АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2740/2021

г. Петропавловск-Камчатский

19 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ»(ИНН 4101182851, ОГРН 1174101018365)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 6 620,71 руб.

при участии:

от истца:

не явился, 

от ответчика:

не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее – ООО УК «КамчатЖКХ», истец, адрес: 683009, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 6 620,71 руб., из них: 5 368,71 руб. долга по оплате коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в отношении жилого помещения № 49 по ул. Солнечная, д. 5 в г. Петропавловске-Камчатском, не заселенного в установленном законом порядке; 1 252 руб. пеней за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2021. 

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Истец и ответчик о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Предварительное судебное заседание в порядке статьи 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей сторон.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

На основании положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора № 5 от 30.07.2018 управления многоквартирным домом истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 5 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества от 12.04.2021 № 694 жилое помещение – квартира № 49, расположенная в доме № 5 по ул. Солнечная в г. Петропавловске-Камчатском, находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа.

Площадь жилого помещения составляет 43,8 кв.м., что сторонами не оспаривалось. 

Согласно письму Управления от 17.06.2020 № 01-12-01/5729/

<

...> по ул. Солнечная значится пустующей с 10.06.2015.

Ссылаясь на то, что в указанном выше многоквартирном доме в период с  01.10.2018 по 31.12.2018 (далее – спорный период) находилась незаселенная квартира, которая принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему понесенные расходы по оплате за содержание жилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по оплате услуг за содержание жилого помещения и текущий ремонт составила 5 368,71 руб., размер платы за содержание жилого помещения составил 1 233,62 руб. за один месяц.

Возражая по расчету истца, ответчик производит контррасчет платы за содержание, исходя из тарифа, установленного  приложением № 1  к договору управления от 30.07.2018 № 5 (26,1547 руб. за 1 кв.м.), согласно которому размер платы за один месяц составил 1 145,58 руб., а общая сумма задолженности составила 5 104,59 руб.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками помещений спорного МКД утвержден способ управления, при этом собственниками также утверждены условия договора управления спорным МКД. Поскольку в договоре управления от 30.07.2018 № 5 установлен тариф на услуги по содержанию многоквартирного дома в размере 26,1547 руб. за 1 кв.м., а истцом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения об установлении иного размера платы за содержание за 1 кв.м., то суд принимает контррасчет ответчика на сумму 5 104,59 руб., как соответствующий условиям заключенного договора управления и нормам жилищного законодательства.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, своих обязательств по оплате оказанных в период с 01.10.2018 по 31.12.2018 жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в размере  5 104,59  руб. на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ. 

В удовлетворении остальной части требования о взыскании долга суд отказывает. 

Рассмотрев требование о взыскании пеней за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2021 в размере  1 252 руб., суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 30.07.2018 № 5 установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за отчетным,  в соответствии с платежным документом управляющей организации (пункт 5.11 договора управления). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание 

<

...> в спорный период судом установлено, требование истца о взыскании неустойки  заявлено правомерно. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания пеней в связи с непоступлением платежных документов судом отклоняется, как несостоятельный, поскольку непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых ответчиком услуг.

При этом обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом и договором, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Данный вывод соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399 по делу № А34-3853/2016, определении от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018, а также Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в постановлении от 12.12.2018 № Ф03-5378/2018 по делу № А73-9598/2018.

Кроме того, пунктом 5.9 договора управления предусмотрено, что в случае, если собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то он обязан в течение 10 дней обратиться в управляющую организацию для его получения.

Поскольку требование о взыскании долга удовлетворено частично, то расчет неустойки подлежит корректировке. Кроме того, судом установлено, что истцом неверно определены даты начала периодов просрочки исполнения обязательств ответчиком, поскольку договором управления предусмотрена оплата до 25 числа месяца, следующего за отчетным, а также неверно применена доля ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации при расчете пени с 02.01.2021 (должна применяться ставка 1/130).

Произведя самостоятельный расчет пеней на 1 701,53 руб. ежемесячного долга с 27.11.2018 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) по 05.04.2020, с 26.12.2018 по 05.04.2020 и с 26.01.2019 по 05.04.2020, а также на 5 104,59 руб. долга с 02.01.2021 по 31.03.2021, суд пришел к выводу, что требование о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в размере 1 061,11 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки суд отказывает. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании 5 104,59 руб. долга и 1 061,11 руб. пеней подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом частичного удовлетворения иска (на 93,13%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 863 руб. Расходы по уплате 137 руб. государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения 5104,59 руб. долга, 1 061,11 руб. пеней, 1 863 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 8 028,70 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         Ю.В. Ищук