9072/2017-217554(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-27561/2017 

город Нижний Новгород 25 декабря 2017 года 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года  Полный текст судебного акта изготовлен 25 декабря 2017 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-723) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой  Е.Г.,  

закрытого акционерного общества «Триада-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>)  

о признании права собственности, 

при участии представителей сторон:  от истца: ФИО1, доверенность от 15.08.2017,  

от ответчика: не явились, извещены,  

установил:

закрытое акционерное общество «Триада-Холдинг» обратилось в суд с  исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права  собственности на нежилое здание (котельная), общей площадью 37 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...> б, литер Р.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, явку  представителей в судебное заседание не обеспечил, отзывов на иск в материалы дела не  представил.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017. В порядке статьи 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в  полном объеме откладывалось до 25.12.2017.  

Как следует из исковых материалов, ЗАО «Триада - Холдинг» является  собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:030502:0026, общей  площадью 8 711 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область,  город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Гордеевская, дом 59б (свидетельство о  государственной регистрации права от 22.02.2011 серии 52-АГ номер 661387).  

В 2015 году истцом было построено на указанном земельном участке нежилое здание  котельная литера Р по адресу: Г. Нижний Новгород, ул. Гордеевская, д. 59Б.  

Согласно техническому паспорту на указанное нежило здание, составленному  21.04.2017 Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  (нагорное отделение) котельная состоит из одного этажа и имеет площадь 37 кв.м.  

Истец обратился в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

Письмом от 09.08.2017 № 13-2-1-751/17ис Администрация отказала истцу в связи с  отсутствием документов, предусмотренных пунктами 2-11 части 3 статьи 55  градостроительного кодекса Российской Федерации.  

В связи с тем, что истец выполнил работы по возведению спорного объекта без  получения необходимой разрешительной документации, произвести государственную  регистрацию права собственности на объект недвижимости – котельную в настоящее время  не предоставляется возможным.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  Кодекс) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,  возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном  порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает  строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это  необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил.  

Спорный объект располагаются в границах земельного участка, с кадастровым  номером 52:18:030502:0026, что подтверждается исполнительной съемкой МП «Центр  обеспечения градостроительной деятельности» Департамента градостроительного развития и  архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода.  

Техническая инвентаризация произведена Волго-Вятским филиалом АО  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (нагорное отделение).  

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном  законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором  создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:  

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным  документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или  обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку  может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство  объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;  застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их  нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее  легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода  объекта в эксплуатацию.  

Указанный подход соответствует правовым позициям, сформулированным в  постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав».  

Истцом в материалы дела представлены документы, из содержания которых следует,  что спорный объект недвижимости обследовались уполномоченными организациями на  предмет выявления факта наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан,  нарушения прав и законных интересов других лиц.  

В соответствии с заключением ЗАО «Зиверт» от 03.08.2017 № 40/39-В,  представленными в материалы дела, объект «Нежилое здание (котельная), расположенное по  адресу: 

<

...>, литер Р» соответствует требованиям  государственных экологических норм и правил, предъявляемым к объектам недвижимости.  

Согласно экспертному заключению ЗАО «Зиверт» от 03.08.2017 № 4 объект «Нежилое  здание (котельная), расположенное по адресу: 

<

...>,  литер Р» соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм  и правил.  

В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Зиверт» от 09.08.2017 № 5 объект  «Нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Р» соответствует требованиям технического регламента (ФЗ-123),  норм и правил в области обеспечения пожарной безопасности.  

По смыслу пункта 2 статьи 1, пункта 3 статьи 222 и статьи 263 Гражданского кодекса  Российской Федерации в их системном толковании, возможность признания права  собственности на самовольную постройку может быть ограничена только в той мере, в  которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности,  здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и  безопасности государства.  

 Спорный объект в реестрах муниципальной собственности, государственной  собственности Нижегородской области, федерального имущества не числится, что  подтверждается представленными в материалы дела выписками и уведомлениями.  

При изложенных обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Триада-Холдинг» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) на самовольную постройку - нежилое здание (котельная),  общей площадью 37 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литер Р.  

Возвратить закрытому акционерному обществу «Триада-Холдинг» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4446 рублей государственной пошлины,  уплаченной платежным поручением от 11.08.2017 № 3531.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при  условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Бодрова