ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-93440/17-109-512

г. Москва

31 октября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 24.10.2017

Полный текст решения изготовлен 31.10.2017

Арбитражный суд в составе: судьи  А.А.Гречишкина, 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Адамант»

к ООО «ТриадаСтрой»

о взыскании задолженности в сумме 62 082 руб. 01 коп. по оплате коммунальных и жилищных услуг за май 2015- декабрь 2016 г. за помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>., пени в сумме 1 268 руб. 99 коп.

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2017

от ответчика  - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

1. ООО «Адамант» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ТриадаСтрой» о взыскании задолженности в сумме 62 082 руб. 01 коп. по оплате коммунальных и жилищных услуг за май 2015- декабрь 2016 г. за помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>., пени в сумме 1 268 руб. 99 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истец подержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

2. Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (Истец) обслуживает и управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, что подтверждается Протоколом № 2/УК/15-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 060515/0635885/01 от 17.06.2015г. и, заключенным в рамках проведенного конкурса, Договором управления МКД по адресу: 

<

...> (36/2, 36/3, 36/4, 36/5, 36/7, 36/8, 36/9, 36/10).

Застройщиком дома, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, являлось Общество с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» (Ответчик).

Помещением, расположенным по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, владеет и распоряжается Общество с ограниченной ответственностью «ТриадаСтрой» (Ответчик).

Согласно информации, полученной на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, после того как дом был построен и введен в эксплуатацию, не передавалось застройщиком ООО «ТриадаСтрой» кому-либо в собственность.

Во исполнение условий договора истцом оказаны услуги по управлению многоквартирным домом за май 2015 - декабрь 2016г.

В нарушение условий договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг, в связи с чем, по состоянию на дату подачи иска образовалась задолженность Ответчика перед Истцом на сумму 62 082 руб. 01 коп по оплате коммунальных и жилищных услуг за май 2015 - декабрь 2016г., а также пени в размере 1 268 руб. 99 коп.

Данный факт подтверждается представленными копией Лицевого счета квартиросъёмщика за май 2015 - октябрь 2016г. от 26.01.2017г., копией Истории начислений за период с 11.2016 по 01.2017, копией Выписки из финансово-лицевого счета от 26.01.2017.

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия от 26.01.2017, которая осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

3. Из позиции ответчика следует. 

Исковое заявление мотивированно тем, что помещением, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...> владеет и распоряжается Ответчик.

Во исполнение условий договора (не ясно какого договора), ООО «Адамант» оказаны услуги по управлению многоквартирным домом за май 2015 г. - декабрь 2016 г., Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг на сумму 62 082 руб. 01 коп., что явилось, по мнению ООО «Адамант»,  поводом к иску.

В качестве правового основания иска, Истец указывает на ч.1 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Между тем, указанная квартира являлась объектом долевого строительства, что подтверждается договором № РИ-3-1-1-1 от 11 марта 2014.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно одностороннему передаточному акту от 01.09.2015 квартира передана участникам долевого строительства. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у участников долевого строительства в силу закона, что само по себе исключает владение, пользование и распоряжение ООО «ТриадаСтрой» данным объектом недвижимого имущества и не обязывает последнего нести расходы на его содержание.

Отсутствие права собственности также подтверждается электронной выпиской из ЕГРН от 16.06.2017, согласно которой, сведения (сведения о правах) необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, что свидетельствует о том, что право собственности на помещение расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, за Ответчиком не зарегистрировано.

4. Суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать   соответствующий   объект   долевого   строительства   участнику   долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого ^строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик владеет и пользуется объектом недвижимости до момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. Таким образом, застройщик должен нести бремя содержания данного имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещениг с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» уточнено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п 4. ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Застройщик не менее чем за месяц до   наступления   установленного   договором   срока   передачи   объекта   долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как установлено п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными орунами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Суд полагает, что ответчиком не доказан факт направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и факт получения вышеназванного сообщения последним, следовательно, основания для составления одностороннего передаточного акта у Ответчика отсутствовали.

Таким образом, в связи с тем, что Ответчиком был нарушен порядок, предусмотренный п. 4, п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. помещение, расположенное по адресу Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

...>, не может считаться переданным участнику долевого строительства по одностороннему акту.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик владеет и пользуется объектом недвижимости до момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. Таким образом, на застройщике лежит обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Во исполнение условий договора Истцом оказаны услуги по управлению многоквартирным домом за  май 2015 г. - декабрь 2016 г.

Ответчик не выполнил принятых на себя обязательства по своевременной и полной оплате оказанных услуг, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность в сумме 62 082 руб. 01 коп. Расчет долга ответчиком не оспорен.

Оплата должна была быть произведена до  десятого числа  месяца, следующего за  расчетным. Ответчиком  допущена просрочка в оплате. За просрочку в оплате  Истец начислил пени в сумме 1 268 руб. 99 коп. Расчет пени судом проверен и найден правильным. Оснований для снижении неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75,  167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ТриадаСтрой» в пользу ООО «Адамант» основной долг в сумме 62 082 руб. 01 коп., неустойку в сумме 1 268 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 534 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                               А.А. Гречишкин