/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А33-12182/2008

19 июля 2018 года

город Иркутск

 

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Барская А.Л., Качуков С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Красноярского края директора общества с ограниченной ответственностью «НГЛ» Бочаровой Ю.Ю. (протокол № 1 от 11.07.2016, паспорт), представителей Краевого союза потребительских обществ «Крайпотребсоюз» Захарова О.Я. (доверенность от 21.03.2018), индивидуального предпринимателя Гуриной Ирины Анатольевны – Пелягина Р.А. (доверенность от 01.02.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу третьего лица- общества с ограниченной ответственностью «НГЛ» на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 года по делу № А33-12182/2008 Арбитражного суда Красноярского края (суд первой инстанции: Михайлова Т.В., суд  апелляционной инстанции: Шошин П.В., Белан Н.Н., Петровская О.В.), 

 

установил:

Краевой союз потребительских обществ «Крайпотребсоюз» (ОГРН 1022402657837, ИНН 2466022067, г.Красноярск, далее – Крайпотребсоюз, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка (далее – департамент, ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 1 (литер А,А10,А11), общей площадью 141,1 кв.м., кадастровый номер 24:50030257:0000:04:401:000504320:0001:20001 и нежилое помещение № 2 (литер А,А10,А11 (комнаты 1 -12, 24-26), общей площадью 150,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20002, расположенные на первой и втором этаже нежилого здание по адресу: г. Красноярк, пр. Мира, 79 «А», в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда  Красноярского края от 17 марта 2009 года исковые требования удовлетворены.

Установив наличие безусловного основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 6.1 статьи 268 этого же Кодекса, определением от 14 февраля    2018 года перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «НГЛ», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гурину Ирину Анатольевну, и общество с ограниченной ответственностью «Кооперативно-эксплуатационная служба крайпотребсоюза».

Определением от 06 марта 2018 года изменен процессуальный статус ООО «НГЛ» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец уточнил исковые требования, исключив из предмета исковых требований комнаты №№ 9 и 10 в отношении помещения первого этажа и комнаты №№ 24, 25, 26 в отношении помещений второго этажа в спорном здании.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018  года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований частично.

ООО «НГЛ», не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, обратилось в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в части удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и в указанной части принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из кассационной жалобы следует, что суд необоснованно пришел к выводу о наличии у истца оснований для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, применил положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку давностное владение не является надлежащим способом приобретения права собственности на недвижимую вещь, созданную самим истцом. Истец в течение 18 лет непрерывно не владел спорным имуществом  ни на момент подачи иска, ни на момент вынесения судебного акта. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истец нес бремя содержания спорного имущества.

В отзывах на кассационную жалобу Крайпотребсоюз, индивидуальный предприниматель Гурина И.А. считают доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети «Интернет» на сайте суда- fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения..

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилые здания, имевшие адреса: г. Красноярск, пр. Мира, 81, стр.1 и пр. Мира, 79 «А», являются смежными.

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края дела № А33-20302/2006 по спору между Краспотребсоюзом и ОАО «НГЛ», установлено, что два имевшихся ранее инвентаризационных дела на объект по адресу: пр. Мира, 81, стр.1 и на объект по адресу: пр. Мира, 79 «А» объединены в одно инвентаризационное дело. Адрес: пр. Мира, 79, аннулирован и исключен из адресного реестра г. Красноярска.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 02.10.2006 в отношении здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 79 «А», (пом.1 и пом.2) (ранее адрес: ул. Красноярск, ул. Кирова 19, ул. Сталина, 79) с поэтажными планами помещений, нежилое помещение № 1 (литер А, А10,А11), общей площадью 141,1 кв.м., кадастровый номер 4:50030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20001, состоит из комнат 1 (коридор) - площадью 5.8 кв.м.; 2 (кабинет)- площадью 12.2 кв.м.; 3 (торговый зал)- площадью 16.8 кв.м.; 4 (торговый зал) – площадью 61,3 кв.м.; 5 (подсобное) – площадью 6.8 кв.м., 6 (шкаф) – площадью 0.9 кв.м.; 7 (подсобное) – площадью 9.8 кв.м., 8 (туалет)- площадью 2,8 кв.м., 9 (тамбур) – площадью 3 кв.м., 10 (лестничная клетка) –площадью 21,7 кв.м.); нежилое помещение № 2 (литер А,А10,А11) общей площадью 150,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20002, состоит из комнат: 1 (коридор) – площадью 7.1 кв.м.; 2 (коридор) - площадью 5.2 кв.м.; 3 (коридор) – площадью 11.7 кв.м.; 4 (коридор) - площадью 11.9 кв.м.; 5 (кабинет) - площадью 18.9 кв.м., 6 (кабинет) - площадью 9.7 кв.м.; 7 (кабинет) - площадью 14.0 кв.м.; 8 (шкаф)- площадью 1.2 кв.м., 9 (кабинет)-площадью 17.3 кв.м., 10 (шкаф) - площадью 1.0 кв.м.; 11 (кабинет) – площадью 8.0 кв.м.; 12 (подсобное) - площадью 9.3 кв.м., 24 (лестничная клетка) – площадью 21,8 кв.м., 25 (подсобное) – площадью 11,4 кв.м., 26 (туалет) – площадью 2,4 кв.м..

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:0:4162/1 по состоянию на 19.09.2009  помещение № 2 имеет следующие характеристики: площадь 147,3 кв.м., состоящее из площади следующих комнат: 1 (коридор) – площадью 4 кв.м.; 2 (коридор) – 20,3 кв.м.; 4 (кабинет) - площадью 11.5 кв.м.; 5 (кабинет) - площадью 16,6 кв.м., 6 (кабинет) - площадью 9.7 кв.м.; 7 (кабинет) - площадью 13.8 кв.м.;.9 (кабинет)-площадью 19,2 кв.м., 11 (кабинет) – площадью 7,9 кв.м.,12 (кабинет) - площадью 9.3 кв.м., 24 (лестничная клетка) – площадью 20,9 кв.м., 25 (подсобное) – площадью 11,4 кв.м., 26 (туалет) – площадью 2,5 кв.м.

Истец, указывая на то, что с 1928 года открыто, непрерывно, как своим собственным, владеет и пользуется спорным объектом, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Факт владения более 15 лет, подтверждают следующие документы: договор мены строений от 11.08.1928, справка правления Краевого союза потребительских обществ «Крайпотребсоюз» от 17.09.2008 об учете на балансе основных средств в виде домовладения по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 79, 79«а», выписки № 04:401/2006-46580 и № 04:401/2006-46586 из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 02.10.2006, технический паспорт, справка от 06.02.1992 № 456 Красноярского городского бюро технической инвентаризации, разрешение Краевой инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора на перепланировку от 15.05.1986, акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.05.1986, договоры подрядов, сведения об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного объекта.

Согласно договорам купли-продажи от 13.09.2010 истец продал ООО «Сделай сам-1» нежилые помещения № 1, площадью 141,1 кв.м., и № 2, площадью 147,3 кв.м., в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира 79А.

Правопреемником ООО «Сделай сам-1» является ООО «Красноярская оптово-торговая база Крайпотребсоюза», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридическх лиц по состоянию на 11.03.2018 .

ООО «Кооперативно-эксплуатационная служба Крайпотребсоюза», приобретя помещения по договорам купли-продажи от 01.11.2010, на основании договоров купли-продажи от 11.07.2017  продало Гуриной И.А. нежилое помещение № 1, площадью 141,1 кв.м., и нежилое помещение № 2, площадью 147,3 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. Мира 79А.

Согласно постановлению Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2007 года по делу № А33-20302/2006 регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Красноярского края 06.08.2002, на основании учредительного договора от 22.05.1992, акта приема-передачи от 14.10.1992 осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО «НГЛ» на нежилое здание общей площадью 447,2 кв.м., расположенное по адресу: пр-т Мира, д. 81 строение 1 (свидетельство от 06.08.2002 № 24 ВЕ № 006882).

ООО «НГЛ» образовано в 2013 году путем преобразования ОАО «НГЛ», зарегистрированного в реестре с 2002 года (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.12.2017  в отношении ОАО «НГЛ»).

Свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013 подтверждается, что за ООО «НГЛ» на основании передаточного акта от 25.02.2013 от ОАО «НГЛ» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 447,2 кв.м. инв № 19087, лит. Г2, А5, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд. 81, строение 1.

Согласно выписке из государственного реестра объектов капитального строительства № 04:401/2006-54400 по состоянию на 05.12.2006 нежилое здание, 2-этажное, кадастровый номер 24:50:030257:0092:04:401:001:006797110:0003, лит. А, А10, Г2, А5, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд. 81, строение 1, включает в себя: на первом этаже помещение № 1: комната 1 (тамбур) - 3,0 кв.м., 2 (санузел)- 2,1 кв.м., комната 3 (лестничная клетка) – 8,1 кв.м.; и помещение № 2: комната 1 (гараж) – 48,5, комната 2 (коридор) -7,7 кв.м., комната 3 – 177,3 (гараж), комната 4 (подсобное) – 4,9 кв.м., комната 5 (подсобное) – 1,6 кв.м; на втором этаже помещение № 4: комната 1 (лестничная клетка)– 20,7 кв.м, комната 2 (кабинет) – 8,7 кв.м., комната 3 (санузел) – 2,4 кв.м., комната 4 (кабинет) – 5,4 кв.м., комната 5 (коридор) – 13,7 кв.м., комната 6 (коридор) – 35 кв.м., комната 7 (шкаф) – 1,6 кв.м., комната 8 (подсобное) – 3,8 кв.м., комната 9 (складско) – 19,8 кв.м., комната 10 (кабинет) 13,7 кв.м., комната 11 (кабинет) – 15,8 кв.м., комната 12 (кабинет)– 16,8 кв.м., комната 13 (кабинет)– 16,7 кв.м., комната 14 (кабинет) –11,5 кв.м., комната 15 (кабинет) – 15,5 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд апелляционной инстанции исходил из факта владения  истцом  добросовестно, открыто и непрерывно   как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 названной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22   «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 3) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 16 названного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что правоустанавливающие документы на спорное здание отсутствуют, но Крайпотребсоюз с 1928 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу  о возникновении у истца в силу приобретательной давности права собственности на следующие объекты: нежилое помещение № 1 (литер А, А10,А11), общей площадью 113,6 кв.м., состоящее из комнат: 1 - площадью 5.8 кв.м.; 2- площадью 12.2 кв.м.; 3 - площадью 16.8 кв.м.; 4 – площадью 61,3 кв.м.; 5 – площадью 6.8 кв.м., 6 – площадью 0.9 кв.м.; 7 – площадью 9.8 кв.м.; нежилое помещение № 2 (литер А,А10,А11) общей площадью 112,5 кв.м., состоящее  из комнат: 1 (коридор) – площадью 4 кв.м.; 2 (коридор) – 20,3 кв.м.; 4 (кабинет) - площадью 11.5 кв.м.; 5 (кабинет) - площадью 16,6 кв.м., 6 (кабинет) -площадью 9.7 кв.м.; 7 (кабинет) - площадью 13.8 кв.м.;.9 (кабинет)-площадью 19,2 кв.м., 11 (кабинет) – площадью 7,9 кв.м.,12 (кабинет) - площадью 9.3 кв.м.,  расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, пр. Мира,  79 «А»,

Доводы ООО «НГЛ» относительно отсутствия у истца права требовать признания за ним права собственности в силу приобретательной давности правомерно отклонены судом апелляционной инстанции как необоснованные. Ответчик по делу возражений против исковых требований не заявлял.

Иных лиц, которые бы претендовали на указанное выше имущество судом апелляционной инстанции не установлено. Само ООО «НГЛ» требований относительно указанного имущества в рамках настоящего дела не заявляло, на наличие у него права собственности в отношении названых объектов не претендует.

При сопоставлении представленной ООО «НГЛ» выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.12.2006 и имеющегося в материалах дела № А33-12182/2008 описания объекта спора, суд апелляционной инстанции установил факт частичного наложения объекта, право собственности на который зарегистрирован за ООО «НГЛ», и объектов, в отношении которых признано право собственности Крайпотребсоюза обжалуемым решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 марта 2009 года. В частности, наложение имело место: в отношении помещений первого этажа здания: комнаты 8, 9 и 10 согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от

02.10.2006 в отношении помещения площадью 141,1 кв.м., кадастровый номер 24:50030257:0000:04:401:000504320:0001:20001, по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 79 «А» и комнаты 1, 2, 3, 4, 5 согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.12.2006 в отношении здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд. 81, строение 1; в отношении помещений второго этажа здания: комнаты 24, 25, 26 согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 02.10.2006 в отношении нежилого помещения № 2 (литер А,А10,А11 (комнаты 1 -12, 24-26), кадастровый номер 24:50:030257:0000:04:401:002:000504320:0001:20002, по адресу: г. Красноярк, пр. Мира, 79 «А» и комнаты 1, 2, 3 согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05.12.2006 в отношении здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд. 81, строение 1.

Принимая во внимание, что комната № 8, площадью 2,8 кв.м., входящая в состав нежилого помещения № 1 на первом этаже спорного нежилого здания является одновременно комнатой № 2 на первом этаже нежилого здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд.81, строение 1, в отношении которой у ООО «НГЛ» зарегистрировано право собственности с 2002 года (с учетом регистрации права собственности правопредшественника – ОАО «НГЛ»), суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца в части признания права собственности на указанную комнату.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом  апелляционной инстанции обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 года по делу № А33-12182/2008 Арбитражного суда Красноярского края основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 года по делу № А33-12182/2008 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры по приостановлению исполнения судебного акта, принятые на основании определения Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 июня 2018 года, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

М.А. Первушина 

А.Л. Барская 

С.Б. Качуков