АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8491/2019

город Саранск20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипицыной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Центрального банка Российской Федерации (г.Москва) в лице Отделения - Национального банка по Республике Мордовия Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Республика Мордовия, г.Саранск), 

к Государственному казенному учреждению "Социальная защита населения по Атяшевскому району Республики Мордовия" (Республика Мордовия, Атяшевский район, р.п.Атяшево)   

о взыскании 1030636 руб. 99 коп. задолженности, 276549 руб. 65 коп. пени с их дальнейшим начислением по день фактической уплаты задолженности 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 03.09.2018,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Центральный банк Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка по Республике Мордовия Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации обратился в суд к Государственному казенному учреждению "Социальная защита населения по Атяшевскому району Республики Мордовия"о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 989055 руб. 31 коп. по договору арены недвижимости от 30.10.2018 №16/28 за период с 01.11.2018 по 31.12.2018, 1-й квартал 2019 года и период с 01.04.2019 по 08.04.2019, неустойки в сумме 261448 руб. 28 коп. за просрочку ее оплаты за общий период с 21.12.2018 по 13.11.2019 с дальнейшим начислением с 14.11.2019 по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; задолженности в сумме 41581 руб. 68 коп. по арендной плате по договору аренды системы охранно-пожарной сигнализации от 30.102018 №12/2 за период с 01.11.2018 по 31.12.2018, 1-й квартал 2019 года и период с 01.04.2019 по 08.04.2019, неустойки в сумме 15101 руб. 37коп. за просрочку ее оплаты за общий период с 19.12.2018 по 13.11.2019 с дальнейшим начислением с 14.11.2019 по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик представителя в суд не направил, в отзыве на иск требование не оспорил, указал на то, Учреждение не смогло исполнить в срок обязательства по оплате арендных платежей в виду его недофинансирования из бюджета.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 30.10.2018 между Центральным банк Российской Федерации в лице Отделения - Национального банка по Республике Мордовия Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации и Государственным казенным учреждением "Социальная защита населения по Атяшевскому району Республики Мордовия" заключены:

1) договор №16/28 аренды объекта недвижимости, по условиям которого  Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 887,1 кв.м в административном здании (лит. A, Al, А2), расположенные по адресу: Республика Мордовия, Атяшевский район, р.п. Атяшево, ул. Центральная, д. 4 (далее - объект), в целях осуществления деятельности Арендатора.

Кроме административного здания Арендатору передаются следующие вспомогательные сооружения, не являющиеся объектами недвижимости:

-ограждение металлическое - длина 105,9 пог.м, процент износа - 10%;

-ограждение из железобетонных плит - длина 33,7 пог.м, процент износа - 20%;

-замощение из железобетонных плит - площадь 227,63 кв.м, процент износа - 20%;

-замощение - асфальт - площадь 896,96 кв.м, процент износа - 20%. Административное здание и вспомогательные сооружения далее по тексту - объект (пункт 1.1. договора).

Объект принадлежит Арендодателю на праве владения, пользования и распоряжения имуществом Банка России, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации №13-1/03-21/2002-472.1. (пункт 1.2. договора).

Передача объектов Арендодателем и принятие их Арендатором осуществляется по акту приема-передачи имущества по договору (пункт 1.6 договора).

Срок действия договора определяется с 1 ноября 2018 по 30 октября 2019 года (пункт 2.1. договора).

Передача объекта аренды оформлена актом приема-передачи от 01.11.2018.

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано условие об оплате. Плата за арендуемые нежилые помещения за срок действия договора с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года составит 370 627 руб. 68 коп., в том числе НДС 18% - 56 536 руб. 43 коп. Плата за арендуемые нежилые помещения за 1 квартал 2019 года составит 568453 руб. 68 коп., в том числе НДС 20% - 94742 руб. 28 коп.; за 2 квартал 2019 года - 568453руб. 68 коп., в том числе НДС 20% - 94742 руб. 28 коп.; за 3 квартал 2019 года - 568453 руб. 68 коп., в том числе НДС 20% - 94742 руб. 28 коп.; за период с 01 октября 2019 года по 30 октября 2019 года - 185 365 руб. 33 коп., в том числе НДС 20% - 30894 руб. 22 коп. 

Сумма арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале.

Арендатор до 30 числа последнего месяца оплачиваемого квартала на основании счета, выставленного Арендодателем, перечисляет на счет Арендодателя сумму квартальной арендной платы.

Оплата за аренду объекта за четвертый квартал года производится Арендатором не позднее 20 декабря на основании выставленного Арендодателем счета.

Акты оказанных услуг Арендодателем выставляются Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней со дня окончания расчетного квартала (пункт 4.2. договора).

В пункте 4.3 договора сторонами согласовано, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон Арендатор обязан не позднее 5 (пяти) календарных дней до даты прекращения действия договора произвести окончательный расчет с Арендодателем путем перечисления на счет Арендодателя суммы арендной платы, в соответствии с пунктами 4.1 настоящего договора, за квартал, в котором произошло расторжение настоящего договора, пропорционально периоду времени с начала квартала до даты расторжения договора.

Соглашением от 08.04.2019 №16/28-С-1 о расторжении договора аренды недвижимости договор аренды объекта недвижимости от 30.10.2018 №16/28 сторонами расторгнут. Имущество возвращено Арендатору по акту приема-передачи от 08.04.2019 №2.

В связи с тем, что Арендатор в период пользования имуществом с 01.11.2018 по 08.04.2019 принятые на себя по договору обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, за последним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 989055 руб. 31 коп. (счета №198-04180 от 24.12.2018, №198-1513 от 15.03.2019, №198-1023 от 10.04.2019).

2) договор №12/2 аренды системы охранно-пожарной сигнализации, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает систему охранно-пожарной сигнализации (далее - ОПС) в здании, расположенном по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в целях осуществления деятельности Арендатора.

Передача ОПС Арендодателем и принятие ее Арендатором осуществляется по акту приема-передачи имущества по договору аренды системы охранно-пожарной сигнализации (пункт 1.1 договора).

Передача объекта аренды оформлена актом приема-передачи от 31.10.2018.

Срок действия договора определяется с 1 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года. Если на одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролангированным на каждый последующий год. Каждая сторона имеет право на досрочное расторжение Договора, предупредив письменно об этом другую сторону за один месяц (пункты 3.1, 3.2 договора).

Цена настоящего договора согласно протоколу соглашения о договорной цене (Приложение 2), являющегося неотъемлемой частью договора составляет с 01 ноября по 31 декабря 2018 года сумму 15633 руб. 09 коп., в том числе НДС 18% 2384 руб. 71 коп. С 01 января по 31 октября 2019 года сумму 79505 руб. 88 коп., в том числе НДС 20% 13250 руб. 98 коп. (2.1. договора). Согласно расчету арендной платы к протоколу согласования о договорной цене сумма ежеквартальной арендной платы за систему ОПС составляет: 1, 2, 3 квартал - 23851 руб. 76 коп., в том числе НДС 20% 3975 руб. 29 коп.,  4 квартал - 7950 руб. 60 коп. в том | числе НДС 20% 1325 руб. 11 коп. Сумма арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале.

Согласно пункту 4.1 договора Арендатор производит оплату за арендуемую ОПС ежеквартально, не позднее последнего числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - до 18 декабря расчетного года. 

В случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон Арендатор обязан произвести окончательный расчет с Арендодателем на основании выставленных счетов и счетов-фактур путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения счета Арендатором. Расчет оплаты за арендуемые помещения производится пропорционально периоду времени сначала квартала до даты расторжения договора (пункт 4.2 договора).

Соглашением от 08.04.2019 №12/2-С-1 о расторжении договора аренды системы охранно-пожарной сигнализации договор аренды системы охранно-пожарной сигнализации от 30.10.2018 №12/2 сторонами расторгнут. Имущество возвращено Арендатору по акту приема-передачи от 08.04.2019 №1.

В связи с тем, что Арендатор в период пользования имуществом с 01.11.2018 по 08.04.2019 принятые на себя по договору обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, за последним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 41581 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2019 №Т489-12-23/2808 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договорам аренды №16/28 и №12/2 от 30.10.2019.

В ответе на претензию ответчик сообщил, что не может оплатить задолженность в связи с недофинансированием из бюджета. 

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1030636 руб. 99 коп. (989055 руб. 31 коп. по договору №16/18, 41581 руб. 68 коп. по договору №12/2) на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 276549 руб. 65 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.12.2019 по 13.11.2019, а также пени, исходя из размера 0,1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки, с 14.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.1 договора №16/28 от 30.10.2018 аренды объекта недвижимости стороны согласовали, что случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2, 4.3, настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.4 договора №12/2 от 30.10.2018 аренды системы охранно-пожарной сигнализации стороны согласовали, что за несвоевременную оплату арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, считая с 1 числа месяца, следующего за расчетным.

За просрочку уплаты арендной платы по договору №16/28 от 30.10.2018 аренды объекта недвижимости истец начислил ответчику пени в сумме 261448 руб. 28 коп. за период с 21.12.2018 по 13.11.2019.

За просрочку уплаты арендной платы по договору №12/2 от 30.10.2018 аренды системы охранно-пожарной сигнализации начислены пени в сумме 15101 руб. 37 коп. за период с 19.12.2018 по 13.11.2019.

Учитывая, что факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании пени в общей сумме 276549 руб. 65 коп. (261448,28+15101,37) является обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании 276549 руб. 65 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.12.2018 по 13.11.2019, а также пени, исходя из размера 0,1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки, с 14.11.2019 по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 39144 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Государственного казенного учреждения "Социальная защита населения по Атяшевскому району Республики Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, Атяшевский район, р.п.Атяшево) в пользу Центрального банка Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва) в лице Отделения - Национального банка по Республике Мордовия Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Республика Мордовия, г.Саранск) 1030636 руб. 99 коп. задолженности, 276549 руб. 65 коп. пени за период с 21.12.2019 по 13.11.2019, а всего - 1307186 руб. 64 коп., а также пени, начисленные с 14.11.2019 по день фактической уплаты основного задолженности в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Государственного казенного учреждения "Социальная защита населения по Атяшевскому району Республики Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39144 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.А. Ивченкова