АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-6541/2019

г. Владимир

03 марта 2020 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации резолютивная часть объявлена 25.02.2020. Полный текст решения изготовлен 03.03.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», 

<

...>;                     ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», 

<

...>, этаж 6, ком. 11; ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 12.07.2019 № 5/19 сроком до 11.07.2020, по диплому от 27.06.1998 № 0410805;

от  ответчика – представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, (далее – ООО «КАЙЗЕР», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 04.09.2019) к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва, (далее – ООО «Ритейл-Систем», ответчик) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 18.09.2018, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя – общества с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ: 

- автозаправочную станцию (АЗС) с движимым имуществом (технологическим оборудованием), входящим в состав автозаправочной станции, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 88,9 кв.м, с кадастровым номером 33:20:016703:233; 

- земельный участок, на котором расположен объект недвижимости –АЗС, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения АЗС, общей площадью 3249 кв.м., с кадастровым номером 33:20:016703:3, 

расположенные по адресу: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), 

<

...>, по стоимости (рыночной) 9 571 000 руб.

Ответчик в отзывах на исковое заявление от 27.08.2018 № 25, от 20.02.2020 № 7 не оспаривает наличие задолженности перед ООО «КАЙЗЕР» в размере 11 406 692 руб. 20 коп., не возражает в отношении реализации предмета залога (договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от  18.09.2018) посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя (ООО «КАЙЗЕР»),  исходя из его рыночной оценки в размере 9 571 000 руб. с зачетом данной суммы в счет общей задолженности по договорам от 12.03.2018 № Н-80, от 01.02.2018 № 27/2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.       

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Ритейл-Систем» (поставщик) и ООО «КАЙЗЕР» (покупатель) заключен договор от 01.02.2018 № 27/2018 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется поставлять покупателю нефтепродукты в течение срока действия договора, а покупатель оплачивать полученный товар, по установленным продавцом ценам и в установленный настоящим договором срок.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что товары оплачиваются на условиях предоплаты н основании счета поставщика. Счет выставляется поставщиком. В счете указываются количество, ассортимент и цена товаров, подлежащих оплате. Оплата поставленного товара должна быть произведена не позднее 7 банковских дней с момента получения покупателем счета. Цена товара определяется по прайс-листу, действующему на дату выставления счета. Покупатель обязан получить счет по месту фактического нахождения поставщика или посредством факсимильной связи либо по электронной почте. На счетах допускается использование факсимильной подписи.

Также, 12.03.2018 между ООО «КАЙЗЕР» (поставщик) и  ООО «Ритейл-Систем» (покупатель) заключен договор № Н-80, в соответствии с пунктом 1.1 которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить нефтепродукты, именуемые в дальнейшем «продукция», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункта 4.2, 4.3 договора цены на продукцию фиксируются в накладной и подтверждаются поставщиком счетом-фактурой и (или) УПД. Цена на продукцию считается согласованной покупателем путем подписания накладных, счетов-фактур и (или) УПД. Оплата товаров, производится покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами товарной накладной и УПД, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет поставщика.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договоров от 01.02.2018 № 27/2018 и от 12.03.2018 № Н-80, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.11.2019 по делу № А61-5199/2019, с ООО «Ритейл-Систем» в пользу ООО «КАЙЗЕР» взыскана задолженность по договорам поставки от 01.02.2018 № 27/2018 и от 12.03.2018 № Н-80 в сумме 11 406 692 руб. 20 коп. и 80 033 руб. госпошлины. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам от 01.02.2018 № 27/2018, от 12.03.2018 № Н-80 между ООО «КАЙЗЕР» (залогодержателем) и ООО «Ритейл-Систем» (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 18.09.2018 (далее – договор).

Пунктом 1.1 договора установлено, что в соответствии с договорами на поставку нефтепродуктов № 27/2018 от 01.02.2018 и № Н-80 от 12.03.2018, заключенными между ООО «Ритейл-Систем» (Сторона-1) и ООО «КАЙЗЕР» (Сторона-2), Сторона-1 имеет перед Стороной-2 обязательства по оплате поставляемого товара, а также оказываемых в связи с поставкой услуг, в размере, определяемом по условиям договоров поставки, в пределах 12 300 000 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Стороны-1 по договорам поставки, залогодатель передает, а залогодержатель принимает следующее недвижимое имущество (далее – предмет ипотеки или заложенное имущество):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения АЗС, площадь 3249 кв.м., адрес: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), 

<

...>, кадастровый номер: 33:20:016703:3;

- автозаправочная станция, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 88,9 кв.м., кадастровый номер 33:20:016703:233, адрес: 

<

...> (с учетом движимого имущества (технологического оборудования), входящего в состав автозаправочной станции).

В соответствии с пунктом 1.2 договора обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется во внесудебном порядке. Реализация предмета залога может осуществляться посредством: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 8.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) для удовлетворения за счет этого имущества названных в разделе 2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В пункте 8.2 договора предусмотрено, что в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и иными федеральными законами, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В случае предъявления письменного требования (претензии) со стороны залогодержателя, срок удовлетворения требования (претензии) залогодателем не должен превышать 30 дней с момента получения требования (претензии) (пункт 8.3 договора).

Как указывает истец в иске, размер неисполненных обязательств ООО «Ритейл-Систем» перед ООО «КАЙЗЕР» по договорам от 12.03.2018 № Н-80, от 01.02.2018 № 27/2018, взысканных решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.11.2019 по делу № А61-5199/2019, составляет: задолженность в сумме 11 406 692 руб. 20 коп. и 80 033 руб. госпошлины.

Требованием (претензией) от 25.02.2019 № 1 истец требовал: произвести оценку рыночной стоимости АЗС и земельного участка по адресу: 

<

...>, и заключить соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на недвижимое имущество, переданное в залог по договорам об ипотеке недвижимого имущества, заключенного между ООО «КАЙЗЕР» и ООО «Ритейл-Систем», в счет погашения задолженности по договорам поставки.

В нарушение условий договора, ответчик от заключения соглашения о передаче заложенного по договору залога имущества, путем передачи в собственность залогодержателю (истцу), уклонился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацами 2, 4 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункты 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2017, ООО «Ритейл-Систем»  принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 33:20:016703:3, площадью 3249 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), 

<

...>; автозаправочная станция, назначение – нежилое помещение, количество этажей – 1, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером 33:20:016703:233.

Факт наличия задолженности и нарушения исполнения обязательств по договорам от 01.02.2018 № 27/2018, от 12.03.2018 № Н-80, подтверждаются материалами дела (в том числе решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.11.2019 по делу № А61-5199/2019, которым с ООО «Ритейл-Систем» в пользу ООО «КАЙЗЕР» взыскана задолженность по договорам поставки от 01.02.18 № 27/2018, 12.03.2018 № Н-80 в сумме 11 406 692 руб. 20 коп. и 80 033 руб. госпошлины.), ответчиком не опровергнуты.

В связи с наступлением условий, необходимых для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца об обращения взыскания на предмет залога по указанному договору залога является обоснованным.

Согласно представленному истцом отчету общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-аналитический центр "БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ" об оценке рыночной стоимости имущества от 01.03.2019, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:20:016703:3 и автозаправочной станции с кадастровым номером 33:20:016703:233 (с учетом движимого имущества (технологического оборудования), являющихся предметом договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от 18.09.2018 составляет 9 571 000 руб.  

Ответчик в отзыве от 20.02.2020 № 7 не возразил, относительно установленной в отчете общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-аналитический центр "БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ" рыночной стоимости имущества в размере 9 571 000 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что факт неисполнения обязательств по договорам от 01.02.18 № 27/2018 и от 12.03.2018 № Н-80 подтвержден материалами дела, суд признает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме  12 000  руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

В порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 58 855 руб., перечисленная платежным поручением от 23.04.2019 № 71.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Обратить взыскание задолженности на предмет залога – имущество, заложенное по договору ипотеки от 18.09.2018, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя – общества с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ: 

- автозаправочную станцию (АЗС) с движимым имуществом (технологическим оборудованием), входящим в состав автозаправочной станции, назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, общей площадью 88,9 кв.м, с кадастровым номером 33:20:016703:233; 

- земельный участок, на котором расположен объект недвижимости –АЗС, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения АЗС, общей площадью 3249 кв.м., с кадастровым номером 33:20:016703:3, 

расположенные по адресу: Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), 

<

...>, по стоимости (рыночной) 9 571 000 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КАЙЗЕР», Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 855 руб., оплаченную по платежному поручению от 23.04.2019 № 71 при подаче искового заявления в суд. 

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 23.04.2019 № 71 остается в материалах дела, так как государственная пошлина возвращается частично.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                   М.Ф. Киселева