Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3944/2023

28 сентября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023 Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2023 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества  "Сахатранснефтегаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда  "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 698 115,39  рублей.  

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2023 № 308/23, представлен паспорт,  диплом.  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.08.2023, представлен паспорт, диплом. 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сахатранснефтегаз" обратилось в Арбитражный суд  Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" о взыскании  задолженности за поставленный в период с февраля 2022 г. по январь 2023 г. природный  газ в размере 698 115,39 руб.  

Определением суда от 06.06.2023 исковое заявление принято, возбуждено  производство по делу по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 28.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

В судебном заседании в материалы дела истец представил копию решения и  постановления по делу № А58-4368/2022 для приобщения к материалам дела.  

В судебном заседании в материалы дела ответчик представил акт документарной  проверки от 12.12.2022.  

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.  

Представитель истца поддерживает исковые требования. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, считает, что  решение суда от 07.06.2023 по делу № А58-4368/2022 регулирует отношения с момента  вступления решения в законную силу (16.08.2023).  

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие  значение для рассмотрения настоящего спора.  

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление  многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>  корпус 14/1, 14/2, что подтверждается данными из ГИС ЖКХ.  

Между АО «Сахатранснефтегаз» и ООО УК ЖКХ «Губинский» велась  преддоговорная переписка, в результате которой было сообщено о необходимости  заключения договоров с ООО УК «Губинский» на поставку газа в крышную котельную 

<

...>-н, корпус 14/1, 14/2, по которым ответчик является управляющей  компанией. На основании чего подготовлен проект договора на поставку газа № 5Я-174 от  11.03.2022, согласно которому Поставщик обязуется поставить, а Потребитель принять и  своевременно оплатить природный газ.  

Согласно п. 5.2. договора расчетным периодом по настоящему договору является  один месяц, расчет за газ, используемый в текущем (расчетном) месяце, производится в  следующем порядке:  

5.2.1. Потребитель оплачивает Поставщику фактически потребленный в  расчетном месяце природный газ в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за  который осуществляется плата.  

5.2.2. Плановая общая стоимость поставляемого природного газа в месяце, за  который осуществляется плата, рассчитывается как произведение указанных в  

Приложении № 1 планового объема газа в месяце, за который осуществляется оплата, и  цены на природный газ.  

5.2.3. Неполучение счет-фактуры и не подписание Акта о количестве  поставленного газа в указанный срок не продлевает и не освобождает Потребителя от  обязанности своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную оплату  поставленного газа.  

Из искового заявления следует, что истец выполнил свои обязательства по поставке  природного газа в соответствии с условиями договора, а ответчик не произвел оплату за  поставленный газ в установленные сроки, что повлекло нарушение п.п. 5.2.1. договора.  

Сумма основного долга за период февраль 2022 года по январь 2023 года составила  698 115,39 руб.  

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

18.03.2022 истец направил в адрес ответчика письмо № 03—1068 с предложением  заключить договор поставки газа.  

Однако письмом № 908 от 04.04.2022 ответчик отказался заключить договор,  мотивировав тем, что управляющая компания не является исполнителем коммунальных  услуг и не вправе выставлять собственникам квитанции и в связи с вступлением в силу  протоколов общего собрания собственников от 30.06.2021.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по  требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

С целью принятия мер по досудебному урегулированию спора ответчику  направлена досудебная претензия № У-1396-сд/22 от 29.03.2023. Претензия не исполнена.  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 02.05.2023.  

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора  соблюденным.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указывает, что по  итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных  домах, расположенных по адресам: 

<

...> микр., корпус № 14/1 и № 14/2,  проводимых в форме очно-заочного голосования от 30.06.2021 года, приняты решения о  

заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в порядке,  установленном ЖК РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения,  водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения с  ресурсоснабжающими организациями с 01 августа 2021 года. Исходя из прямого указания  закона и фактических обстоятельств дела АО «Сахатранснефтегаз» надлежало заключить  прямые договора с собственниками помещений в МКД с 01 августа 2021 года. Таким  образом, в соответствии с волеизъявлением собственников помещений данного МКД  лицом, осуществляющим предоставление коммунальных услуг с 01 августа 2021 года  согласно п. 1 ч. 7 статьи 157.2 ЖК РФ становится ответчик, для которого заключение  договора с собственниками является обязательным, так как данный договор признается  публичным по смыслу статьи 426 ГК РФ.  

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к  следующему выводу.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных  сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение  двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей.  

Согласно статье 431 ГК РФ если правила, содержащиеся в части первой данной  статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена  действительная общая воля сторон с учетом цели договора.  

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая  предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во  взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.  

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или  частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора,  не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого  требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу  добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N  42-ФЗ, вступил в законную силу с 01.06.2015).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  

исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным ГК РФ или  иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение  договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об  акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол  разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.  Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение  договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к  проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо  истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

В соответствии со статьей 426 ГК РФ, договор энергоснабжения является  публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей  организацией в отношении каждого, кто к нему обратится.  

В силу пункта 3 статьи 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего  предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения  публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю  соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего  Кодекса.  

В первом абзаце статьи 18 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О  газоснабжении в Российской Федерации» предусмотрено, что поставки газа проводятся на  основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм  собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными  Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами  пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми  актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.  

С марта 2012 года вступили в силу Правила, обязательные при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров  с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства  Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), которые  

регламентируют порядок заключения управляющей организацией договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

Пунктом 3 Правил № 124 установлено, что договоры ресурсоснабжения  заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской  Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.  

Пунктом 4 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация,  товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления  многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с  управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена  обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по  предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую  организацию (РСО) для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению  соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги  и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том  числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) названных Правил.  

Абзацем 2 пункта 5 Правил № 124 предусмотрено, что исполнитель в лице  управляющей организации направляет в РСО заявку (оферту) о заключении договора  ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) не позднее 7 дней со дня вступления в силу  договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня  принятия решения о выборе управляющей организации. В случае ненаправления такой  заявки РСО, подающая ресурс в МКД без заключения договора в письменной форме,  приобретает право направить исполнителю оферту о заключении договора на условиях  прилагаемого проекта договора и при отказе исполнителя - обратиться в суд с иском о  понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения, для которой  заключение такого договора становится обязательным (пункты 10, 11 Правил № 124).  

В соответствии с пунктом 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с  ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов,  используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  

соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).  

По смыслу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества  собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные  потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами,  не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1  статьи 157 названного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями,  которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение и отопление (теплоснабжение).  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного  в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном  частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока  за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Таким образом, обязательства по содержанию общедомового имущества  возложены на управляющую компанию, договоры на поставку коммунальных ресурсов на  общедомовые нужды заключаются с Управляющей компанией.  

Судом установлено, что ООО УК ЖКХ «Губинский» является управляющей  компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.,  корпус 14/1 и 14/2.  

Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по  газоснабжению.  

Судом также установлено, что в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) по  делу А58-4368/2022 рассматривалось исковое заявление акционерного общества  

"Сахатранснефтегаз" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" об обязании заключить  договор поставки газа, поставляемого в крышные котельные жилых домов по адресу: г.  Якутск, 202 мкр-н, корпус 14/1, 14/2 с момента расторжения договора с ООО  «Якуттеплогаз» с 01.03.2021.  

Решением суда от 07.06.2023 исковые требования акционерного общества  "Сахатранснефтегаз" удовлетворены в полном объеме.  

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023  решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2023 года по делу №  А58-4368/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Таким образом, суд обязал общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" заключить  договор поставки газа с момента расторжения договора с ООО «Якуттеплогаз», а именно  с 01.03.2021.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются  к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом  или не вытекает из существа соответствующих отношений.  

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу  договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до  заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование  соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в  возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.  

Согласно статье 25 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в  Российской Федерации" на основании договоров поставки газа и договоров об оказании  услуг по его транспортировке потребители обязаны оплатить поставки газа и оказанные  услуги.  

Из материалов дела следует, что ранее договор поставки газа был заключен с ООО  «Якуттеплогаз» на основании договора аренды № 5.3/420 от 01.01.2018, затем указанный  договор расторгнут соглашением о расторжении договора на поставку тепловой энергии  для отопления и ГВС № 558-ПТ от 01.01.2015 и акта приема-передачи показаний  приборов учета.  

Горячее теплоснабжение в домах, расположенных по адресам: г. Якутск, 202 мкр.,  корп. № 14/1, № 14/2, осуществляется через крышные котельные, в которые поставляется  газ, посредством которого осуществляется выработка тепла и горячей воды.  

Истец в спорный период осуществлял транспортировку газа в указанные крышные  котельные, что подтверждается актом № 0201-002723 от 28.02.2022, счет-фактурой № 02000004449 от 28.02.2023, актом № 0201-004178 от 31.03.2022, счет-фактурой № 0200-0007088  от 31.03.2022, актом № 0201-006547 от 30.04.2022, счет-фактурой № 0200-0013964 от  30.04.2022, актом № 0201-007618 от 31.05.2022, счет-фактурой № 0200-0016642 от  31.05.2022, актом № 0201-009138 от 30.06.2022, счет-фактурой № 0200-0020155 от  30.06.2022, актом № 0201-009701 от 31.07.2022, счет-фактурой № 0200-0026295 от  31.07.2022, актом № 0201-009923 от 31.08.2022, счет-фактурой № 0200-0027950 от  31.08.2022, актом № 0201-010525 от 30.09.2022, счет-фактурой № 0200-0031050 от  30.09.2022, актом № 0201-011708 от 31.10.2022, счет-фактурой № 0200-0038920 от  31.10.2022, актом № 0201-013375 от 30.11.2022, счет-фактурой № 0200-0042089 от  30.11.2022, актом № 0201-016211 от 31.12.2022, счет-фактурой № 0200-0046840 от  31.12.2022, актом № 0500-000162 от 31.01.2023, счет-фактурой № 0200-0000458 от  31.01.2023.  

Довод ответчика о том, что на основании протоколов общих собраний  собственников помещений собственники перешли на прямые договора, а также, что  природный газ на общедомовые нужды не используется, суд отклоняет, поскольку  горячее теплоснабжение в домах, расположенных по адресам: г. Якутск, 202 мир-н, корп.   № 14/1, № 14/2, осуществляется через крышные котельные, в которые поставляется газ,  посредством которого осуществляется выработка тепла и горячей воды, и указанные  крышные котельные являются общедомовым имуществом и управляющая организация  обязана заключить договор на поставку природного газа как исполнителя коммунальных  услуг.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более  одного помещения в данном доме.  

Газопровод и газовое оборудование, необходимое для выработки тепла и ГВС,  расположено в крышной котельной МКД и находится в управлении и распоряжении  исполнителя коммунальных услуг УК, на УК возложена обязанность по соблюдению  технического обслуживания внутридомового газового оборудования.  

Ответчик не представил в материалы дела доказательства того, что не является  исполнителем коммунальных услуг. Доказательства отсутствия необходимости  использования предоставляемых истцом услуг также не представлены.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи  обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, установив факт получения  ответчиком природного газа в целях выработки иных видов ресурсов (тепло, горячая вода)  для потребителей коммунально-бытовых услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении  исковых требований о взыскании 698 115,39 рублей.  

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере  16 962 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.04.2023 № 3595.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате  государственной пошлины в размере 16 962 руб. подлежат возмещению ответчиком.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по  обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу акционерного общества "Сахатранснефтегаз" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 698 115,39 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере  16 962 рубля.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Судья А. В. Гуляева