АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12299/2018

г. Владивосток

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений приморского края (ИНН 2538111008; ОГРН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007) 

к Обществу с ограниченной ответственностью компания «Румас-Трейдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.10.2002)

третье лицо: Администрацию города Владивостока

о взыскании задолженности по договору № 3505 от 24.1.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040002:1 в размере 17230844,45 рублей, в том числе, 5 903 497,96 рублей по основным платежам, 11 327 346,49 рублей по пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.07.2018,  

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.11.2018, 

от Администрации города Владивостока – ФИО4 по доверенности от 14.02.2018, 

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений приморского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью компания «Румас-Трейдинг» (далее – ответчик) задолженности по договору № 3505 от 24.1.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040002:1 в размере 17230844,45 рублей, в том числе, 5 903 497,96 рублей по основным платежам, 11 327 346,49 рублей по пени. 

Определением суда от 07.08.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Владивостока.

От истца в материалы дела через канцелярию суда 14.11.2018 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчёта задолженности с учётом срока исковой давности и применения постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Приморского края» с 01.01.2017.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик по заявленным требованиям возразил, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований просит отказать. Представил для приобщения к материалам дела соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.03.2015  № 3505 от 24.10.2001, расчёт арендной платы, платежное поручение № 514 от 10.04.2018 на 1 025 734,05 рублей. Ответчик настаивает на пропуске истцом срока давности в части требований о взыскании суммы основного долга и пени. Считает, что общество надлежащим образом исполняло свои обязательства по договору. Так, согласно письму департамента от 09.10.2014 со справкой о расчётах следует, что на начало 2014 года, общество не имеет задолженности  по арендным платежам, а также о том, что на конец 2014 года имеется задолженность по основным платежам в размере 331 871,40 рублей и пени в размере 6 764,84 рублей. Вышеуказанную задолженность общество оплатило 30.09.2014 платежным поручением № 923 от 30.09.2014. В связи с этим настаивает на том, что задолженность по арендным платежам перед Департаментом не имеется. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.11.2018 судом объявлен перерыв 04.12.2018. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 04.1.22018 в том же составе суда, при участии в судебном заседании представителя: от истца – ФИО5 по доверенности от 14.02.2018, паспорт, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 06.11.2018, от третьего лица – не явился, извещен,

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в материалы дела 03.12.2018 представил ходатайство о приобщении к материалам дела справочный расчёт задолженности. Пояснил, что с учётом произведенных ответчиком пяти платежей задолженность по основным платежам с учетом срока давности, отсутствует 

Представитель ответчика пояснил, что сумма основного долга, была уплачена ответчиком до обращения истца в суд с настоящим иском, в части расчета пени по справочному расчету не оспаривает, пояснил, что платежи производились с нарушением незначительным. Полагает, что размер пени 35 229,21 рублей, указанный в справочном расчете является арифметически верным и не чрезмерным

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью Компания «РУМАС-Трейдинг» 24.10.2001 был заключён договор аренды земельного участка № 3505, согласно условий которого, арендодатель в соответствии с земельным законодательством и постановлением администрации г. Владивостока от 18.10.2001 №1635 предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 1582 кв. м, расположенный в районе просп. 100-летия Владивостока (остановка транспорта «Постышева»), на условиях аренды сроком на 25 лет с 18.10.2001 по 17.10.2026, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса. 

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 19.08.2002 за № 25-1/00-86/2002-135.

Согласно пункта 2.1 договора, арендная плата устанавливается с коэффициентом 2,25 по отношению к базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В пункте 2.2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в связи с чем, арендная плата составила 497 807,11 рублей в квартал; за период с 01.01.2014 по 21.01.2016 арендная плата составила 285 862,50 рублей в квартал; за период с 22.01.2016 арендная плата составила 399 832,94 рублей. 

Соглашением о 20.03.2015 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка № 3505 от 24.10.2001. Так, согласно пункта 2.1 соглашения, за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается с 02.12.2014 арендная плата в размере 95 287,50 рублей в месяц на основании расчёта. 

Согласно пункта 2.2 соглашения, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным.

Как указал истец в заявлении, в результате проверки расчётов по спорному договору по состоянию на 06.03.2018 было выявлено  наличие у ООО Компания «РУМАС-Трейдинг» задолженность по арендной плате и начисленной неустойки в сумме 17 327 275,39 рублей, в том числе, 5 998,785,46 рублей задолженность по арендной плате, 11 328 489,93 рублей пени. 

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края направил в адрес ООО Компания «РУМАС-Трейдинг» письмо от 16.03.2018 № 20/04/07-12/8341 о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме. 

В срок, установленный в письме, ООО Компания «РУМАС-Трейдинг» требования об оплате задолженности не исполнило, что явилось основанием для обращения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 17 230 844,45 рублей, в том числе, задолженность по внесению основных арендных платежей за период с 01.01.2011 по 31.12.2017 в размере 5 903 497,96 рублей, по пени за период с 16.01.2011 по 06.03.2018 в размере 11 327 346,49 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка 24.10.2001 № 3505. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.02.2007 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно пункта 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 2.1.6 Положения департамент, как администратор доходов бюджета, обладает полномочиями осуществлению начисления, учета и контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов; осуществляет иные бюджетные полномочия. 

В связи с изложенным, арендодателем по договору аренды земельного участка от 24.10.2011 № 3505 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2 соглашения о внесении изменений в договор аренды от 24.10.2001 № 3505, арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. 

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды № 3505 от 24.10.20041 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. 

Судом установлена, что расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 произведен истцом на основании: постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 N 396 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п. 5.10 Приложения 1 -строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов прочей непроизводственной деятельности более 5 лет). Арендная плата составила 497 807,11 рублей в квартал.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2014 по 21.01.2016 произведен на основании: решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51 -22146/2014 от 29.10.2014 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости равной 8 470 000,00 рублей; постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 N 124 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п. 5.10 Приложения 1 -Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания объектов прочей непроизводственной деятельности свыше пяти лет).

Расчет арендной платы с 22.01.2016 произведен на основании: постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 N 505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" (п. 1.5.10 Приложения 1 – строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания объектов прочей непроизводственной деятельности свыше пяти лет с момента предоставления земельного участка).

Довод общества о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 113.06.2015 по 31.12.2017 судом принимается.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 11750/13.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основной задолженности за период с 01.01.2011 по 31.12.2017. 

Принимая во внимание дату обращения истца в суд – 13.06.2018, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности. 

Судом установлено, что на дату обращения в суд, с учетом применения срока исковой давности, сумма основного долга была погашена ответчиком платежными поручениями № 923 от 30.09.2014, № 514 от 10.04.2018. 

Таким образом, принимая во внимание представленный истцом и ответчиком контррасчёт задолженности оформленный с учётом срока исковой давности, а также с учётом представленных ответчиком, но неучтенных истцом платежей, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате отсутствует, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется

Истцом также заявлено требование о взыскании 11 327 346,49 рублей неустойки, начисленную за период с 16.01.2011 по 06.03.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Учитывая пропуск срока давности на 13.06.2015, о применении которого заявлено ответчиком, сумма неустойки составляет 35 229,21 рублей, что также подтверждается справочным расчетом истца. 

Оснований для снижения указанного размера неустойки не имеется

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 35229,21 рублей начисленной за период с 13.06.2015 по 06.03.2018, с учетом пропуска срока исковой давности. 

Поскольку Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью компания «Румас-Трейдинг» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений приморского края 35 229 рублей 21 копейку неустойки.

В остальной части иска отказать 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью компания «Румас-Трейдинг» в доход федерального бюджета 223 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.