АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru,

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2502/2022

город Кемерово

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В., 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курушиной Е.Г.,

рассмотрев открытом судебном заседании с использованием веб-конференции дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Кузбасс-ЭКО», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СибТранс», город Новокузнецк,  Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,      

при участии:

представителя истца ФИО1, доверенность №10 от 17.09.2020, паспорт, диплом,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 15.02.2022, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Кузбасс-ЭКО» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СибТранс» о взыскании 450 383 руб. 16 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №15 от 01.04.2019 за период с мая 2020 года по 30.09.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору.

Определением от 10.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу. 

В материалы дела 04.04.2022 от истца поступил расчет задолженности по договору №15, однако, каких-либо пояснений, ходатайств об уточнении исковых требований истцом не представлено.

В отзыве на иск от 11.04.2022 ООО «СибТранс» исковые требования не признало, указало, что поскольку увеличение размера арендной платы произведено истцом с нарушением периодичности, установленной пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, условие дополнительных соглашений к договору в части увеличения размера арендной платы является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. Представленный истцом расчет задолженности является неточным и немотивированным. Истцом не представлено документального обоснования заявленной ко взысканию задолженности по переменной части арендной платы. Кроме того, ответчик фактически начал пользоваться частью нежилого помещения – теплым боксом только с 03.06.2021.

11.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, проведена подготовка дела к судебному разбирательству, назначено проведение судебного разбирательства, которое откладывалось.

В процессе рассмотрения дела истец представил подробный расчет суммы иска со ссылкой на первичные документы, изложил пояснения в обоснование представленного расчета, с доводами ответчика не согласился.

Ответчик в дополнениях к отзыву на исковое заявление указал на то, что с учетом условий договора и правил их толкования, отдельно стоимость коммунальных ресурсов истец выставил необоснованно, так как оплата коммунальных услуг входит в размер арендной платы.

Кроме того, по условиям договора ответчик должен оплачивать коммунальные услуги на основании показаний приборов учета, однако истец не представил соответствующие данные. Ответчик считает, что акты выполненных работ, подписанные сторонами, доказательствами соответствующего объема услуг не являются. Ответчик произвел контррасчет суммы долга с учетом приведенных возражений – задолженность составляет 307 647 руб. 86 коп.

В судебном заседании 09.08.2022 представители сторон поддержали свои доводы.

По ходатайству истца для уточнения размера суммы иска и оформления заявления об уменьшении суммы иска в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.08.2022.

После перерыва в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание продолжено без участия представителя ответчика, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято заявление истца об уменьшении суммы иска до 319 862 руб. 80 коп.

От ответчика поступили дополнения с указанием на подтверждение своей позиции об отсутствии оснований для взыскания задолженности в размере более 307 647 руб. 86 коп. Ответчик считает, что поведение истца не отвечает критериям добросовестности (статья 10 ГК РФ), направлено на получение неосновательного обогащения.

Представитель истца указал на необоснованность доводов ответчика.

Выслушав в процессе рассмотрения дела представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

            01.04.2019 между ООО НПП «Кузбасс-ЭКО» (Арендодатель) и ООО «СибТранс» (Арендатор) заключен договор №15 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение №7 общей площадью 26,7 кв.м., часть нежилого помещения теплый бокс на 1 (одно) машиноместо. Адрес объекта нежилого фонда, предоставленное во временное пользование; 

<

...>. Назначение объектов - офис и гараж.

            Срок действия договора – с 01.04.2019 до 29.02.2020. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня вступления договора в силу. Стороны вправе продлить срок действия договора по взаимному согласованию (пункт 1.2. договора).

            В силу пункта 3.1 Договора за пользование представленным помещением, Арендатор обязан уплачивать плату ежемесячно до конца месяца предшествующего расчетному за офис в размере 6 675 рублей (из расчета 250 руб./м.куб.), в которую также входит оплата коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение), объем потреблённой электроэнергии оплачивается отдельно из расчета 1000 рублей в месяц, за машиноместо в боксе в размере 5000 рублей, НДС не предусмотрен.

            Расчет производится путем перечисления 100% стоимости арендной платы на расчетный счет Арендодателя либо любым иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

01.04.2020 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому в пункт 3.1. договора согласован в новой редакции: за пользование предоставленным помещением, указанным, в пункте 1.1 Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей постоянной и переменной, Постоянную часть арендной платы Арендатор уплачивает ежемесячно в размере 12 142 рублей без НДС.

Переменной частью арендной платы является компенсация Арендодателю за коммунальные услуги, электроэнергию и теплоснабжение, вывоз и размещение бытовых отходов выставляется отельными счетами в течении 10 календарных дней по действующим на данный момент тарифам и показаниям приборов учета. Оплата осуществляется Арендатором на. расчетный счет Арендодателя согласно п.2.2, настоящего договора.

            15.12.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.04.2019 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение №7 общей площадью 26,7 кв.м., часть нежилого помещения теплый бокс на 1 (одно) машиноместо, часть открытой площадки общей площадью 200 м. кв.. Адрес объекта нежилого фонда, предоставленное во временное пользование; 

<

...>. Назначение объектов – офис, гараж, склад.

Пункт 3.1. договора изложен в новой редакции: за пользование представленным помещением, указанным в п.1.1 Арендатор обязан уплачивать плату Арендодателю арендную плату ежемесячно до конца месяца предшествующего расчетному за офис в размере 7 142 рублей (из расчета 267,5 руб. /м.кв.), в которую входит также оплата за коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение), объем потреблённой электроэнергии оплачивается отдельно из расчета 1000 рублей в месяц, за машиноместо в боксе в размере 5000 рублей, за отрытую площадку в размере 10 000 рублей (из расчета 50 руб. м.кв.) НДС не предусмотрен.

01.06.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №15.

            Согласно пункту 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2021 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение №7 общей площадью 26,7 кв.м., часть нежилого помещения теплый бокс на 1 (одно) машиноместо, часть открытой площадки общей площадью 1300 м.кв.. Адрес объекта нежилого фонда, предоставленное во временное пользование; 

<

...>. Назначение объектов – офис, гараж, склад.

В силу пункта 2  дополнительного соглашения пункт 3.1. договора изложен в новой редакции: за пользование представленным помещением, указанным в п.1.1 Арендатор обязан уплачивать тату Арендодателю арендную тату ежемесячно до конца месяца предшествующего расчетному за офис в размере 6 942 рублей (из расчета 260 руб./ м.кв.), в которую также входит оплата за коммунальных услуг (отопление. водоснабжение, водоотведение), объем потреблённой электроэнергии оплачивается отдельно из расчета 1000 рублей в месяц, за машиноместо в боксе в размере 5200 рублей, за отрытую площадку в размере 65 000 рублей из расчета 50 руб/м. куб., НДС не предусмотрен.

01.07.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение №7 общей площадью 26,7 кв.м., часть нежилого помещения теплый бокс на 1 (одно) машиноместо, часть открытой площадки общей площадью 200 м.кв.. Адрес объекта нежилого фонда, предоставленное во временное пользование; 

<

...>. Назначение объектов – офис, гараж, склад.

Пункт 3.1. изложен в новой редакции: за пользование представленным помещением, указанным в п.1  Арендатор обязан утачивать плату Арендодателю арендную плату ежемесячно до конца месяца предшествующего расчетному: за офис в размере 7 142 рублей (из расчета 267,49 руб./м.кв.), в которую входит также оплата за коммунальных услуг (отопление. водоснабжение, водоотведение), объем потреблённой электроэнергии оплачивается отдельно из расчета 1000 рублей в месяц, за машиноместо в боксе в размере 5000 рублей, за отрытую площадку в размере 10 000 рублей из расчета 50 руб./м.кв., НДС не предусмотрен.

  01.08.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение №7 общей площадью 26,7 кв.м., часть нежилого помещения теплый бокс на 1 (одно) машиноместо, часть открытой площадки общей площадью 1300 м.кв.. Адрес объекта нежилого фонда, предоставленное во временное пользование; 

<

...>. Назначение объектов – офис, гараж, склад.

            Пункт 3.1. договора изложен в новой редакции: за пользование представленным помещением, указанным, в п 1.1. Арендатор обязан уплачивать плату Арендодателю арендную плату ежемесячно до конца месяца предшествующего расчетному: за офис в размере 7 142 рублей, из расчета 267 руб/м.кв., в которую также входит также оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение), объем потребленной электроэнергии оплачивается отдельно из расчета 1000 рублей в месяц, за машиноместо в боксе в размере 5000 рублей, за отрытую площадку в размере 65 000 рублей из расчета 50 руб./м.кв., НДС не предусмотрен.

            01.09.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №15, согласно условиям которого предмет договора (передаваемые в аренду помещения уточнены и изложены в Приложении к дополнительному соглашению).

Пункт 3.1. договора изложен в новой редакции: за пользование предоставленным помещением, указанным в пункте 1.1 Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей постоянной и переменной. Постоянную часть арендной платы Арендатор уплачивает ежемесячно в размере и сроки, указанные в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Переменной частью арендной платы является компенсация Арендодателю за коммунальные услуги, электроэнергию и теплоснабжение, вывоз и размещение бытовых отходов выставляется отельными счетами по действующим на данный момент тарифам и показаниям приборов учета либо по расчетам. Оплата переменной части осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендатором были потреблены коммунальные услуги.

Дополнительными соглашениями от 01.10.2021 и от 01.11.2021 внесены изменения в предмет договора, условия оплаты постоянной и переменной части остались без изменения (за исключением общего размера постоянной части).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик заявил возражения относительно включения в расчет суммы долга стоимости за водоотведение, водоснабжение, которые выделены в актах отдельно.

Суд исходит из того, что в период действия договора сторонами подписаны акты, отражающие стоимость ежемесячно потребленных услуг по водоснабжению и водоотведению. Акты подписаны без замечаний и возражений.

Кроме того, сторонами также подписаны акты сверки взаимных расчетов за 2019 год, за 2020 год, за 1 полугодие и за 3 квартал 2021 года.

В указанных документах также нашли отражение стоимость коммунальных услуг, их оплата.

Услуга по теплоснабжению в документах, оформленных сторонами, отсутствует.

До подачи настоящего иска ответчиком возражений в указанной части не заявлялось, акты подписывались, оплата, в том числе коммунальных услуг производилась.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Начиная с даты заключения договора между сторонами сложились отношения, которые свидетельствуют о выставлении истцом стоимости арендной платы, стоимости коммунальных услуг и об их оплате ответчиком.

Указанное поведение сторон не противоречит действующему законодательству.

При этом в поведении как истца, так и ответчика судом злоупотребления правом не установлено (статья 10 ГК РФ).

            Истцом произведен расчет суммы долга с учетом выставленных для оплаты сумм, учтена произведенная ответчиком оплата. На дату рассмотрения дела сумму долга составляет 319 862 руб. 80 коп. за период с 01.05.2020 по 30.09.2021.

            Доводы ответчика о ничтожности условий дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы, суд признает необоснованными, так как все дополнительные соглашения подписаны сторонами, ответчик не выражал возражений на условиях, указанные в них.

Подписание актов, отражающих объем коммунальных услуг, со стороны ответчика, свидетельствует о том, что ответчик согласился с объемом этих услуг, в связи с чем ссылка ответчика на отсутствие доказательств объема коммунальных услуг, в том числе отсутствие показаний приборов учета, несостоятельна.

В процессе рассмотрения дела с учетом возражений ответчика истец подтвердил документально отсутствие оснований для учета в расчете суммы долга платежа от 18.11.2020 на сумму 17 914 рублей (в дополнительных пояснениях от 07.07.2022).

Пояснения ответчика о том, что истец чинит препятствия в вывозе вещей из арендуемого помещения, требует освобождения помещений (в апреле 2022 года) не относятся к спорному периоду времени, в связи с чем не учитываются судом как не имеющие значения для рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании 319 862 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15 от 01.04.2019 за период с 01.05.2020 по 30.09.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 397 руб. относятся на ответчика, излишне уплаченная часть подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибТранс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Кузбасс-ЭКО» 319 862 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №15 от 01.04.2019 за период с 01.05.2020 по 30.09.2021, а также 9 397 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «Кузбасс-ЭКО» из федерального бюджета 2 611 руб. – часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №798659 от 09.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                        В.В. Останина