Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21221/2023

г. Хабаровск

28 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Овчинниковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДальPемCтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680033, 

<

...>)

об обязании устранения недостатков выполненных работ,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель, доверенность от 15.04.2024, диплом;

от ответчика - не явился, извещен;

от ООО «Побережье Амура» - ФИО2, представитель, доверенность №1 от 19.06.2024;

от АСРО «РОС «Союз» - ФИО3, представитель, доверенность №01 от 18.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДальPемCтрой» об обязании устранения недостатков выполненных работ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ассоциация саморегулируемой организации «Региональное объединение строителей «СОЮЗ», общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура».

Истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика в срок до 01.06.2025 года безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договору подряда № 202250000011900206 от 09.09.2019 на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить имеющиеся отклонения слоя штукатурки из плоскости по горизонтали и вертикали;

- устранить отслоение штукатурного слоя цоколя от основания на участках со стороны дворового фасада, в средней и верхней части цоколя со стороны уличного фасада и со стороны фасада, обращенного к переулку Облачному;

- устранить имеющиеся на межпанельных швах раскрытые трещины наружного слоя, следы увлажнения, не связанные с расположением трубопроводов дренажных систем кондиционеров. Устранить трещины на отделочном покрытии цоколя, совпадающие с расположением межпанельных швов;

- выполнить работы по устройству гидрофобизации покрытия цоколя;

- выполнить работы по устранению повреждений плиты козырька подъезда №3, а именно: устранить разрушения плиты с выпадением отдельных фрагментов, оголения арматуры в местах опирания плиты на колонну, трещины плиты в месте расположения арматурных стержней, а также устранить коррозию арматурных стержней и разрушения отделочных покрытий.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалы дела представил возражения на заключение экспертизы, возражал против удовлетворения иска, указал, что выявленные недостатки не связаны с качеством выполненных работ.

Представитель ООО «Побережье Амура» в судебном заседании поддержал позицию истца по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель АСРО «РОС «Союз» в судебном заседании разрешение дела оставил на усмотрение суда..

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между НО  «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (заказчик) и ООО «ДальPемCтрой» (подрядчик) заключен договор № 202250000011900206 от 09.09.2019 согласно которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием (Приложение № 1), локальным сметным расчетом (Приложение № 4), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД № 68).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, Подрядчик обязуется выполнить Собственными силами или силами субподрядных организаций работы, указанные в п. 1.1. настоящего договора, являющиеся предметом договора в соответствии с приложенным к договору Техническим заданием (Приложение № 1), локальным сметным расчетом (Приложение № 4), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и условиями настоящего договора, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством.

Подрядчик гарантирует объем и качество выполненной им работы в соответствии с Техническим заданием, локальными сметными расчетами, дефектными ведомостями, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, и требованиями нормативно-технической документации в области проектирования и строительства и несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах.

Гарантии качества распространяются на все материалы, конструктивные элементы, инженерные системы и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в предмет настоящего договора, выполненные Подрядчиком по настоящему договору (пункт 9.1, 9.2 договора).

В соответствии с пунктами 9.3 договора, гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 60 месяцев гарантийного срока.

Согласно пункту 9.5 договора, если в течение гарантийного срока выяснится, что качество выполненных по договору работ или материалов, оборудования не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с пунктом 9.6 договора, течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений.

В соответствии с решениями собственников, технической документацией, истец принял выполненные работы по комиссионному акту от 26.12.2019.

Сторонами подписаны акты приёмки выполненных работ № 1от 26.12.2019, № 1.1 от 26.12.2019.

28.10.2022 истец обратился к ответчику с уведомлением № 09-03/7502 о наступлении гарантийного случая с требованием провести обследование межпанельных швов в кв. 52, выявить причину течи и устранить выявленные недостатки в срок до 31.10.2022.

В претензии исх.№09-03/7878 от 31.10.2022, № 09-03/6425 от 25.10.2023 истец повторно потребовал от ответчика устранить выявленные недостатки, которые остались без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком указанного требования, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика, в настоящем случае истца требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.

Таким образом, истец обязан доказать факт возникновения недостатка в результате работ, переданном ответчиком. В свою очередь, ответчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С целью установления объема и качества выполненных работ истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ходатайство истца о назначении судебной экспертизы было удовлетворено судом.

Проведение экспертизы было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество результата выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, условиям договора № 202250000011900206 от 09.09.2019, проектной документации, а также требованиям СП, СНиП, ГОСТ и иным нормативным правовым и техническим актам Российской Федерации.

2. Определить, имеются ли дефекты фасада (отслоение окрасочного и штукатурного слоя). Если имеются, то определить причину возникновения данных дефектов: некачественно выполненные работы по капитальному ремонту фасада в рамках договора № 202250000011900206 от 09.09.2019 года, ненадлежащее содержание и текущий ремонт управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> или иные причины.

3. Определить перечень и объем работ, которые необходимо выполнить в рамках гарантийных обязательств по договору № 202250000011900206 от 09.09.2019 года на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> для устранения дефектов (в случае их наличия).

Выводы эксперта по первому вопросу:

Качество результата выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не соответствует условиям договора № 202250000011900206 от 09.09.2019, в части наличия трещин, разрушений отделочного покрытия цоколя, образования трещин в местах расположения межпанельных швов в цоколе, разрушения отделочных покрытий козырьков над подъездами, разрушения плиты козырька подъезда №3, состоящие в причинно-следственной связи с выполнением работ но капитальному ремонту.

Перечень выявленных дефектов:

- разрушение отделочного покрытия цоколя в нижней его части с отделением и выпаданием отдельных фрагментов отделочного покрытия;

- отмотка со стороны уличного фасада имеет уклон в сторону цоколя;

- отклонение слоя  штукатурки из плоскости  горизонтали и вертикали составляет от 3 до 18 мм на 1 длинны;

- отслоение штукатурного слоя цоколя от основания на участках со стороны дворового фасада, в средней и верхней части цоколя со стороны уличного фасада и со стороны фасада, обращенного к переулку Облачному;

- межпанельные швы, цоколя,   содержат раскрытые трещины наружного слоя, следы увлажнения, не связанные с расположением трубопроводов дренажных систем кондиционеров. Отделочное покрытие цоколя содержит вертикальные трещины, совпадающие с расположением межпанельных швов;

- покрытие цоколя впитывает влагу и не обладает гидрофобными свойствами;

- плита козырька подъезда № 3  содержит повреждения:

разрушение плиты с выпадением отдельных фрагментов, оголением арматуры в месте опирания плиты на колонну, наличие трещин плиты в месте расположения арматурных стержней, с расположением трещин в растянутой зоне плиты, коррозия арматурных стержней, разрушения отделочных покрытий.

Категория состояния плиты козырька подъезда №3 характеризуется как недопустимое состояние. Разрушение бетонной плиты козырька подъезда №3 состоит в причинно-следственной связи с выполнением работ по капитальному ремонту козырька.

Недопустимое техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Выводы эксперта по второму вопросу:

Перечень выявленных дефектов фасада жилого дома №68 по переулку Облачному в городе Хабаровске приведен в таблице 3 (пункты 1-6),

Разрушения отделочного покрытия цоколя в нижней ею части с отделением и выпаданием отдельных фрагментов отделочного покрытия, на участках вдоль уличного фасада и с торца дома, обращенного к переулку Облачному, состоят в причинно-следственной связи как с дефектами отмостки и кровли дома, так и с несоответствием подготовки основания под нанесение штукатурки положениям пункта 6.2.4 ГОСТ Р 57984-2017.

Причиной образования дефектов отмостки и крыши дома является ненадлежащее содержание и текущий ремонт управляющей организацией общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Причиной возникновения остальных дефектов, установленных при проведении исследования дома и перечисленных в таблице 3 (пункты 3-7), а именно:

- отклонение слоя  штукатурки из плоскости  горизонтали и вертикали составляет от 3 до 18 мм на 1 длинны;

- отслоение штукатурного слоя цоколя от основания на участках со стороны дворового фасада, в средней и верхней части цоколя со стороны уличного фасада и со стороны фасада, обращенного к переулку Облачному;

- межпанельные швы, цоколя,   содержат раскрытые трещины наружного слоя, следы увлажнения, не связанные с расположением трубопроводов дренажных систем кондиционеров. Отделочное покрытие цоколя содержит вертикальные трещины, совпадающие с расположением межпанельных швов;

- покрытие цоколя впитывает влагу и не обладает гидрофобными свойствами;

- плита козырька подъезда № 3  содержит повреждения:

- разрушение плиты с выпадением отдельных фрагментов, оголением арматуры в месте опирания плиты на колонну, наличие трещин плиты в месте расположения арматурных стержней, с расположением трещин в растянутой зоне плиты, коррозия арматурных стержней, разрушения отделочных покрытий

являются недостатки проведения работ по капитальному ремонту, выполненному по договору № 202250000011900206 от 09.09.2019.

Выводы эксперта по третьему вопросу:

Перечень и объем работ, которые необходимо выполнить в рамках гарантийных обязательств по договору № 202230000011900206 от 09.09.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> для устранения выявленных дефектов приведен в таблице 4 в тексте заключения эксперта, а именно:

- разборка (отбивка) отделочного покрытия цоколя;

- восстановление межпанельных стыков цоколя;

- улучшенная штукатурка цоколя цементно-известковым раствором;

- окраска поверхности цоколя перхлорвиниловыми составами;

- покрытие поверхности цоколя гидрофобными составами;

- ремонт (восстановление) железобетонной плиты козырька подъезда № 3;

- демонтаж планок отливов, предназначенных для отвода ливневых стоков с козырька подъезда № 3;

- монтаж планок отливов козырька подъезда № 3, при условии исключения стекания воды на боковую поверхность плиты.

Согласно проведенной судом оценке, представленное заключение эксперта соответствуют требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, не является противоречивым, неполными либо неясными, объективность выводов эксперта сомнений не вызывает. Об уголовной ответственности в случае дачи заведомо ложного заключения эксперт предупрежден.

Оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством судом не установлено.

Ответчик указал, что ремонт козырьков им не производился, вместе с тем, согласно акту о приемке выполненных работ № 1 от 26.12.2019 ответчиком производились работы по устройству козырька над подъездом 4 шт.

По условиям пункта 9.1 договора Подрядчик гарантирует объем и качество выполненной им работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), локальными сметными расчетами (Приложение № 4), являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией, и требованиями нормативно-технической документации в области проектирования и строительства и несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах.

Гарантии качества распространяются на все материалы, конструктивные элементы, инженерные системы и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных) домах, входящих в предмет настоящего договора, выполненные Подрядчиком и/или субподрядчиками (при наличии) по настоящему договору (пункт 9.2 договора).

Согласно пункту 9.3 договора гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 60 месяцев гарантийного срока.

Датой начала течения гарантийного срока является дата окончания выполнения работ по многоквартирному дому в соответствии с пунктом 6.10. и подпунктом 6.10.1. настоящего договора.

Если в течение гарантийного срока выяснится, что качество выполненных по договору работ или материалов, оборудования не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков (пункты 9.4, 9.5 договора).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из доказанности истцом наличия недостатков выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока и отсутствия доказательств того, что недостатки явились следствием ненадлежащей эксплуатации объекта.

Арбитражный суд, соглашаясь со сроком устранения недостатков до 01.06.2025, исходит из вида работ, подлежащих выполнению в целях устранения недостатков, в связи с чем, считает установленный срок разумным.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В статье 106 АПК РФ указано, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда.

Истцом на депозитный счет были внесены денежные средства в размере 110 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4505 от 24.06.2024.

Расходы на оплату экспертизы подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 110 000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДальPемCтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок до 01.06.2025 года безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договору подряда № 202250000011900206 от 09.09.2019 на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить имеющиеся отклонения слоя штукатурки из плоскости по горизонтали и вертикали;

- устранить отслоение штукатурного слоя цоколя от основания на участках со стороны дворового фасада, в средней и верхней части цоколя со стороны уличного фасада и со стороны фасада, обращенного к переулку Облачному;

- устранить имеющиеся на межпанельных швах раскрытые трещины наружного слоя, следы увлажнения, не связанные с расположением трубопроводов дренажных систем кондиционеров. Устранить трещины на отделочном покрытии цоколя, совпадающие с расположением межпанельных швов;

- выполнить работы по устройству гидрофобизации покрытия цоколя;

- выполнить работы по устранению повреждений плиты козырька подъезда №3, а именно: устранить разрушения плиты с выпадением отдельных фрагментов, оголения арматуры в местах опирания плиты на колонну, трещины плиты в месте расположения арматурных стержней, а также устранить коррозию арматурных стержней и разрушения отделочных покрытий.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 110 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                       А.Ю. Милосердова