АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32958/2021

г. Новосибирск

28 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Кожурла», с. Кожурла, ИНН: 

<

***> 

к администрации Кожурлинского сельсовета Убинского района Новосибирской области, Убинский район, с. Кожурла, ИНН: 

<

***>

третье лицо: администрация Убинского района Новосибирской области, с. Убинское, ИНН: 

<

***>

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 25.06.2021, диплом №107018 0446283 от 23.06.2015, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

                                            у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Кожурла» (далее – СПК Колхоз «Кожурла») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Кожурлинского сельсовета Убинского района Новосибирской области о признании прав собственности на объекты недвижимости. 

От администрации Кожурлинского сельсовета Убинского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв по иску, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От администрации Убинского района Новосибирской области в материалы дела также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования истца третье лицо поддерживает, возражений по существу спора не имеет.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений истца и ответчика арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец просит признать право собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности, поскольку передаточный и инвентаризационные акты, оформленные при реорганизации АОЗТ «Кожурлинское» в СПК Колхоз «Кожурла», не содержат сведений о передаче этих объектов.

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены дополнительные документы о несении расходов по содержанию  и эксплуатации спорных объектов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных  требований, при этом суд исходит из следующего.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Как указывает истец, легализация спорных объектов невозможна в отсутствие правоустанавливающих документов, которыми в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

 Иных способов формализации отношений по поводу спорных объектов кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации действовали нормы статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР, положениями которой было предусмотрено 2 формы собственности: социалистическая и личная.

Социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций

Из материалов дела усматривается, что СПК Колхоз «Кожурла» занимается сельскохозяйственным производством на территории Убинского района Новосибирской области. Свою производственную деятельность истец ведет на производственных мощностях и земельных участках своего правопредшественника Совхоза «Кожурлинский».

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», а также Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением администрации Убинского района Новосибирской области № 171 от 24.11.1992 совхоз «Кожурлинский» был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Кожурлинское», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица.

Впоследствии, протоколом № 3 от 25.01.2002 общее собрание членов АОЗТ «Кожурлинское» решило реорганизовать АОЗТ «Кожурлинское» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Кожурла» (Истец). Указанным протоколом были утверждены устав истца, передаточный и инвентаризационный акты.

Постановлением Главы территориальной администрации Убинского района Новосибирской области от 04.04.2002 №58 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 2 устава от 04.04.2002 истец является приемником совхоза Кожурлинский, а также созданного на базе совхоза акционерного общества закрытого типа «Кожурлинское».

Согласно передаточному и инвентаризационному актам от 25.01.2002 с баланса АОЗТ «Кожурлинское» на баланс истца были переданы основные средства в сумме 20 451 000 рублей и оборотные средства в размере 11 443 000 рублей.

Всё имущество, в т.ч. и все объекты недвижимости, истец, как вновь возникшее реорганизованное юридическое лицо, принял в порядке универсального правопреемства. За счёт вкладов имущественных и земельных паев членов АОЗТ «Кожурлинское» (правопредшественника истца) в уставный фонд действующего на тот момент АО.

Совхозом «Кожурлинский» в 1968, 1971 и 1980 г.г., хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу, были построены объекты недвижимости:

- зерносушилка, 1971 года постройки, площадью 210,3 кв.м., адрес: 

<

...>.

- семенохранилище (крытый) ток, 1980 года постройки, площадью 1317,8 кв.м., адрес: 

<

...>.

- семенохранилище, 1968 года постройки, площадью 812,5 кв.м., адрес: 

<

...>.

Действовавшее на момент постройки объектов недвижимости законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР, в редакции от 15.12.1990, было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Вышеуказанные обстоятельства были предметом судебного разбирательства по делу № А45-8849/2019 от 12.03.2019 в Арбитражном суде Новосибирской области. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.04.2019 по делу № А45-8849/2019 признано право собственности СПК Колхоз «Кожурла» на три объекта недвижимости.

Вместе с тем, имеющиеся у истца передаточный и инвентаризационные акты, оформленные при реорганизации АОЗТ «Кожурлинское» в СПК Колхоз «Кожурла», не содержат сведений о передаче этих объектов, следовательно, основания для признания права собственности в силу ст. 218 КГ РФ в настоящем деле отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретателъной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее – постановление Пленумов № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец, с момента его регистрации в качестве юридического лица (постановление Главы территориальной администрации Убинского района Новосибирской области от 04.04.2002 №58), добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими собственными, объектами недвижимости (1968,1971, 1980 г.г. постройки), т.е. уже более 40-50 лет.

Согласно п. 19 постановления Пленумов № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В настоящий момент истцом подготовлены технические планы от 05.10.2020, 02.11.2021 и 02.11.2021 на принадлежащие истцу объекты недвижимости:

- зерносушилка, 1971 года постройки, площадью 210,3 кв.м., адрес: 

<

...>,

- семенохранилище (крытый) ток, 1980 года постройки, площадью 1317,8 кв.м., адрес: 

<

...>,

- семенохранилище, 1968 года постройки, площадью 812,5 кв.м., адрес: 

<

...>.

Под указанными объектами недвижимости истцом сформирован и поставлен на кадастровый учет для целей эксплуатации объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:25:022106:198, площадь 13674 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, адрес (местоположение): 

<

...> участок 15.

Помимо этого, в материалы дела представлены документы о том, что истцом при возведении здания соблюдены все технические условия для присоединения к электрическим сетям, к сетям инженерно-технического обеспечения тепло, водоснабжения и водоотведения.

Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, заявленные СПК Колхоз «Кожурла» требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на СПК Колхоз «Кожурла», поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхоз «Кожурла» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на здания:

- зерносушилка, 1971 года постройки, площадью 210,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>,

- семенохранилище (крытый) ток, 1980 года постройки, площадью 1317,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- семенохранилище, 1968 года постройки, площадью 812,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Кожурла». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева