ТПК «Дом», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Повторно рассмотрев материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены определения в обжалуемой ПАО «Банк ВТБ» части.

Как установлено судом, определением от 07.09.2015 требования ПАО Банк ВТБ включены в реестр требований ООО «ТПК «ДОМ» в состав третьей очереди в размере 78 379 609 руб. 98 коп., в том числе: 75 000 000 руб. - сумма основного долга, 2 707 703 руб. 54 коп. - сумма процентов, 618 000 руб. - сумма неустойки на основной долг, 53 906 руб. 44 коп. - сумма неустойки на просроченные проценты, как обеспеченные залогом имущества ООО «ТПК «ДОМ».

Из материалов дела видно, что 03.08.2016 конкурсному управляющему ООО «ТПК «Дом» от конкурсного кредитора ПАО «Банк ВТБ» поступил «Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ТПК «Дом», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО)» (далее по тексту - Порядок продажи) (л.д. 12 т.158).

Данный порядок продажи был опубликован на сайте ЕФРСБ 17.08.2016, в газете «Коммерсантъ» № 152 от 20.08.2016 была размещена публикация о проведении первых торгов в форме открытого аукциона.

Раздел 10 Порядка продажи в первоначальной редакции был сформулирован сформулирован ПАО «Банк ВТБ» следующим образом:

Предметом разногласий сторон являются пункты 10.3-10.5 Порядка.

 «10. Продажа посредством публичного предложения

10.3. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 15 (Пятнадцать) календарных дней.

10.4. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены, указанной в п. 10.3. настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 3 (трех) процентов от начальной цены, указанной в п. 10.3. настоящего Порядка.

При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 (тридцать) календарных дней.

10.5. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 30 (тридцати) процентов от начальной цены, указанной в п. 10.3. настоящего Порядка, Банка ВТБ (ПАО) имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.»

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) Следовательно, порядок и условия, которые могут быть определены залоговым кредитором, должны определяться исключительно в рамках тех обязательных условий, которые прямо установлены Законом о банкротстве.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Из материалов дела следует, что разногласия между конкурсным управляющим и банком возникли относительно утверждения Порядка, содержащего условие о шаге торгов и периодичности снижения начальной цены продажи заложенного имущества, посредством публичного предложения.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются начальная цена, величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Согласно абзацам 5 и 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

ПАО «Банк ВТБ» полагает, что предлагаемые им условия публичного предложения в части шага снижения начальной цены, а также периодичности ее снижения, содержащиеся в пунктах 10.3-10.5 Порядка, направлены на получение максимальной выручки от продажи залогового имущества, а также, с учетом особенностей предмета залога, требуют более длительной экспозиции недвижимого имущества, что и достигается предлагаемыми периодами снижения цены публичного предложения и создает с большей вероятностью условия для привлечения потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по максимально возможной цене.

Сопоставляя редакции спорных пунктов, предложенные ПАО «Банк ВТБ» и конкурсным управляющим ООО «ТПК «ДОМ», суд апелляционной инстанции не может согласиться с обоснованностью доводов банка. 

Предложенные банком периодичность и шаг снижения цены не мотивированы и , по мнению апелляционного суда,   влекут чрезмерное затягивание торгов посредством публичного предложения, увеличение текущих расходов, неоправданное  отложение расчетов с кредиторами, которые имеют право на получение удовлетворения за счет части стоимости заложенного имущества ( ст. 138 Закона). 

Так, шаг снижения по п. 10.3 Порядка, предлагаемый конкурсным управляющим, превышает величину, предлагаемую залоговым кредитором (10% вместо 5%), период снижения составляет 10 календарных дней по отношению к предлагаемым банком 15 дням, что соответствует общепринятой практике проведения торгов путем публичного предложения в большей степени, чем условия ПАО «Банк ВТБ». При снижении стоимости ниже 50% начальной цены шаг  дальнейшего снижения цены в размере 5% от начальной более предпочтителен, чем предлагаемый банком в п. 10.4 (3%), поскольку позволяет сбалансировать длительность публичного предложения, обеспечивает оптимальное сочетание разумности цены реализуемого имущества в конкретный момент времени и периода экспозиции для привлечения потенциальных покупателей. 

При этом Порядок в редакции конкурсного управляющего направлен на достаточное во времени предложение имущества для принятия решения о совершении сделки  потенциальными покупателями до достижения цены отсечения (10%), после чего залоговому кредитору дается право внести изменения с учетом рыночной конъюнктуры и иных оказывающих влияние на реализацию имущества условий. Устанавливаемая банком цена отсечения (снижение до 30%) влечет неоправданное затягивание торгов, поскольку с этого момента залоговый кредитор вероятно реализует право вносить изменения в порядок продажи имущества. цель конкурсного производства – максимальное удовлетворение требований кредиторов в минимально необходимые для этого сроки. Предложение банка указанной цели не отвечает. 

Намерение получить максимальное удовлетворение своего требования является нормальным, однако, не должно нарушать баланс интересов, в частности,  право всех участвующих в деле лиц на  разумную продолжительность конкурсного производства, а также право отдельных кредиторов на  своевременное получение удовлетворения требований за счет средств от заложенного имущества.

Банк не обосновал в достаточной степени свой вариант периодичности и шага снижения цены на публичном предложении на предмет достаточности экспозиции имущества и изменения условий оферты для привлечения покупателей и принятия ими  решения о покупке, не опроверг сбалансированность и соответствие особенностям рынка предложения конкурсного управляющего ООО «ТПК «ДОМ».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.06.2013 N 1678/13 конкурсный управляющий и другие кредиторы в случае возникновения разногласий по измененным залоговым кредитором порядку и условиям проведения торгов вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.

В соответствии с п. 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Риск банка по несению текущих расходов в деле о банкротстве ограничен 5% суммы от реализации заложенного имущества. Соответственно, установление неадекватных ситуации порядка и условий торгов и затягивание процедуры в связи с признанием торгов несостоявшимися обременяют конкурсную массу дополнительными текущими расходами по делу о банкротстве, чем нарушаются права должника и остальных кредиторов.

Предлагаемая залоговым редакция спорных положений Порядка не исключает такую ситуацию, при которой расходы на хранение и реализацию залогового имущества не покрываются указанной суммой и ложатся бременем на средства от реализации  незаложенного имущества, или, в случае отсутствия иного имущества,  на заявителя.

Допущение такой ситуации не является разумным. При такой ситуации нарушается принцип справедливого и пропорционального удовлетворения требований кредиторов в соответствии с их разумными и добросовестными ожиданиями.

Конкурсный управляющий, обращаясь с заявлением о разрешении разногласий, высказал обоснованные сомнения о рисках увеличения текущих расходов сверх 5% суммы от реализации заложенного имущества, с которыми суд апелляционной инстанции не согласиться не может. При данных конкретных обстоятельствах ПАО «Банк ВТБ» как заинтересованное лицо, эти сомнения процессуальными средствами доказывания не устранил. 

Обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, установлены судом с учетом имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Апелляционная жалоба ПАО «Банк ВТБ» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 10 ноября 2016 года по делу № А70-3491/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

О.В. Зорина

 М.В. Смольникова