АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А63-4801/2018

г. Ставрополь

06  июня  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 июня  2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, г.Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,  г. Пятигорск, ОГРНИП 304263225100045, 

о  взыскании  279 000 рублей  задолженности по договору купли-продажи за период  с 11.04.2017 по 11.10.2017, 32 831 рубля 75 копеек процентов за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, 75 381 рубля 10 копеек пени на основной долг за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, 14 159 рублей 49 копеек  пени на проценты за период  с 12.01.2017  по 07.11.2017,  

в отсутствие сторон, 

                                                                    УСТАНОВИЛ:

         администрация города Пятигорска, г. Пятигорск обратилась в арбитражный суд с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1,  г. Пятигорск о  взыскании  279 000 рублей  задолженности по договору купли-продажи за период  с 11.04.2017 по 11.10.2017, 32 831 рубля 75 копеек процентов за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, 75 381 рубля 10 копеек пени на основной долг за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, 14 159 рублей 49 копеек  пени на проценты за период  с 12.01.2017  по 07.11.2017,  

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», имеется вторичное извещение. 

        В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  также  считаются  извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта,  направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.     

        Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

 

   Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

   12.12.2013 в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ    «Об   особенностях   отчуждения   недвижимого   имущества,    находящегося   в 

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  и на основании постановления администрации города Пятигорска от 07.11.2013 №4128 «Об условиях приватизации муниципального имущества в IV квартале 2013 года» между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №166 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить муниципальное имущество: нежилые помещения № 2, 3, 5, 7, 8, 8а, 9  в литере А, - основном строении, на  1-м этаже, с кадастровым    (или    условным)    номером    26-26-33/036/2009-867,    общей площадью  82,65   кв.м.,  расположенные  по  адресу:   

<

...>.

Переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2014  сделана запись о регистрации номер №26-26/028-26/028/011/2014-319..

Согласно  пунктам 9.1., 9.1.1, 9.1.2  договора в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости производится в рассрочку.  Рассрочка предоставляется на сумму 1 965 400 рублей. Срок рассрочки установлен на 5 лет со дня подписания договора. Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления равными платежами ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом. Окончательный расчет должен быть произведен до 12.12.2018.

В соответствии с пунктом 9.1.3 договора  на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25 процентов годовых.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 10.1 договора).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке   оплатить   задолженность  по  договору  купли-продажи  в  сумме  279 000 рублей  за период  с 11.04.2017 по 11.10.2017, однако ответчик задолженность не погасил.

 Согласно пунктам 9.1.3, 10.1  договора истец начислил проценты  в  сумме 32 831  рубль 75 копеек за период с 12.01.2017 по 07.11.2017,  пеню на основной долг в размере 75 381 рубля 10 копеек за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, пеню на проценты в сумме 14  159 рублей 49 копеек за период  с 12.01.2017  по 07.11.2017.

         В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму  подлежат  уплате  проценты  в соответствии со статьей 395 настоящего кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

  Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждается, что истец свои обязательства выполнил надлежащим образом. Вместе с тем ответчик не представил доказательств  исполнения  надлежащим  образом  принятых  в  соответствии  с   договором 

купли-продажи обязательств по оплате имущества и процентов.   

   На предоставленную сумму рассрочки платежа истец правомерно начислил проценты. 

   При изложенных обстоятельствах требования о взыскании основной задолженности в размере 279 000 рублей,  процентов в размере 32 831 рубля 75 копеек подлежат  удовлетворению.

   Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере в размере 75 381 рубль 75 копеек за период с 12.01.2017 по 07.11.2017,  пеню  на  проценты  в  размере  14 159 рублей 49 копеек за период  с 12.01.2017  по 07.11.2017 (в размере  1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки  на  сумму платежа)  в  соответствии с пунктом 10.1  договора.

         Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Исходя из того, что договором предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате имущества, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

          Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                г. Пятигорск, ОГРНИП 304263225100045, в пользу администрации города Пятигорска, г.Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 279 000 рублей  задолженности по договору купли-продажи за период  с 11.04.2017 по 11.10.2017, 32 831 рубль 75 копеек процентов за период с 12.01.2017 по 07.11.2017, 75 381 рубль 10 копеек пени на основной долг за период с 12.01.2017 по 07.11.2017,  14 159 рублей 49 копеек  пени на проценты за период  с 12.01.2017  по 07.11.2017, всего 401 372 рубля 34 копейки и 11 027 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья 

             И.Г. Турчин