АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18952/2017

07 июля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  рассмотрел дело по исковому заявлению 

акционерного общества "Полевской металлофурнитурный завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 107 568 рублей 20 копеек,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

21.06.2017 судом завершено рассмотрение в порядке упрощенного производства дело №А60-18952/2017, принято решение путем подписания резолютивной части.

Изготовление мотивированного решения вызвано получением от ответчика апелляционной жалобы.

АО "ПМФЗ" обратился в арбитражный суд иском к ООО "ПАНАЦЕЯ" о взыскании задолженности (долг и пени) по арендной плате.

Определением от 26.04.2017 судом принят иск к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела судом на основании ст. 75,81,131 АПК РФ приобщены к материалам дела  полученные от сторон: отзыв на иск; документы, полученные от истца23.05.2017.

Согласно отзыву ответчик с иском не согласен; в обоснование возражений против иска приведены доводы о том, что с 21.12.2016 помещение выбыло из владения ответчика, поскольку истец опечатал помещение, ограничив доступ ответчику к арендуемому имуществу.

Кроме того, судом рассмотрено и отклонено ходатайство об объединении в одно производство дел настоящего дела с делом №А60-19796/2017. Судом принят самостоятельный судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства об объединений дел – определение изготовлено судом в полном объеме 05.06.2017; надлежащим образом и своевременно размещено на официальном сайте в сети Интернет.

Судом отклонено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку судом не установлено наличие правовых оснований, указанных в ст. 227 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Предметом настоящего иска является требование о взыскании долга по арендной плате.

Между сторонами спора (истец – арендатор, ответчик – субарендатор) заключен договор аренды от 22.09.2014.

Как следует из материалов дела, договор и дополнительные соглашения подписаны сторонами с протоколом разногласий. Судом решение принято с учетом указанных протоколов разногласий.

Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 100 общей площадью 37,2 кв.м., расположенное на втором этаже административно-бытового корпуса (АБК) по адресу: 

<

...>. 

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 22.09.2014, подписанному сторонами.  

В ходе исполнения договора, арендуемая ответчиком площадь увеличена, о чем подписано дополнительное соглашение от 01.04.2015, согласно пункту 1 которого, субарендатор получает в аренду нежилое помещение № 100 площадью 63,8 кв.м. Помещение ответчиком получено по акту приема-передачи от 01.04.2015.

Срок действия договора по обоюдному согласию сторон продлен до 22.06.2017, путем подписаны дополнительные соглашения от 23.08.2015 и от 23.07.2016.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 При заключении договора сторонами согласованы размер, срок, порядок и условия внесения арендной платы – раздел 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора, ежемесячный размер  арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы является договорной и составляет 11 200 руб. в месяц.

На период с 22.09.2014г. по 31.12. 2014г ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 5600 руб.

На период с 01.01.2015 по 28.02.2015 ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 5600 руб.

В постоянную часть арендной платы включены расходы Арендатора по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержание мест общего пользования и другие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием передаваемого в аренду помещения, за исключением расходов по оплате электроэнергии и услуг связи.

В переменную часть арендной' платы включены расходы по оплате электроэнергии.

Оплата постоянной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно на основании выставленных счетов Арендатора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится Субарендатором ежемесячно на основании выставленных счетов Арендатора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее пятнадцатого числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц.

В связи с увеличением арендуемой ответчиком площади – дополнительное соглашение от 01.04.2015 и акт приема-передачи от 01.04.2015 – ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 19140 руб.

На период с 01.03.2015 по 01.06.2015 и с 01.06.2015 по 30.06.2015 ежемесячный размер арендной платы составляет 9570 руб.

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела, ответчик утверждает, что с 21.12.2016 помещение выбыло из владения; истец ограничил доступ ответчика к арендуемым помещениям.

При этом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил документального обоснования. К отзыву какие-либо документы не приложены.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие ограничение ответчика доступа к помещениям.

 В связи с наличием у ответчика долга по арендной плате истец  28.02.2017 и 21.03.2017 уведомлял ответчика о расторжении договора, с указанием требований об освобождении ответчиком занимаемого помещения.

24.03.2017 ответчик направил истцу уведомление о приостановлении обязательств по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 952 руб. 29 коп., в том числе:

- 18 506 руб. 79 коп. – долг по постоянной части арендной платы за ноябрь 2016 года;

- 23 025 руб. 50 коп. – долг по постоянной части арендной платы за декабрь 2016 года;

- 19 140 руб. – долг по постоянной части арендной платы за январь 2017 года;

- 19 140 руб. – долг по постоянной части арендной платы за февраль 2017 года;

- 19 140 руб. – долг по постоянной части арендной платы за март 2017 года. 

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика арендной плате, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о  взыскании долга в размере 98 952 руб. 29 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы отзыва отклонить, поскольку в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что с 21.12.2016 объект аренды выбыл из владения и пользования ответчика.

Суд обращает внимание ответчика, что в случае наличия документального обоснования причинения АО "Полевской металлофурнитурный завод" ответчику убытков, ООО «Панацея» вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 8615 руб. 91 коп. за период с 01.07.2015 по 20.04.2017.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе требовать уплаты пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 8615 руб. 91 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Как было указано выше истцом заявлено требование  продолжать взыскание пени по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310, 329, 330, 614, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Отклонить заявление о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также об объединении дел.

2. Удовлетворить исковое заявление акционерного общества "Полевской металлофурнитурный завод".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Полевской металлофурнитурный завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 98 952 руб. 29 коп. – долг за период с ноября 2016 года по март 2017 года в связи с тем, что ответчик пользуется имуществом полученным по договору субаренды  от 22.09.2014;

- 8615 руб. 91 коп. – пени за период с 01.07.2015 по 20.04.2017;

- продолжить начисление и взыскание неустойки с 21.04.2017 за каждый день просрочки по дату фактической оплаты суммы основного долга  исчисляя с размера долга 98 952 руб. 29 коп. и размера неустойки равного 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие период;

- 4227 руб. 00 коп. – в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Доводы отзыва отклонить, поскольку в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что с 21.12.2016 объект аренды выбыл из владения и пользования ответчика.

Суд обращает внимание ответчика, что в случае наличия документального обоснования причинения АО "Полевской металлофурнитурный завод" ответчику убытков, ООО «Панацея» вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты выдачи исполнительного листа, указанной в сервисе «Картотека арбитражных дел».

СудьяА.А. Малов