Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5469/2020

г. Петрозаводск

26 октября 2020 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчаренко И.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к  обществу с ограниченной ответственностью «ДВЗ» 

о взыскании 1 834 050  руб. 67 коп.,

третье лицо -  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;  

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН:1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д.2; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЗ» (ОГРН:  1031000004353, ИНН: 1001130565, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, 5-7, далее – ответчик, ООО «ДВЗ», Общество) о взыскании 1 834 050  руб. 67 коп., в том числе: 1 639971 руб. 72 коп.- задолженность за фактическое пользование с 17.11.2016 по 31.12.2019 земельным участком, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0040103:8 и 194 078 руб. 95 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 31.12.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. 

Истец, ответчик и третье лицо явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Истец направил в суд акт совместного с ответчиком обследования спорного земельного участка  от 12.10.2020 с приложением фотографий и схемы земельного участка, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.   

От ответчика отзыва по существу исковых требований не поступило.

Определения о назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного разбирательства, направленные по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Тексты судебных актов по настоящему делу размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети интернет по адресу: http://karelia.arbitr.ru.

Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 122, части 1, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

 Третье лицо  в отзыве указало, что оставляет удовлетворение заявленных исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица. 

 Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.  

06.02.2002 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «ДВЗ» заключен договор аренды земельного участка № 5462, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:8, общей площадью 247 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в районе пляжа Пески.

Срок действия договора определен с 09.07.2001 по 08.07.2006. По окончании срока указанного договора аренды договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С 01.01.2016 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в силу положений статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», постановления Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории Республики Карелия.

Земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:8 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, с 01.01.2016 арендодателем по договору аренды земельного участка № 5462 от 06.02.2002 выступает Министерство.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 (один) месяц.

05.09.2016 арендодателем в адрес ответчика было направлено уведомление №7692/12.4-21 о прекращении действия договора аренды № 5462, согласно которому арендодатель просил в месячный срок с момента получения уведомления освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи, а также погасить образовавшуюся задолженность.

16.10.2016 указанное уведомление возвращено в адрес арендодателя в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Таким образом, учитывая пункт 1 статьи 165.1  Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации",  договор аренды земельного участка № 5462 считается расторгнутым с 17.11.2016.

Администрацией Петрозаводского городского округа, при осуществлении полномочий, указанных в статье 72 Земельного кодекса Российской Федерации, 26.01.2015 было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 10:01:0040103:8  районе ш. Соломенское, в результате которого составлен акт  от 26.01.2015. Согласно акта от  26.01.2015 на указанном земельном участке и на прилегающей к нему территории расположены нестационарные объекты (3 деревянных строения временного характера, 10 беседок, 1 деревянный настил с навесом, 7 деревянных столов со скамейками и 1  декоративная деревянная избушка). Территория огорожена деревянным забором, при входе на земельный участок установлена декоративная арка с вывеской «Пески».

Замерами, произведенными электронным дальномером Leica Disto, установлено, что   ориентировочная площадь земельного участка, находящегося в ограждении,    составляет 2275 кв.м., что на  2028 кв.м. превышает площадь арендованного Обществом земельного участка. 

31.05.2018 были проведены топографо-геодезические работы по выполнению горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером 10:01:040103:8. По результатам указанных работ был составлен топографический план, позволяющий определить фактическую используемую ответчиком площадь указанного земельного участка по поворотным точкам ограждения (забора) и крайним точкам строений, составившую 2380,16 кв.м., что на  2 133, 16 кв.м. превышает площадь арендованного ООО «ДВЗ» земельного участка.

Таким образом, ООО «ДВЗ» самовольно занят земельный участок площадью 2133,16 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0040103:8 и относящийся к территории общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.01.2019 по делу № А26-9856/2018 ООО «ДВЗ» обязано в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0040103:8, площадью 247 кв.м, расположенный в районе пляжа «Пески» по Соломенскому шоссе в г. Петрозаводске, и прилегающие к нему земли площадью 2133 кв.м, ограниченные по периметру деревянным ограждением, путем демонтажа нестационарных объектов, расположенных на указанных земельных участках.

Решение вступило в законную силу, 05.03.2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 028461586, на основании которого 20.06.2019 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия возбуждено исполнительное производство № 24297/19/10024-ИП.

Определением от 16.01.2020 отказано в приостановлении исполнительного производства № 24297/19/10024-ИП. 

До настоящего времени земельный участок не освобождён, что усматривается из акта обследования земельного участка от 12.10.2020, проведенного истцом совместно с ответчиком. 

Плата за пользование земельным участком,  прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0040103:8, рассчитанная на основании Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», Постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена", Постановления Правительства Республики Карелия от 23.10.2015 N 339-П "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года N 120-П", за период с 17.11.2016 по 31.12.2019 составила -  1 639 971 руб. 72 коп.

В соответствии с соглашением от 10.05.2018 года о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрацией Петрозаводского городского округа, истец, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества», как администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней и штрафов по ним, а также проводят работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам (неналоговым доходам), пеням и штрафам по ним.

25.02.2020 истец направил ответчику претензию  № 01-07/175-3, в которой указывалось на необходимость в 30-ти дневный срок с момента направления претензии оплатить имеющуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу указанных правовых норм у лица, фактически использующего чужой земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. 

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты фактического пользования в период с 17.11.2016 по 31.12.2019 земельным участком, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0040103:8 в сумме  1 639 971 руб. 72 коп., требование администрации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность начисления на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами (статья  395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 31.12.2019, согласно расчету истца, составила 194 078 руб. 95 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным. Учитывая то обстоятельство, что о необходимости оплачивать использование земельного участка ответчик должен был быть осведомлен с момента его занятия,  требование о применении ответственности в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами является согласно нормам действующего законодательства обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВЗ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН:1021000538481, ИНН: 

<

***>) 1 834 050  руб. 67 коп., в том числе: 1 639 971 руб. 72 коп.- неосновательное обогащение вследствие фактического пользования в период с 17.11.2016 по 31.12.2019 земельным участком, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0040103:8, 194 078 руб. 95 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по 31.12.2019.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВЗ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 31 341 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

            Судья

Погосян А.А.