АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» сентября 2021 года                                                                      Дело № А53-16711/2021

Резолютивная часть решения объявлена «21» сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен «22» сентября 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, пени по день фактической оплаты,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 636 802,69 рубля задолженности, 38 208,16 рубля пени, пени по день фактической оплаты.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельных участков от 25.12.2020 № 168/12.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 25.12.2020 № 532 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» (арендодатель)  в лице Администрации Каменоломненского городского поселения и государственным унитарным предприятием Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 25.12.2020 № 168/12. 

В соответствии с п. 1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 8454,53 кв.м, с кадастровым номером 61:28:0120107:113, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, р.

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте участка; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 454,0 кв.м, с кадастровым номером 61:28:0120124:118, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, р.

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте участка; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5495,20 кв.м, с кадастровым номером 61:28:0120119:2, расположенный по адресу: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте участка; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4185,96 кв.м, с кадастровым номером 61:28:0120109:99, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, р.

<

...> (далее Участок), в границах указанных в кадастровом паспорте участка; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 568,0 кв.м, с кадастровым номером 61:28:0000000:115, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, р.п.Каменоломни, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно акту приема-передачи от 25.12.2020 (приложение № 2 к договору)  земельные участки переданы арендодателем и приняты арендатором без замечаний. 

Договор аренды земельных участков № 168/12 от 25.12.2020 заключен в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 10, ст. 11 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», с р. 6  концессионного соглашения № 1 от 09.09.2020 в целях обеспечения использования объекта концессионного соглашения, расположенного на земельных участках  и осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельных участков устанавливается с 9 сентября 2020 года по 31 декабря 2034 года.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно п. 3.1.-3.3. договора размер арендной платы, за арендованные земельные участки установлен на основании отчета независимого оценщика и составляет 1160503,59 руб. (Один миллион сто шестьдесят тысяч  пятьсот три рубля 59 копеек) в год.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты.

Условия договора применяются к отношениям по аренде земельных участков, возникшим между сторонами до его заключения с 09.09.2020. Согласно приложению № 1 к договору аренды № 168/12 от 25.12.2020 арендная плата за период с 09.09.2020 по 31.03.2021 в размере 636 802,69 рублей подлежит уплате в срок до 20.03.2021 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ – не позднее 22.03.2021). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Согласно расчету арендодателя за арендатором по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 636 802,69 рубля. 

За  просрочку арендных платежей арендодателем начислены пени за период с 23.03.2021 по 21.05.2021 в сумме 38 208,16 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств из договора арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор, выписки из ЕГРН.

Согласно расчету истца размер задолженности за период с 09.09.2020 по 31.03.2021 составил 636 802,69 рубля.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

Ответчик возражений по существу и размеру исковых требований не заявил. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 636 802,69 рубля я правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по договору за период с 23.03.2021 по 21.05.2021 в сумме 38 208,16 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 23.03.2021 по 21.05.2021 составиле 38 208,16 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. 

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности 636 802,69 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 21.05.2021 по день фактической оплаты долга, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. 

Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления неустойки за неисполнение обязательства по день его фактического исполнения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части требования о взыскании с ответчика пеней на общую сумму задолженности 636 802,69 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 21.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составила 16 500 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 636 802,69 рублей задолженности, 38 208,16 рублей пени, а также пени в размере 0,1%, начисленные на сумму 636 802,69 рублей за каждый день просрочки, за период с 21.05.2021 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 500,00 рублей  государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук