Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-6493/2020

город Мурманск

09 декабря 2020 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Панфилова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Недвижимость Кандалакши» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Новая, д. 10, корп. 1, г. Кандалакша) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый энергетический комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Новая, д. 12, кв. 57, г. Кандалакша) о взыскании 83 870 руб.  96 коп., при участии в судебном заседании представителей:

от истца, от ответчика – не явились, извещены

Резолютивная часть решения вынесена 8 декабря 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2020 года

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Недвижимость Кандалакши» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый энергетический комплекс» (далее - ответчик) о взыскании 93 870 руб. 96 коп. долга по арендной плате по двум договорам аренды: 53 870,96 руб. по договору №ТС-1 от 01.05.2019 и 40 000 руб. по  договору №ТС-2 от 01.05.2019.

В уточнении иска от 28.10.2020 истец просил взыскать 83 870 руб. 96 коп. долга по арендной плате: 53 870,96 руб. по договору №ТС-1 от 01.05.2019 за период  с 01.05.2019 по 24.03.2020 и 30 000 руб. по  договору №ТС-2 от 01.05.2019 за период май – октябрь 2019 года, а также 4 807 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2019 по 05.11.2020.

 В части  дополнительного требование о взыскании процентов, которое первоначально не заявлялось, судом не принято дополнение иска. 

 На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) судом принято уточнение иска в части уточнения суммы основного долга и  периода образования задолженности.   

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды в части полной и своевременной оплаты арендной платы.

Ответчик в отзыве против иска возражал. По договору №ТС-1 указал, что был заключен договор купли-продажи  транспортного средства. 

 Представители сторон, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющимся материалам, ответчик представил ходатайство об отложении рассмотрения дела. 

Учитывая обстоятельства дела, доводы и возражения сторон и представленные доказательства, неоднократное отложение рассмотрения дела, в том числе, по ходатайству ответчика, судом отклонено ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела как необоснованное. Доказательств уважительности причин неявки  ответчиком не представлено. В материалах дела имеются доказательства направления  истцом ответчику дополнительных пояснений по иску. Кроме того, ответчик имел возможность представить дополнительное обоснование своей позиции по делу и контррасчет долга, составленные на основании имеющихся у него документов, большая часть из которых носит двусторонний характер, в связи с чем должна быть в наличии у ответчика (подписанные ответчиком договоры аренды, купли-продажи, акты сдачи-приемки имущества и проч.).

 С учетом изложенного, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела отказано,  на основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела,  01.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены два договора аренды №ТС-1 (аренда машины вакуумной) и №ТС-2 (аренда самосвала), согласно условиям которых  истец предоставляет в аренду ответчику принадлежащее истцу,  указанное в договорах имущество, а ответчик производит оплату арендной платы. Согласно пункту  1.2, срок действия договоров - с 01.05.2019 по 29.09.2019, при продлении срока конкурсного производства  в отношении арендодателя  по делу №А42-127/2015, договор автоматически продлевается на каждые  последующие  шесть месяцев конкурсного производства, за исключением случаев, указанных в пункте 7.3, согласно которому договор подлежит обязательному расторжению в одностороннем порядке со стороны  арендодателя в случае начала процедуры реализации имущества на торгах, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». При этом, договор аренды считается расторгнутым с момента получения  уведомления арендатором о начале  процедуры реализации имущества.   

Согласно пункту  5.1 договоров размер арендной платы составляет 5000 руб.  за один календарный месяц, которые ответчик ежемесячно  не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет истцу.

 Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема передачи предмета аренды по день подписания акта приема передачи, по которому происходит возврат  арендуемого имущества.  

Транспортные средства переданы арендатору 01.05.2019, что подтверждается актами приема-передачи  имущества.

По договору аренды №ТС-2 транспортное средство возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.10.2019.

В отношении транспортного средства, переданного по договору №ТС-1 (машина вакуумная), сторонами заключен договор купли-продажи от 21.02.2020, согласно которому истец  (продавец) передает в собственность ответчику (покупатель) машину вакуумную, указанную в пункте 1.1 договора.

Согласно пункту 1.3  договора, имущество продается  на основании  статей 110, 132, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с заявкой на  участие в торгах.  

В связи с нарушением ответчиком условий по оплате арендной платы, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно статье 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчик нарушил условия договоров аренды транспортных средств и не внес предусмотренные договорами платежи, то следует признать требования истца правомерными.

           Факты использования ответчиком имущества и наличие задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Расчет судом проверен, он произведен истцом правильно.  Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Возражения ответчика судом не принимаются.

Соединение в одном исковом заявлении требований о взыскании задолженности по двум договорам аренды не противоречит положениям Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Уточненный расчет задолженности истцом произведен правильно.

Соблюдение истцом претензионного досудебного порядка разрешения спора  подтверждается материалами дела. Претензия направлена ответчику 08.05.2020, что подтверждается почтовой квитанцией.

Расчет задолженности по договору аренды № ТС-1 произведен истцом с учетом  заключения договора купли-продажи имущества. 

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 2 стать 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму (цену).

На основании требований пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить полученный товар в срок, предусмотренный договором либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товара.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В пункте 2 статьи 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

  Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Транспортные средства не отнесены законом к объектам недвижимости, в связи с чем относятся к движимому имуществу.

Следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя - момент передачи транспортного средства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013), при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Если иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). 

Вместе с тем, соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

          В рассматриваемом случае, учитывая статус истца – нахождение в процедуре банкротства,  договоры заключались с применением положений  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в частности, статей 110, 132, 139, о чем указано в пункте 1.3 договора купли-продажи.  

Согласно пункту 1 статьи 110 Закона о банкротстве для целей настоящего Федерального закона под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (далее также - предприятие).

 При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам (пункт 3 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 19 статьи 110 продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются: порядок и срок передачи предприятия покупателю;       условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий.

  При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор купли-продажи от 21.02.2020 сторонами заключен в период, когда  транспортное средство уже находилось у ответчика. При этом, в договор включено условие о том, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту  или иному документу о передаче (пункт 2.3 договора). А пунктом 3.3 договора установлено, что передача продавцом и прием покупателем имущества должна быть осуществлена в  течение 5 рабочих дней со дня его оплаты.

Оплата ответчиком имущества по договору купли-продажи произведена 24.02.2020, что подтверждается представленными истцом документами и не оспаривается ответчиком.

Акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи датирован   24.03.2020 (т.1 л.д.123, оборот). 

Пунктом 5.3 договора аренды №ТС-1 установлено, что арендная плата начисляется  по день подписания акта приема-передачи, по которому  происходит возврат арендуемого имущества, включительно.

Такой акт возврата по договору аренды не  оформлен, а по договору купли-продажи, с учетом его условий и согласно акту приема-передачи, проданное имущество передано покупателю по акту от 24.03.2020.

До передачи покупателю имущества по акту от 24.03.2020, исходя из позиции истца и  условий заключенных договоров, имущество находилось у ответчика на основании договора аренды, так как стороны согласовали существенное ограничение на момент возникновения права собственности – не ранее даты полной оплаты, после составления акта приема-передачи имущества (т.1 л.д.142).

Ответчик данную позицию истца не оспорил, надлежащими доказательствами не опровергнул  и иного толкования условий договора купли-продажи суду не представил. Напротив, из пояснений ответчика (т.1 л.д. 139) следует, что ответчик при определении как периода задолженности по договору аренды, так и момента перехода к нему права собственности на транспортное средство также исходит из факта оформления акта приема-передачи  транспортного средства  в рамках договора купли-продажи.

С учетом изложенного, иск удовлетворяется в полном объеме. 

По договору №ТС-2 долг составляет  30 000 руб. за период  май – октябрь 2019 (5000 руб. х 6 мес.).

По договору №ТС-1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 24.03.2020 составляет 53 870,96 руб.: (5000 руб. х 10 мес.) + (5000 / 31 дн. х 24 дн.).    

Определением суда от 30.07.2020 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины за рассмотрение иска.

Учитывая  удовлетворение иска, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается 3 355  руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый энергетический комплекс» в пользу муниципального унитарного предприятия «Недвижимость Кандалакши» 83 870  руб. 96 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый энергетический комплекс» в доход федерального бюджета 3355 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                           Панфилова Т. В.