Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25258/22

22 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП  ФИО2 к ООО "МАСТЕРСНАБ" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО Мастерснаб о взыскании задолженности по Договору аренды № 01/03 от 01.01.2019г. за период с сентября 2021г. по март 2022г. в размере 620 000 руб., неустойки за период с 07.09.2021г. по 01.04.2022г. в размере 346 350 руб. и неустойки, начиная с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв не представил.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель – Истец) и ООО Мастерснаб (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения №01/03 от 01.01.2019г., по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 280,10 (двести восемьдесят целых десять сотых) кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, Петровский с.о., дер. Алабино, именуемое в дальнейшем "Помещение", в соответствии со схемой, прилагаемой к настоящему договору (п. 1.1 Договора).

Помещение будет использоваться Арендатором под склад (п. 1.3 Договора).

Срок действия настоящего договора с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

Доказательством передачи имущества в аренду, является передаточный акт от 01.01.2019г.

В соответствии с п. 5.1-5.1.2 Договора, Арендная плата за пользование помещением: 

- за декабрь 2019г. составляет 249 792 руб. месяц, без НДС; 

- с 01 января 2020г. арендная плата составляет 110 000 руб. в месяц, без НДС.

В силу п. 5.3 Договора, Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца. Днем оплаты стороны считают дату поступления денежных средств на расчетный  счет Арендодателя.

Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за спорный период.

Претензия, направленная Истцом Ответчику, оставлена без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. 

Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что задолженность за заявленный период перед Истцом отсутствует, поскольку с 30.11.2020г. доступ к арендуемому помещению не предоставляется, суд считает несостоятельным, так как никаких претензий или иных документов в подтверждение отсутствия доступа в арендуемое помещение, ответчик суду не представил. 

Представленное в материалы дела письмо от 01.10.2020, из которого следует, что Ответчик уведомил Истца о предстоящем освобождении арендуемого помещения и  нежелании в пролонгации договора аренды,  при отсутствии его надлежащего направления именно в адрес истца, не может  являться доказательством прекращения договора, надлежащей передачи имущества истцу в установленном законом порядке или об уклонении последнего от принятия имущества.

Кроме того, в силу ст. 69 АПК РФ данным обстоятельствам уже дана оценка в рамках дела А41-60933/2021 

Таким образом, суд приходит к выводу , о том что договор аренды между сторонами не прекращен, поскольку ответчик не исполнил обязательств по возврату имущества. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.7 Договора, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного в разделе 5 Договора, на основании выставленной Арендодателем претензии, выплачивать пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, что исключает возможность суда, в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», применить положения  ст. 333 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.( В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.).

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В данном случае истец просит взыскивать неустойку на сумму задолженности с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, за исключением периода на который установлен мораторий, подлежит начислению неустойка на сумму долга до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                       со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Мастерснаб в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 620 000 руб., неустойку в размере 346 350 руб., неустойку по п. 4.7 договора, начисленную на сумму долга 620 000 руб., начиная с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, с учетом сроков моратория, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и расходы по госпошлине в размере 22 327руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев