АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1684/2020

31 июля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» 

к администрации Солдатского сельсовета Фатежского района 

о взыскании неосновательного обогащения

     В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 07.10.2019 № 1212, 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 030 802 руб. 67 коп

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил суду дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в заседание не явился,  отзыва на заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.03.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>, пом. XII.

Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 28.12.1999, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307106, Курская область, Фатежский район, с. Солдатское.

Решением Фатежского районного суда Курской области от 14.03.2014 по делу № 2-82/2014 признано право общей долевой собственности Муниципального образования «Солдатский сельсовет» Фатежского района Курской области на 38 земельных долей умерших лиц по 6,97 га каждая доля, на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 7271500 м2, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:160000:5, расположенном по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет (бывший Нижнехалчанский сельсовет).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.07.2014 за Муниципальным образованием «Солдатский сельсовет» Фатежского района Курской области зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю размером 264,86 га, на земельный участок с кадастровым номером 46:25:160000:5, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Нижнехалчанский сельский совет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 46-46-26/002/2014-901.

Впоследствии Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области в счет принадлежащих муниципальному образованию долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:160000:5 был выделен земельный участок площадью 897 000 м2 по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, с присвоением ему кадастрового номера 46:25:000000:752. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.08.2016.

31.08.2016 зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования «Солдатский сельсовет» Фатежского района Курской области на земельный участок с кадастровым номером 46:25:000000:752, площадью 897 000 +/- 8287 м2, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 № 99/2017/25847256.

09.09.2016 в газете «Курская правда» опубликовано сообщение, согласно которому Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 уведомила о возникновении права муниципальной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 897 000 м2, с кадастровым номером 46:25:000000:752.

Письмом № 377 от 19.09.2016 ООО «Курск-Агро» обратилось к Главе Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 46:25:000000:752 в собственность без проведения торгов на основании пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ссылаясь на то, что общество является сельскохозяйственной организацией, использующей данный участок.

Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области в письме № 1495 от 29.09.2016 отказала ООО «Курск-Агро» в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих использование заявителем земельного участка на законных основаниях.  

Письмом № 418 от 05.10.2016 ООО «Курск-Агро» обратилось к Главе Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 46:25:000000:752 в аренду на 49 лет без проведения торгов по ранее указанным основаниям.

Письмом № 1555 от 13.10.2016 Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области отказала ООО «Курск-Агро» в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих использование заявителем земельного участка на законных основаниях. 

Кроме того, письмами от 27.09.2016 ООО «Мираторг-Орел» обратилось к Главе Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области с просьбой предоставить земельный участок с кадастровым номером 46:25:000000:752 в собственность и в аренду без проведения торгов на основании пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ссылаясь на то, что общество является сельскохозяйственной организацией, использующей данный участок.

Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области в письмах № 1615 и № 1619 от 25.10.2016 отказала ООО «Мираторг-Орел» в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность и в аренду без проведения торгов в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих использование заявителем земельного участка на законных основаниях.

С заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:752, общей площадью 897000 м2 и земельного участка с кадастровым номером 46:25:000000:755, общей площадью 928010 м2 на праве аренды путем проведения торгов в форме аукциона обратились индивидуальный предприниматель ФИО3 (заявление от 25.10.2016), ФИО4 (заявление от 24.10.2016), индивидуальный предприниматель ФИО5 (заявление от 17.10.2016), ФИО6 (заявление от 14.10.2016). 

Письмами № 1694 от 07.11.2016, № 1731, № 1740 от 15.11.2016 Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области сообщила заявителям, что 31.10.2016 вынесено постановление № 106 «Об объявлении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», согласно которому принято решение о проведении аукциона, извещение о проведении аукциона будет опубликовано в газете «Фатежские будни», а также в сети Интернет на официальном сайте Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области и на официальном сайте торгов в порядке, установленном действующим законодательством, будет размещена документация о проведении аукциона.

13.03.2017 Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области принято постановление № 20 об объявлении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды вышеуказанных земельных участков. В качестве специализированной организации по проведению торгов определено ОБУ «Фонд имущества Курской области».

15.03.2017 на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведения торгов www.torgi.gov.ru Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже трех лотов, в том числе:

лот № 1: право заключения договора аренды сроком на 10 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности МО «Солдатский сельсовет» с кадастровым номером 46:25:000000:752, общей площадью 897 000 м2, местоположение земельного участка: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет;

лот № 3: право заключения договора аренды сроком на 10 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности МО «Солдатский сельсовет» с кадастровым номером 46:25:000000:755, общей площадью 928 010 м2, местоположение земельного участка: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет.

К участию в аукционе согласно протоколу № 02 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 17.04.2017 были допущены по лотам № 1 и № 3 ООО «Курск-Агро», ООО «Курчатовская сельхозтехника», Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь».

По результатам торгов победителем аукциона в отношении лотов № 1 и № 3 признано ООО «Курск-Агро».

28.04.2017 между Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области (арендодатель) и ООО «Курск-Агро» (арендатор) заключен договор № 04 аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 46:25:000000:752, площадью 897 000 м2, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет, сроком на 10 лет (пункты 1.1., 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.06.2017.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 28.04.2017.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора) земельный участок, принадлежащий на праве собственности МО «Солдатский сельсовет» Фатежского района, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, площадью 897000 кв.м. Местоположение: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет. Кадастровый номер: 46:25:000000:752. Обременении на земельный участок не зарегистрировано. Особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров (далее - Участок). 

В силу пункта 2.1 договора срок  аренды  участка  устанавливается  с 28.04.2017 по 27.04.2027, срок аренды – 10 лет с момента заключения договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 852568  руб. 08 коп., 213142 руб. 02 коп. в квартал.

За весь период аренды - 8525680 80 коп. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на основании счета и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до- 10-марта, до 10 июня; до 10 сентября; до 10 декабря), на счет УФК по Курской области (Администрация Солдатского сельсовета Фатежского района л/с 

<

***>).-ИНН 

<

***>; КПП 462501001; р/сч 

<

***> в Отделении Курск г. Курск. БИК 043807001; КБК 00111105025100000120; ОКТМО 38644468. Сумма внесенного задатка в размере 165547 руб. 20 коп. засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть изменен в результате изменения действующего законодательства, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Земельный участок был передан арендодателем арендатору  по акту приема-передачи от 28.04.2017 (приложение №1 к договору).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.06.2017.

Однако, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Курской области по делу №А35-10961/2017 от 01.07.2019г. в силу ст.449 гражданского Кодекса РФ РФ аукцион на право аренды спорного земельного участка был признан недействительным, так как при организации торгов по продаже права аренды вышеуказанного земельного участка были допущены существенные нарушения правил, установленных п. 5.1 ст. 10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, в соответствии с указанным решением суда признан недействительным договор аренды земельного участка, суд обязал ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка по правилам, установленным в п. 5.1 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 решение Арбитражного суда Курской области от 01.07.2019 по делу №А35-10961/2017 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Глебовского сельсовета – без удовлетворения.

Во исполнение решения суда от 01.07.2019 года между Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области (арендодатель) и ООО «Курск-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 05.02.2020 года, номер регистрации 46:25:000000:752-46/012/2020-5.

Ссылаясь на то, что плата за пользование арендованным земельным участком подлежала расчету в соответствии с 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, тогда как арендатор перечислил арендную плату в большем размере, ООО «Курск-Агро» обратилось в Администрацию Солдатского  сельсовета с досудебной претензией от 21.11.2019 №46.00/982 о возврате неосновательного обогащения в размере 1030802 руб. 67 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ООО «Курск-Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Солдатского сельсовета как арендодателем и ООО «Курск-Агро» как арендатором был заключен договор № 04 аренды земельного участка (по лоту №1) от 28.04.2017, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора) земельный участок, принадлежащий на праве собственности МО «Солдатский сельсовет» Фатежского района, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, площадью 897000 кв.м. Местоположение: Курская область, Фатежский район, Солдатский сельсовет. Кадастровый номер: 46:25:000000:752. Обременении на земельный участок не зарегистрировано. Особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров (далее - Участок). 

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав арендуемый земельный участок арендатору по акту приема-передачи от 28.04.2017 (Приложение №1 к договору).

В свою очередь арендатор перечислил арендодателю арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 1065710 руб. 10 коп.

Между тем, решением Арбитражного суда Курской области от 01.07.2019 по делу №А35-10961/2017, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019, договор аренды земельного участка №04 от 28.04.2017, заключенный между Администрацией Солдатского сельсовета и ООО «Курск-Агро», был признан недействительным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик исковые требования не оспорил.

В силу части  3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с правилами статей 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 41 АПК РФ злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В определениях  суда ответчику предлагалось представить отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств. Указанные документы ответчиком не представлены.

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Действительно, статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Следовательно, в результате исполнения недействительной сделки арендатор фактически пользуется предоставленным ему имуществом и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить арендодателю в денежной форме стоимость этого пользования. Денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылался на то, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:25:000000:752 подлежала расчету в соответствии с 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, тогда как арендатор перечислил арендную плату в большем размере.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом в силу части 1 статьи 424 ГК РФ  и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

По смыслу части 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Между тем, решением Арбитражного суда Курской области от 01.07.2019 по делу №А35-10961/2017, оставленном без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 и имеющим для сторон настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальную силу, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:25:000000:752, площадью 897000 кв.м., сформирован из состава земель, часть которых фактически обрабатывалась ООО «Курск-Агро» на основании указанных выше соглашений в границах единого землепользования с кадастровым номером 46:25:120000:6. Учитывая наличие в материалах дела достаточных доказательств того, что ООО «Курск-Агро», как сельскохозяйственная организация, использовала спорные земельные участки до регистрации на них права собственности муниципального образования «Солдатский сельсовет» Фатежского района Курской области, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий для возникновения у истца преимущественного права заключить договоры аренды спорных земельных участков без торгов в порядке, установленном пунктом 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 

При этом суд указал, что поскольку в рассматриваемом случае отсутствовали предусмотренные земельным законодательством основания для проведения процедуры торгов, оспариваемый аукцион от 17.04.2017 проведен с нарушением пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающего преимущественное право истца на получение земельного участка в аренду без торгов, при этом, арендная плата за пользование таким участком предусмотрена законом в размере 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка. 

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:25:000000:752 должен был рассчитываться исходя из 0,3 % от кадастровой стоимости, а денежные средства, излишне уплаченные арендатором в результате неверного исчисления арендной платы, подлежат квалификации как неосновательное обогащение на стороне арендодателя.

Как усматривается из представленного в дело расчета, размер арендной платы по п.5.1. ст.10 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с даты заключения договора аренды до 01.01.2018, рассчитан по формуле: кадастровая стоимость х 0,3% /365 дней х количество дней ~ 3 561 090,00 руб. х 0,3%/365 дней х 247 дней = 7 229,50 рублей, где - 3 561 090,00 руб. - кадастровая стоимость земельного участка до 01.01.2018г., 0,3% -размер арендной платы по п.5.1. ст.10 ФЗ №101-ФЗ в год, 247 дней - количество дней аренды с момента заключения договора аренды по 31.12.2017г.

Размер арендной платы по п.5.1. ст. 10 ФЗ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с 01.01.2018г. по 31.10.2019 -  формула: кадастровая стоимость х 0,3%/365 дней х количество дней = 5 041140,00 руб. х 0,3%/365 дней х 668дней = 2 7 677,93рублей, где5 041 140,00 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2018г., 0,3% -размер арендной платы по п.5.1. ст.10 ФЗ №101-ФЗ в год, 668 дней - количество дней аренды с 01.01.2018г. до 31.10.2019г.

Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде уплаченных Истцом сумм по недействительному договору аренды земельного участка за вычетом суммы арендной платы за использование земельного участка с 28.04.2017 года по 31.10.2019 года. 

Сумма неосновательного обогащения составляет: формула: арендная плата, перечисленная по договору аренду земельного участка №04 от 28.04.2017г., -размер арендной платы по п.5.1. ст.10 ФЗ М101-ФЗ = 1 065 710,10 руб. - 7229,50руб. -27 677,93руб. - 1 030 802,67рублей.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные ООО «Курск-Агро» исковые требования о взыскании с Администрации Солдатского сельсовета неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 1 030 802,67 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» удовлетворить.

     Взыскать с администрации Солдатского сельсовета Фатежского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» неосновательное обогащение в сумме 1 030 802 руб. 67 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 308 руб. 00 коп.

     Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья                                                                                                                   С.И. Хмелевской