АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-3480/2017

г. Ставрополь

19 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года

                                                           Мотивированное решение изготовлено 19 января 2018 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в заседании суда исковое заявление министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

об обязании предоставить благоустроенные помещения (квартиры) № 6,10,3  в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту №0121200000314001049-0150067-01  

в  отсутствие сторон  надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,  в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Министерство  имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь (далее – истец,  министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», г. Ставрополь (далее-ответчик, общество) об обязании ООО «КапиталИнвест» предоставить министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь благоустроенные жилые  помещения: квартиру 6, площадью 33, 26 кв. м, кадастровый номер 26:03:070302:5191, квартиру10, площадью 33, 26 кв. м, кадастровый номер 26:03:070302:5195, квартиру 3, площадью 33, 26 кв. м, кадастровый номер 26:03:070302:5188,  в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту №0121200000314001049-0150067-01 (уточненные требования).

Определением от 11.12.2017 дело отложено в судебное заседание на 16.01.2018.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились. 

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, считая, что основания для понуждения к передаче жилых помещений отсутствуют, поскольку общество неоднократно извещало министерство о готовности квартир к передаче, однако министерство уклоняется от подписания акта приема-передачи квартир. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 16.07.2014 министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства  СК  (в последующем переданы полномочия истцу) и общество (далее – застройщик) заключили государственный контракт №0121200000314001049-0150067-01 на участие в долевом строительстве многоквартирного(ых) дома(ов) для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для обеспечения государственных нужд Ставропольского края.

Предметом контракта являлось приобретение министерством путем участия в долевом строительстве квартир №6,10,3 в строящемся доме стоимостью 815 364 руб. каждая, общая сумма контракта составила 2 446 092 руб. (пункт 3.1 договора). 

Контракт заключен сроком с 16.07.2014 по 31.12.2014, а в части взаимных расчетов до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно условиям пунктов 1.1,1.6, 4.1 контракта ответчик обязан был осуществить своими силами и (или) с использованием других лиц строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее15.12.2015 передать квартиры №6,10,3 министерству.

Ответчиком произведено строительство указанного объекта, однако в установленный контрактом срок квартиры министерству не переданы.

15.10.2015 министерство в соответствии с пунктом 6.2 контракта и частью 9 статьи 95 ФЗ от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» приняло решение о расторжении контракта в одностороннем порядке в связи с односторонним отказом стороны контракта от его исполнения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2016 года по делу №А63-1325/2016, вступившим в законную силу, сделка по одностороннему отказу министерства от исполнения контракта признана недействительной и применены последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2016 года по делу №А63-9438/2015, вступившим в законную силу, с общества в пользу министерства взыскана неустойка (пеня) за несвоевременную передачу квартир по государственному контракту за период с 30.01.2015 по 11.08.2015 года в размере  352 347 руб. 32 коп. 

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположены квартиры, являющиеся предметом контракта от 16.07.2014, находящийся по адресу: 

<

...>, сдан в эксплуатацию 25.12.2015, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №26RU26503307-109-2014.

Министерство, указывая на то, что состояние квартир, построенных обществом, не  соответствует качественным и техническим характеристикам, установленным контрактом, обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Обязательством (контрактом) предусмотрено (пункт 4.6. контракта), что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий контракта и указанных в настоящем пункте обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства, если иное не установлено контрактом вправе потребовать от застройщика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.              

Материалами дела подтверждается, что министерство свои обязательства по государственному контракту выполнило в полном объеме и надлежащим образом. 

В свою очередь общество осуществило строительство жилого дома и ввело его в эксплуатацию. 

При этом между сторонами возникли противоречия в части передачи-принятия спорных квартир:

-министерство считает, что квартиры не соответствуют качественным и техническим характеристикам, установленным контрактом, поэтому  не принимает их, и указывает на готовность принять квартиры только соответствующую государственному контракту;   

-общество считает, что состояние квартир  соответствует условиям контракта, готово их передать, а министерство уклоняется от их принятия.         

Вместе с тем, из актов осмотра жилого помещения от 21.04.2017, от 05.10.2017 следует, что квартиры, являющиеся предметом государственного контракта, не соответствует качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении №2 к государственному контракту. 

В частности, в соответствии и с приложением №2 к государственному контракту квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием: 

- оборудованы автономным отоплением, автономным горячим водоснабжением;

- подготовка и отделка потолков (побелка);

- устройство чистых полов (линолеум);

- установка межкомнатных дверей;

- установка в санузлах санитарно-технических приборов (ванна, раковина, унитаз, смесители);

- отделка санузлов (потолок-побелка, стены – покраска, пол – керамическая плитка);

- монтаж приборов отопления;

- установка на кухне газовой варочной плиты, раковины, смесителя;

- устройство вентиляции.

Указанным требованиям спорные квартиры не соответствует, что отражено в актах осмотра жилого помещения от 21.04.2017, от 05.10.2017. При составлении этого акта присутствовал представитель общества.  

Указанные недостатки, имея существенный характер для целей, на которые предназначено использование квартир (проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), являются устранимыми.  

Доказательств устранения этих недостатков, передачи квартир, соответствующих требованиям качественных и технических характеристикам суду не представлено, а потому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать общество предоставить благоустроенные помещения (квартиры) № 6,10,3 в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, соответствующими качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту, а именно, квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Судом отклоняются ссылки ответчика на уклонение министерства от принятия квартир, нарушение порядка приема-передачи квартиры (раздел 4 контракта), поскольку первостепенными в рассматриваемом случае являются обстоятельства соответствия квартир качественным и техническим характеристикам, чего ответчиком не доказано. Об уклонении министерства от принятия квартир можно говорить лишь тогда, когда ответчиком будут устранены установленные недостатки, и квартиры будут соответствовать качественным и техническим характеристикам и готовы к передаче.       

Довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права судом также не принимается, поскольку в соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). В рассматриваемом случае министерство воспользовалось своим правом и возможностью требовать передачи квартир  на предусмотренных государственным контрактом условиях и в предусмотренном техническом состоянии. 

При таких обстоятельствах и учитывая социальную значимость предмета спора, суд удовлетворяет заявленные требования.    

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капиталинвест», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> предоставить министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, благоустроенные помещения (квартиры) № 6, 10, 3, расположенные по адресу: 

<

...>, соответствующие качественным и техническим характеристикам, установленным приложением 2 к государственному контракту №0121200000314001049-0150067-01, а именно, квартиры должны соответствовать характеристикам, предусмотренным техническим заданием:

- оборудованы автономным отоплением, электроснабжением, центральным холодным водоснабжением, канализацией, вентиляцией, автономным горячим водоснабжением;

- подготовка и отделка потолков (побелка) и стен (обои);

-устройство внутри жилого помещения силовой и осветительной электропроводки (комплектуется медным проводом), включая установку счетчика потребления электроэнергии;

- устройство чистых полов (линолеум);

- установка межкомнатных дверей;

-установка розеток;

- установка в санузлах санитарно-технических приборов (ванна, раковина, унитаз, смесители);

- отделка санузлов (потолок-побелка, стены – покраска, пол – керамическая плитка);

- монтаж приборов отопления;

-монтаж сантехнических стояков, устройство внутриквартирной сети горячей, холодной воды, канализацией, установка счетчиков холодного и горячего водоснабжения;

- установка на кухне газовой варочной плиты, раковины, смесителя;

- устройство вентиляции.

в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталинвест»,                              г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  Н.В. Гладских