АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 марта 2023 года

Дело №

А55-24803/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества "Завод имени А.М. Тарасова",

к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии и переработка - Феникс",

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "МФ "Тадем"

о взыскании 1 652 652руб. 56коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 09.01.2023;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 06.10.2022;

от третьего лица – не участвовал, извещен;

установил:

Публичное акционерное общество "Завод имени А.М. Тарасова"  обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии и переработка - Феникс" о взыскании 1 652 652руб. 56коп., в том числе: 1 235 084руб. 82коп. неосновательного обогащения, из которых: 1 220 967руб. 75коп. за пользование земельным участком, 14 117руб. 07коп. за пользование электрической энергией, 127 245руб. 16коп. неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с  27.12.2021 по 06.07.2022, 290 322руб. 58коп. арендной платы.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, исковые требования просит удовлетворить частично, снизить размер неустойки.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 672 007руб. 39руб., в том числе неосновательное обогащение в сумме 1 235 084, 82 руб., из которых: за пользование земельным участком до расторжения договора - 1 220 967руб. 75коп., за пользование электрической энергией до расторжения договора - 14 117руб. 07коп., сумма неустойки в размере 127 245руб. 16коп. за просрочку внесения арендной платы, арендной платы, сумма арендной платы в размере 309 677руб. 41коп., начисленная в порядке ст. 622 Гражданского кодекса российской Федерации за фактическое пользование ответчиком земельным участком после расторжения договора.

Истец просил не рассматривать ранее представленное заявление, представил новое заявление об уточнении исковых требований и уменьшении суммы иска, в котором просит взыскать с ответчика 1 487 320руб. 28коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года в сумме 1 440332руб. 57коп., задолженность по электрической энергией в сумме 14 117руб. 07коп. и неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 27.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 880руб. 64коп.

Определением суда от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено

общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "МФ "Тадем", которое свое мнение изложило в отзыве на исковое заявление, требования считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчиком представлено ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей, являющимися сотрудниками истца: ФИО3 (ведущего специалиста по аренде недвижимости), ФИО4 (главного инженера).

Также в заседании представитель ответчика просил вызвать в качестве свидетеля директора Общества с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии и переработка - Феникс" ФИО5, и заявил ходатайство об объявлении перерыва.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.03.2023 до 16.03.2023 до 11 час. 25 мин. (11-12.03.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уменьшении размера исковых требований следует принять судом.

В силу части 1 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Вызов свидетеля относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления данных процессуальных действий для правильного разрешения спора.

Согласно статье 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд для участия в арбитражном процессе вызывает свидетеля.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить его фамилию имя, отчество и место жительства.

Свидетельские показания не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств в связи с тем, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), также свидетелем является независимое лицо, а не работник организации истца или ответчика.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Ответчиком конкретно не определено, какими располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела, данные свидетели располагают, не решен вопрос о возмещении расходов, связанных с вызовом в суд, и получение денежной компенсации в связи с потерей времени. Кроме того, возложение обязанности по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд, лишает арбитражный процесс одного из основополагающих принципов - состязательности, и умаляет законные права другой стороны по делу. Также объявление в заседании перерыва является правом, а не обязанностью суда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен субарендный договор № 385/52п от 01.11.2021, на основании которого истец по акту приема-передачи от 10.12.2021 передал во временное владение и пользование ответчику часть (15 000 кв м ) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0711001:946 по адресу: Самарская область, г Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. 311.

Истец владеет вышеуказанным земельным участком на основании договора аренды недвижимого имущества № 308/31а от 10.04.2017, в соответствии с которым вправе без получения дополнительного согласия собственника сдавать земельный участок в субаренду (п. 6.4.2).

В связи с нарушением ответчиком условий Договора о внесении арендной платы истец на основании ст. 450.1 ГК РФ и пункта 8.3 договора уведомил ответчика об одностороннем расторжении Договора, вручив под роспись уведомление № 359/250юр от 04.07.2022.

Уведомление получено ответчиком 06.07.2022, договор считается расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления.

Согласно пункту 5.1 Договора и протоколу согласования арендной платы (приложение № 2 к Договору) размер арендной платы для ответчика за пользование земельным участком составлял 300 000 рублей (с НДС) в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата должна была уплачиваться ответчиком на расчетный счет истца до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования земельным участком (предварительная оплата). Основанием для оплаты являлся Договор.

В адрес ответчика выставлялись счета-фактуры по арендной плате на сумму 2 012 903,23руб.; №211231139 от 31.12.2021 на сумму 212 903, 23 руб.; № 220131103 от 31.01.2022 на сумму 300 000,00 руб.; № 220228107 от 28.02.2022 на сумму 300 000руб.; № 220331122 от 31.03.2022 на сумму 300 000, 00 руб.; № 220430105 от 30.04.2022 на сумму 300 000, 00 руб.; № 220531104 от 31.05.2022 на сумму 300 000, 00 руб.; № 220630005 от 30.06.2022 на сумму 300 000, 00 руб.; № 220731131 от 31.07.2022 на сумму 300 000руб.; № 220831157 от 31.08.2022 на сумму 77 419руб. 34коп.

Ответчик с момента получения земельного участка по акту приема-передачи от 10.12.2021 оплатил истцу арендную плату по платежному поручению № 73 от 31.12.2021 (за декабрь 2021 года) на сумму 300 000, 00 руб.; по платежному поручению № 11 от 08.02.2022 (за январь 2022 года) на сумму 300 000, 00 руб.; по платежному поручению № 62 от 18.03.2022 на сумму 100000 руб.; по платежному поручению № 84 от 14.04.2022 на сумму 150000 руб., по платежному поручению № 254 на сумму 100 000руб.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года составила сумму 1 440332руб. 57коп.

Также в период действия Договора ответчик осуществлял потребление электрической энергии, приобретаемой истцом у энергоснабжающей организации для собственных нужд. На оплату электроэнергии ответчику были выставлены счета-фактуры на сумму 16148,36 руб.: №211231228 от 31.12.2021 на сумму 2 031, 29 руб.; № 220225071 от 25.02.2022 на сумму 2 152,13 руб.; № 220324085 от 24.03.2022 на сумму 4 077,22 руб.; № 220415050 от 15.04.2022 на сумму 4 454, 78 руб.; № 220520085 от 20.05.2022 на сумму 3 432, 94 руб.

По указанным счетам-фактурам ответчик произвел платеж на сумму 2 031,29 руб. по платежному поручению № 13 от 08.02.2022., задолженность ответчика по электроэнергии составила сумму 14117,07 руб.

Пунктом 5.3 Договора была предусмотрена неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в случае несвоевременного перечисления арендной платы. Руководствуясь вышеуказанным пунктом договора,  истец воспользовался своим правом и начислил ответчику неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 27.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 32 880руб. 64коп.

Ответчик не оспаривая факт пользования объектом аренды, возражая против иска, указал, что истцом умышлено затягивалось время на составление и подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, также просит снизить размер неустойки.

Доводы ответчика не приняты судом во внимание, поскольку не представлено доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости и влекущих последствия в виде отказа от оплаты арендных платежей за спорный период.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства согласно условиям договора, при этом ответчик оплату в соответствии с условиями договора не произвел.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами, согласно которому оказывающий услуги исполнитель вправе рассчитывать на встречное исполнение со стороны арендатора в виде оплаты арендных платежей.

Ответчик доказательств обращения о принятии истцом арендованного имущества путем направления соответствующего акта, после получения уведомления от № 359/250юр от 04.07.2022 о расторжении спорного договора не представил.

Частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно части второй указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 440332руб. 57коп., и поскольку возражений в части требований о взыскании задолженности по электрической энергией в сумме 14 117руб. 07коп. от ответчика не поступило, иск в этой части также следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил.

Поскольку у суда отсутствую основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер и период начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки в сумме 32 880руб. 64коп. подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и согласно подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, следует возвратить государственную пошлину в сумме 1 743руб. 53коп., перечисленную по платежному поручению № 3957 от 10.08.2022.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об уменьшении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инновационные строительные технологии и переработка - Феникс", в пользу публичного акционерного общества "Завод имени А.М. Тарасова", 1 487 320руб. 28коп., в том числе задолженность в сумме 1 454 439руб. 64коп. и неустойка в сумме 32 880руб. 64коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 873руб. 00коп.

Возвратить публичному акционерному обществу "Завод имени А.М. Тарасова" уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 743руб. 53коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов