АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8250/2023

21 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года, полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  12 и 18 сентября 2023 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

без участия представителей сторон,

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2023 в рамках дела № А29-7831/2023 исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» выделены в отдельные производства.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» о взыскании с общества  с ограниченной ответственностью «Акваград»  524 081 руб. 19 коп. задолженности и 503 574 руб. 64 коп. неустойки по договорам аренды № 427 от 01.07.2020, от 01.12.2020, от 20.12.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 12.09.2023.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик исковые требования отклонил по доводам,  изложенным в отзыве на исковое заявление от 26.07.2023, ходатайствовал о снижении неустойки по правилам  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Протокольным определением от 12.09.2023 судом объявлен перерыв до 08 час. 30 мин. 12.09.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Истец в представленном дополнении просил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки, приобщил в материалы дела расчет неустойки.

В порядке статьи 153 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела:

- между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта» (арендодатель) и ООО «Акваград» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Инта» № 427 от 01.07.2020 (далее – Договор 1 ), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью  624 кв.м.,  здание гаража, расположенное по адресу 

<

...> (квартальная котельная),общей площадью 542, 1 кв.м., здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью 276, 2 кв.м., для использования в целях осуществления производственной деятельности по обслуживанию водопроводных сетей и насосных станций на территории муниципального образования городского округа «Инта» (п. 1.1 Договора 1 ).

Договор заключен на срок с 01.07.2020 по 30.07.2020   (п. 1.2. Договора 1).

Имущество передано арендатору по акту от 01.07.2020.

Размер арендной платы установлен разделом 3 договора и составляет 2 443 руб. 42 коп. . + НДС за каждый  месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за расчетным (п. 3.1 Договора 1 );

- между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта» (арендодатель) и ООО «Акваград» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Инта» № 427 от 01.12.2020 (далее – Договор 2), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью  624 кв.м.,  здание гаража, расположенное по адресу 

<

...> (квартальная котельная),общей площадью 542, 1 кв.м., здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью 276, 2 кв.м. (п. 1.1 Договора 2).

Договор заключен на срок с 01.12.2020 по 29.12.2021   (п. 1.2. Договора 2).

Имущество передано арендатору по акту от 01.12.2020.

Размер арендной платы установлен разделом 3 договора и составляет 21 000  руб. + НДС за каждый  месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за расчетным (п. 3.1 Договора 2);

- между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта» (арендодатель) и ООО «Акваград» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Инта» № 427 от 20.12.2021  (далее – Договор 3), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью  624 кв.м.,  здание гаража, расположенное по адресу 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью 542, 1 кв.м., здание гаража – мастерских, расположенное по адресу: 

<

...> (квартальная котельная), общей площадью 276, 2 кв.м. (п. 1.1 Договора 3).

Срок аренды определен  по 28.11.2022  (п. 1.2. Договора 3).

Имущество передано арендатору по акту от 20.12.2021.

Размер арендной платы установлен разделом 3 договора и составляет 21 840  руб. + НДС за каждый  месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за расчетным (п. 3.1 Договора 3).

По сведения истца,  ответчик арендную плату за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 года не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в  размере 524 081 руб. 19 коп.

Претензия  истца от 30.09.2022 с требованием оплатить задолженность отставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обоснованных возражений либо доказательств оплаты долга не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 524 081 руб. 19 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, истцом заявлены также требования о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. Договоров 1,2,3  установлено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца сумма неустойки  за период  за период с 01.01.2021 по 15.05.2023 составляет 503 574 руб. 64 коп.

При проверке расчета судом установлено, что  истцом начисление неустойки возобновлено с 01.10.2022, не смотря на то, что введённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497,  действовал до 01.10.2022 включительно.

При таких обстоятельствах  расчет пеней следует производить со 02.10.2022.

 

По расчету суда размер пеней за период с 01.01.2021 по 15.05.2023  составил 502 329 руб. 99 коп.

Ответчиком, не оспорившим расчет истца, заявлено ходатайство об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333  ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При этом уменьшение неустойки, определенной договором, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Предусмотренная договором ставка для начисления пени в размере 0, 3 % в день (109, 50 % годовых)  от суммы дога является чрезмерной.

Суд принимает во внимание, что в обычной предпринимательской деятельности устанавливается неустойка в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства, в связи с чем считает необходимым применить данную ставку с целью определения разумного предела штрафных санкций.

С учётом изложенного суд снижает неустойку  до  167 443  руб. 33 коп.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при снижении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  524 081  руб. 19  коп. задолженности  за период аренды с июля 2020 года по декабрь 2022 года и 167 443  руб. 33  коп. неустойки за период просрочки с 01.01.2021 по 15.05.2023. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акваград» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 663  руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина