Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43970/24

30 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.В.Подлипным, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>) к АО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛОЙ ДОМ (ИНН 

<

***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» (далее – ООО «УК «Победа», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу «Управляющая компания «Жилой дом» (далее – АО «УК «Жилой дом», ответчик) с иском об обязании АО  «УК «ЖИЛОЙ ДОМ»  в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу передать в ООО «УК «ПОБЕДА» (офис: 

<

...> железнодорожный, д.5)  следующие документы и принадлежности в отношении многоквартирного дома по адресу «

<

...>»:

1)         Подлинник технического паспорта многоквартирного дома;

2)         Паспорта на установленные во многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учёта в отношении электроэнергии, холодного водоснабжения;

3)         Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

4)         Кадастровый план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом (копия, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра);

5)         Градостроительный план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом (копия, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления);

6)         Протоколы всех общих собраний собственников помещений за период до 01.01.2023 (подлинники или копии), проведённых в период управления МКД Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом», а также документы об отправке протоколов в Государственную жилищную инспекцию;

7)         Договоры об обслуживании общего имущества многоквартирного дома, заключённые в период до 01.01.2023, и акты приёмки выполненных работ по этим договорам (заключённые Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом»)  ;

8)         Проектно-техническая документация на тепловые сети, на сети отопления, на сети горячего водоснабжения, на сети холодного водоснабжения, на канализационные сети, на пожарное оборудование, на общедомовую антенну, паспорта на лифтовое оборудование;

9)         Акты осмотра лифтов за период до 01.01.2023 (подписанные в периоды управления МКД Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск с возражениями против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД) оформленным протоколом от 07.09.2020 № В4-1, истец избран управляющей компанией МКД.

Решением Госжилинспекции № 66239239 от 24.12.2022 истец внесен в реестр лицензий Московской области в качестве управляющей компании МКД с 01.01.2023.

Предыдущей до истца управляющей компанией МКД являлся ответчик.

Истец обратился к ответчику с требованием передать техническую и иную документацию на МКД.

Частично документация была передана, что подтверждается актами приема-передачи от 28.02.2023 и от 09.01.2023.

Истец обратился к ответчику с претензией оставшейся документации.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 правил № 416).

Согласно п. 20 правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 правил № 170).

Согласно п. 27 правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 27 правил № 416).

Истцом заявлена к передаче ответчиком техническая и иная документация МКД, оборудование, входящие в состав перечня необходимой к передаче документации от предыдущей управляющей компании к новой управляющей компании.

Обязанность иметь и хранить данную документацию и оборудование управляющей компанией МКД предусмотрена нормами действующего законодательства.

Также предусмотрено, что при отсутствии документации управляющая компания обязана восстановить ее.

Доказательств невозможности сохранения переданной документации, восстановления отсутствующей документации, ответчик не представил.

Суд также отмечает, что ответчик не был лишен возможности восстановить техническую документацию МКД, в том числе путем обращения к застройщику, предыдущей управляющей компании МКД, чего не было сделано.

Изложенные в отзыве доводы ответчика в отношении заявленных истцом к передаче документов судом отклоняются, по следующим основаниям.

Ответчик заявляет о том, что передал технический паспорт МКД, паспорта на установленные в МКД коллективные (общедомовые) приборы учета, согласно актам от 09.01.2023 и от 28.02.2023. В данном случае истцом истребуется подлинник технического паспорта (была передана копия) и непереданные паспорта ОДПУ на электроэнергию и ХВС.

Обязанность ответчика по передаче инструкции по эксплуатации, кадастрового и градостроительного плана земельного участка, договоров об обслуживании общего имущества МКД и актов приемки выполненных работ, проектно-техническую документацию, прямо предусмотрена ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, правилами №№ 416, 491 и 170.

При данных обстоятельствах, заявленные требования об обязании передать техническую документацию на МКД подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктами 27 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление № 7) разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31, п. 32 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд находит заявленный истцом размер неустойки (1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта) соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать АО  «УК «ЖИЛОЙ ДОМ»  в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу передать в ООО «УК «ПОБЕДА» (офис: 

<

...> железнодорожный, д.5)  следующие документы и принадлежности в отношении многоквартирного дома по адресу «

<

...>»:

1)         Подлинник технического паспорта многоквартирного дома;

2)         Паспорта на установленные во многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учёта в отношении электроэнергии, холодного водоснабжения;

3)         Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

4)         Кадастровый план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом (копия, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра);

5)         Градостроительный план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом (копия, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления);

6)         Протоколы всех общих собраний собственников помещений за период до 01.01.2023 (подлинники или копии), проведённых в период управления МКД Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом», а также документы об отправке протоколов в Государственную жилищную инспекцию;

7)         Договоры об обслуживании общего имущества многоквартирного дома, заключённые в период до 01.01.2023, и акты приёмки выполненных работ по этим договорам (заключённые Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом»)  ;

8)         Проектно-техническая документация на тепловые сети, на сети отопления, на сети горячего водоснабжения, на сети холодного водоснабжения, на канализационные сети, на пожарное оборудование, на общедомовую антенну, паспорта на лифтовое оборудование;

9)         Акты осмотра лифтов за период до 01.01.2023 (подписанные в периоды управления МКД Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом»).

Взыскать с АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» в пользу ООО «УК «ПОБЕДА» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения Решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу по день фактического исполнения судебного решения;

Взыскать с АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» в пользу ООО «УК «ПОБЕДА»  госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                               Н.А. Чекалова