АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13756/2020

г. Тюмень

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени 

к Управлению Росреестра по Тюменской области 

о признании незаконным изложенного в уведомлении от 14.07.2020 № КУВД-001/2020-5156687/2 решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0219002:408, 

третье лицо - ЗАО «ПСФ «СТАР» ИНН 

<

***>,

при участии:

представитель заявителя – ФИО2 на основании доверенности от 31 августа 2019г. №208,

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 10 сентября 2020г. №94,

представитель третьего лица – ФИО4 на основании доверенности от 29 декабря 2019г.,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее - заявитель, Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным изложенного в уведомлении от 14.07.2020 №КУВД-001/2020-5156687/2 решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0219002:408. Третье лицо - ЗАО «ПСФ «СТАР». 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении: муниципальное образование городской округ город Тюмень обладает правами собственника на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (свайный фундамент и железобетонный ростверк) по адресу: 

<

...>; представленные в регистрирующий орган договоры долевого строительства и судебные акты по делам №А70-10939/2014, №А70-1821/2011 являются правоустанавливающими документами.

Представитель ответчика и представитель третьего лица возражают против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

11.10.2000 между Территориальным управлением по Ленинскому административному округу г.Тюмени и ЗАО «ПСФ «СТАР» был заключен договор долевого строительства здания многофункционального назначения ГП-7 по ул. Пржевальского в районе улиц Рижской - Севастопольской – Пржевальского.

Согласно условиям договора стороны объединили свои усилия для строительства здания многофункционального назначения на условиях совместной деятельности. 

Территориальное управление по Ленинскому административному округу г.Тюмени выступало «Заказчиком-Застройщиком», а ЗАО «ПСФ «СТАР» - «Дольщиком-Генподрядчиком». 

Данный договор был заключен сторонами в дополнение к договору от 02.09.1995 № 5, в соответствии с которым были распределены доли участников следующим образом: Администрация Ленинского района – 10% общей площади, ЗАО «ПСФ «СТАР» - 90%.

На основании договора от 11.10.2000 №Пр7 ЗАО «ПСФ «СТАР» был построен объект незавершенного строительства (свайный фундамент и железобетонный ростверк).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2011 по делу № А70-1821/2011 за ЗАО ПСФ «СТАР» признано право собственности в размере 9/10 на вышеназванный незавершенный строительством объект.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.11.2014 по делу № А70-10939/2014 отказано в иске Департамента к ЗАО ПСФ «Стар» о признании права муниципальной собственности в размере 1/10 на спорный объект незавершенного строительства по причине пропуска срока исковой давности.

19.05.2020 в Управление поступило заявление Департамента о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеозначенный незавершенный строительством объект с кадастровым номером 72:23:0219002:408, расположенный по адресу: 

<

...>, с приложением договора от 02.09.1995 № 5 долевого строительства 36 квартирного жилого дома по ГП-5 по ул. Пржевальского, договора подряда на капитальное строительство от 02.09.1995 № 5/36, заключенных между Администрацией Ленинского района г.Тюмени и ИЧП «Стар».

28.05.2020 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по инициативе государственного регистратора сроком до 28.08.2020 по причине того, что представленные на государственную регистрацию документы не подтверждают права общей долевой собственности.

14.07.2020 Департамент предоставил в Управление дополнительных документов: решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.11.2014 по делу № А70-10939/2014 и судебные акты судов первой, апелляционной, кассационной инстанций и Верховного Суда РФ по делу № А70-1821/2011.

Как указано выше, названные судебные акты не подтверждают право муниципальной собственности на 1/10 спорного объекта и не устанавливают право общей долевой собственности на данный объект, соответственно, Управлением было подготовлено уведомление от 14.07.2020 о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, которое обжалуется Департаментом в рамках настоящего дела.

В данном случае имеется спор о праве, поскольку решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.08.2020 по делу №А70-3004/2020 признано право собственности ЗАО «ПСФ «СТАР» на 1/10 доли в праве на спорный объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В силу разъяснений, изложенных в названном пункте постановления Пленумов настоящий спор, вытекающий из зарегистрированной сделки и затрагивающий права Департамента на спорный объект незавершенного строительства подлежит разрешению путем предъявления соответствующего иска, а не путем оспаривания изложенного в уведомлении от 14.07.2020 №КУВД-001/2020-5156687/2 решения о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0219002:408.

Таким образом, рассмотрение настоящего дела не приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя. 

На основании вышеизложенного в  удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Коряковцева О.В.