АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13108/2017

г. Владивосток

03 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2017 года.

        Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.10.2008) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315253700002941, дата регистрации: 27.05.2015) о взыскании 58 454,61 руб. 

при участии в судебном заседании: 

стороны в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  с заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 50 080,65 руб., неустойки в размере 8 464,96 руб. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 07.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.  

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем суд рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц.    

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

06.04.2015 ООО «Меридиан Девелопмент» (Арендодатель) и АНО ДПО «Инглиш Стафф» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №А01/04 15, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а Арендатор обязуется принять объект аренды по Акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором. 

Согласно пункту 1.2 договора объектом аренды является часть нежилых помещений общей площадью 103,5 кв.м. – № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 20, 24, 25, 26, расположенные в здании на 2 этаже, точные границы которого обозначены цветом на Плане цокольного этажа (Приложение № 1 к договору).

Согласно пункту 2.2 договора срок его действия составляет 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 06.04.2015.

01.10.2015 ООО «Меридиан Девелопмент» (Арендодатель) и АНО ДПО «Инглиш Стафф» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили Соглашение о замене стороны Договора аренды №А01/04 15 от 06.04.2015, согласно которому произведена замена лица на стороне Арендатора – АНО ДПО «Инглиш Стафф» (Арендатор) на ИП ФИО2, который согласно пункту 3 соглашения добровольно и с согласия двух других сторон настоящего соглашения принимает на себя все права и обязанности арендатора по исполнению Договора аренды №А01/04 15 от 06.04.2015. 

В силу подпункта 3.1.1 договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 01.11.2015) размер арендной платы составляет 200 руб. за один кв. м. арендуемых помещений объекта аренды в месяц, НДС  не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п.2 ст.346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС, согласно письму МНС РФ от 15.09.2003 №22-1-14/2021-АЖ397 счета-фактуры не выставляются и начинает исчисляться с 13.04.2015 года. Оплата производится ежемесячно авансом до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании договора и выставленных счетов, на основании договора и выставленных счетов, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

31.03.2017 истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности №116, в котором уведомлял о сложившейся задолженности по оплате арендной платы, в том числе суммы основного долга 50 080,65 руб. за период с октября 2016 по 13.12.2016, пени в размере 8 464,96 руб. за период с 21.09.2016 по 31.03.2017. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды по основному долгу в размере 50 080,65 руб. за период с октября 2016 по 13.12.2016, пени в размере 8 464,96 руб. за период с 21.09.2016 по 31.03.2017. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения №А01/04 15 от 06.04.2015 в размере 50 080,65 руб. за период с октября 2016 по 13.12.2016, а также доказательств, подтверждающих, что в спорный период ответчик фактически не использовал спорное имущество.  

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения №А01/04 15 от 06.04.2015 в размере 50 080,65 руб. за период с октября 2016 по 13.12.2016. 

Кроме того, истцом  заявлены требования о взыскания с ответчика суммы пени в размере 8 464,96 руб. за период с 21.09.2016 по 31.03.2017. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в п. 4.1.1 договора, Арендатор вправе письменно потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы, за каждый рабочий день просрочки с даты наступления обязанности Арендодателя по передаче объекта (не включая эту дату) по дату фактической передачи (включительно). 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 8 464,96 руб. за период с 21.09.2016 по 31.03.2017, в силу ст.330 ГК РФ. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 58 545 руб. 61 коп., в том числе 50 080 руб. 65 коп. основного долга, 8 464 руб. 96 коп. неустойки, а также 2 342 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.