Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52848/2024

03 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.12.2010)

Ответчик: Товарищество собственников жилья "Просвет 23" (194356, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сергиевское, пр-кт Просвещения, д. 23, литера А, кв. 22, ОГРН: 

<

***>)

Об обязании и взыскании,

при участии

- от истца:  ФИО2 по доверенности от 01.09.2024;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.06.2023;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Просвет 23» (далее - ответчик) об обязании ответчика предоставить в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу следующие документы:

-   информацию о номере лицевого счета и дате его регистрации (формирования); открытого на имя истца;

-   квитанции за период с 01.12.2023 по дату вынесения судебного решения для оплаты коммунальных платежей за указанное помещение (1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, общей площадью 574 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005517:8372, находящийся на 1, 2 этаже);

-   подробный расчет и порядок расчета, произведенных начислений;

-   акт сверки за период с 01.12.2023 по дату вынесения судебного решения;

-   протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, принятые ТСЖ «Просвет 23»;

-   штатную численность и состав ТСЖ «Просвет 23» с расшифровкой заработной платы;

-   сведения о наличии у сотрудников ТСЖ «Просвет 23» квалификационных аттестатов, сертификатов, допусков для работы со специальным оборудованием (тепловые, электроустановки и т.д.);

-   список сотрудников, имеющих доступы к водомерному узлу, ГРЩ дома, ИТП;

-   копии договоров на обслуживание МКД;

-   порядок, способ и сроки направления квитанций (счетов) для оплаты жилищно-коммунальных платежей;

-   сроки, количество и вид услуг по уборке общих помещений, придомовой территории;

-   порядок и адреса подачи аварийных заявок, передачи показаний, и сроки выполнения данных аварийных заявок;

-   Отчет о целевом использовании средств от 31.03.2023;

-   перечень выполненных мероприятий по обслуживанию фасада дома и прилегающей территории;

-    документы в отношении земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающей к нему территории.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Просвет 23» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда на случай неисполнения судебного акта.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил требования, просил обязать ответчика предоставить в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда и  передать истцу следующие документы:

-   информацию о номере лицевого счета и дате его регистрации (формирования); (лицевой счет должен быть открыт на каждого собственника помещения отдельно, и расчеты для оплаты коммунальных платежей должны предоставляться из расчета 1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения на каждого собственника).

-   квитанции за период с 01.12.2023 по дату вынесения судебного решения для оплаты коммунальных платежей за указанное помещение из расчета 1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, общей площадью 574 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005517:8372,

-   предоставить квитанции за период с 01.12.2023г. по текущую дату с расшифровкой по каждой статье расходов с документами, подтверждающими несение ТСЖ «Просвет 23» данные расходы; подробный расчет и порядок расчета, произведенных начислений,

-   акт сверки за период с 01.12.2023 по текущую дату;

-   протоколы/решения Правления ТСЖ «Просвет 23» 11 заседаний за период с 2022-2023г., а также протоколы заседания Правлений ТСЖ «Просвет 23» за 2024г. по текущую дату;

-   предоставить штатное расписание ТСЖ «Просвет 23», штатную численность и состав ТСЖ «Просвет 23» с расшифровкой заработной платы;

-   сведения о наличии у сотрудников ТСЖ «ПРОСВЕТ 23» квалификационных аттестатов, сертификатов, допусков для работы со специальным оборудованием (тепловые, электроустановки и т.д.);

-   список сотрудников, имеющих доступы к водомерному узлу, ГРЩ дома, ИТП;

-   предоставить копии договоров на обслуживание МКД, акты оказанных услуг по данным договорам, оплата по данным договорам (платежные поручения);

-   предоставить выписку по расчетному счету ТСЖ «Просвет 23» за период с 2022г. по текущую дату;

-   предоставить договор займа, который указан в бух. балансе ТСЖ «Просвет 23»;

-   предоставить Договоры о сдаче в аренду общего имущества третьим лицам, в том числе договоры на размещение антенн, интернет провайдеров и т.п.;

-   перечень выполненных мероприятий по обслуживанию фасада дома и прилегающей территории;

-   предоставить документы в отношении земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающей к нему территории;

-  предоставить в письменном виде информацию о сроке, количество и вид услуг по уборке общих помещений, придомовой территории,

-   порядок и адреса подачи аварийных заявок, передачи показаний, и сроки выполнения данных аварийных заявок;

-    Отчет о целевом использовании средств за период с 01.12.2023 по 29.05.2024, в том числе, о расходовании денежных средств, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества;

-    предоставить расшифровку расходов, доходов по бухгалтерскому балансу за 2022г., 2023г., книгу учета доходов и расходов;

-    перечень выполненных мероприятий по обслуживанию фасада дома и прилегающей территории;

-    предоставить документы в отношении земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающая к нему территория;

-  предоставить смету доходов и расходов за 2022г., 2023г., 2024г.

-    предоставить копии исковых заявлений, где ТСЖ «Просвет 23» указано в качестве ответчика;

-    предоставить договоры на предоставление в пользование общего имущества МКД с интернет-провайдерами ООО «П.А.К.Т.», ООО «РОСТЕЛЕКОМ», ООО «СЕВЕРЕН ТЕЛЕКОМ», ООО «ОБИТ», ООО «ТЕЛЕ 2»;

-ТУ на подключение оборудования ООО «П.А.К.Т.», ООО «РОСТЕЛЕКОМ», ООО «СЕВЕРЕН ТЕЛЕКОМ», ООО «ОБИТ», ООО «ТЕЛЕ 2» к электросетям МКД;

-    предоставить перечень и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, согласно смете, утверждённой общим собранием членов ТСЖ, за период с 2022г. по 2024г.;

-    предоставить отчет об исполнении сметы доходов и расходов, а также плана текущего ремонта за период с 2022г. по 2024г.;

-    в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что из дополнительных источников получен доход в сумме 1 643 000 руб., с которых уплачено налогов (ставка 7 %) на 16 921 руб.; предоставить информацию, о каких именно дополнительных источниках доходов идет речь и предоставить соответствующие документы;

-    в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что «оставшаяся часть дохода планируется к использованию для покрытия перерасхода по статьям расходов «Обслуживание общего имущества», «Диспетчеризация», «Административно-хозяйственные расходы» и т.п.»; предоставить информацию о том, каким образом происходит перерасход расходов по указанным статьям, расходы по указанным статьям;

-    в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023г. указано, что «проводится претензионно-исковая работа с должниками, в том числе посредством заключения соглашений о добровольном погашении задолженностей»; предоставить указанные соглашения о добровольном погашении задолженностей;

-  в отчете о работе правления ТСЖ «Просвет 23» в 2022г. - 2023 г. указано, следующее: «Внеплановые расходы и дополнительные инвестиции формируются из статьи на «содержание жилья», что ограничивает деятельность в этом направлении. Дополнительные средства, получаемые за счет поступлений от коммерческой деятельности, используются на оплату части ФОТ, на обслуживание общего имущества МКД, погашение инвестиционных затрат, затрат на усовершенствование оборудования и другие внеплановые расходы»; предоставить расшифровку по статье «содержание жилья» в части формирования и расходования средств по данной статье, также предоставить информацию, кому выплачиваются денежные средства из ФОТ, информацию об инвестиционных затратах, затратах на усовершенствование оборудования и другие внеплановые расходы;

-  предоставить следующие договоры, заключенные ТСЖ «Просвет 23»:

1.   с ИП ФИО4

2.   с ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ»

3.   с ООО «Актив»

4.   с ООО «БАМС»

5.  с ИП ФИО5

6.  с ООО Технология и Сервис,

7.  с ООО Дом-Сервис

8.  с ООО Тензор

9.  с ООО Росохрана Телеком

10.  с ООО «ОТИС»

11.  с ООО Олимп

12.  с ООО Комус

13.  УФК по Санкт Петербургу (отдел №15 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Санкт-Петербургу л/с 

<

***> Ц 82480;

14.  ООО «МастерМонтаж»

15.  ООО «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ»

16.  ФГУП «ОХРАНА» РОСГВАРДИИ

17.  ФГКУ «УВО ВНГ РОССИИ по г. СПБ и ЛО»

18.  ООО «Дельта-СПБ2»

19.  ООО ТЭКСП

20.    ЧЭУ  «Северо-западное  бюро  негосударственных  судебных  экспертов  испециалистов»

21.  договор с Жилищным агентством Выборгского района Санкт-Петербурга

22.  договор с ПИБ ГУИОН

23.  договор с самозанятым ФИО6

24.  договор с самозанятым ФИО7

25.  договор с самозанятым ФИО3

26.  договор с самозанятым ФИО8.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик свои возражения против удовлетворения исковых требований изложил  в письменном отзыве. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1, начиная с 01.12.2023, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, общей площадью 574 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005517:8372, находящийся на 1, 2 этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 14.04.2022 было создано товарищество собственников жилья «Просвет 23» с целью  управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литер А.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой предоставить квитанции на оплату коммунальных платежей и другие документы, однако требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на необходимость представления документов, указанных в исковом заявлении, истец обратился  в арбитражный суд.

26.11.2024 истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований,  в котором значительно расширен объем истребуемых ранее документов, перечень дополнен также документами, не заявленными в исковом заявлении, в связи с чем такое  уточнение требований истца не может быть принято судом к рассмотрению в данном судебном процессе. Таким образом, суд рассматривает дело по первоначальным требованиям истца, изложенным в исковом заявлении. 

Рассмотрев исковые требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Принимая во внимание, что действующим законодательством на ответчика как на управляющую компанию возложена обязанность по предоставлению потребителям для ознакомления информации об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений, данная обязанность не исполнена, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда  отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Просвет 23» в течение 3-х календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1  следующие документы:

-   информацию о номере лицевого счета и дате его регистрации (формирования); открытого на имя истца;

-   квитанции за период с 01.12.2023 по дату вынесения судебного решения для оплаты коммунальных платежей за указанное помещение (1/3 доли в общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 25-Н, общей площадью 574 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005517:8372, находящийся на 1, 2 этаже);

-   подробный расчет и порядок расчета, произведенных начислений;

-   акт сверки за период с 01.12.2023 по дату вынесения судебного решения;

-   протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, принятые ТСЖ «Просвет 23»;

-   штатную численность и состав ТСЖ «Просвет 23» с расшифровкой заработной платы;

-   сведения о наличии у сотрудников ТСЖ «Просвет 23» квалификационных аттестатов, сертификатов, допусков для работы со специальным оборудованием (тепловые, электроустановки и т.д.);

-   список сотрудников, имеющих доступы к водомерному узлу, ГРЩ дома, ИТП;

-   копии договоров на обслуживание МКД;

-   порядок, способ и сроки направления квитанций (счетов) для оплаты жилищно-коммунальных платежей;

-   сроки, количество и вид услуг по уборке общих помещений, придомовой территории;

-   порядок и адреса подачи аварийных заявок, передачи показаний, и сроки выполнения данных аварийных заявок;

-   Отчет о целевом использовании средств от 31.03.2023;

-   перечень выполненных мероприятий по обслуживанию фасада дома и прилегающей территории;

-    документы в отношении земельного участка, на котором расположен МКД и прилегающей к нему территории.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с товарищества собственников жилья «Просвет 23» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый календарный день неисполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Просвет 23» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Ульянова М.Н.