АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6419/17 

Екатеринбург

22 декабря 2023 г.

 

Дело № А60-16679/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе: 

председательствующего Артемьевой Н.А, 

судей Кочетовой Ю.В., Кудиновой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мурзалиной Д.А. рассмотрел в судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2023 по делу № А60-16679/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа в сети «Интернет».

В судебном заседании в режиме веб-конференции принял участие представитель публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее – общество «Промсвязьбанк», банк) - ФИО2 (доверенность от 14.07.2022).

В судебном заседании в здании Арбитражного суда Уральского округа принял участие представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Синие камни-2000» (далее – общество «Синие камни-2000», должник) ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 15.05.2023).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2015 по заявлению Администрации города Екатеринбурга возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества «Синие камни-2000». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.08.2015 заявление Администрации признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2016 общество «Синие камни-2000» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2016 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования общества «Промсвязьбанк» в размере 50 730 632 руб. 95 коп. как обеспеченные залогом имущества должника по договорам об ипотеке от 18.11.2013 № ДИ0005-13-0058/01, от 30.12.2013 № ДИ0005-13-0058/02, от 27.11.2013 № ДИ0005-13-0059/01, от 20.10.2014 № ДИ0005-13-0056/01. 

В Арбитражный суд Свердловской области 28.04.2017 поступило заявление ФИО5 об урегулировании разногласий по вопросам о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.06.2017 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока отказано. Производство по заявлению ФИО5 о разрешении разногласий прекращено. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2017 определение Арбитражного суда Свердловской области от 23.06.2017 отменено в части отказа в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока; ФИО5 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления о разрешении разногласий о начальной продажной цене залогового имущества. Судом разрешены разногласия, установлена начальная продажная цена залогового имущества должника в размере 75 761 000 руб. 91 коп. 

В Арбитражный суд Свердловской области 19.02.2019 поступило заявление кредитора ФИО1 о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества общества «Синие камни-2000», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора – банка (далее – Положение). 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2020 разногласия о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога разрешены: 

– лоты № 1, 2, 3, 4 объединены в единый лот «Комплекс объектов недвижимости, включающий право аренды земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 11 035 кв. м, кадастровый номер 66:41:0000000:999, адрес: Екатеринбург, ул. Хрустальная, д. 40, срок аренды до 2025 года»;

 – установлена начальная цена предмета залога в размере 161 580 000 руб. 

После внесения изменений в Положение конкурсным управляющим проведены торги в форме публичного предложения по продаже лота № 1, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

В Арбитражный суд Свердловской области 17.06.2021 поступило заявление конкурсного кредитора ФИО5 о внесении изменений в пункт 2.2 Положения, а именно: единый лот № 1 разделить на три лота. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.01.2022, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022, заявление кредитора ФИО5 удовлетворено, внесены изменения в пункт 2.2 Положения, согласно которым единый лот разделен на три лота с определением стоимости каждого лота (с учетом проведенной судебной экспертизы): 

лот № 1 – нежилое помещение, общей площадью 857,4 кв.м, номер на поэтажном плане: подвал - помещения № 2 - 3, 1 этаж - помещения № 5 - 22, кадастровый номер 66:41:0602011:1303 (цена 35 960 000 руб.), право аренды земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 11 035 кв.м, кадастровый номер 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 года, для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 857,4 кв.м, номер на поэтажном плане: подвал - помещения № 2 - 3, 1 этаж - помещения № 5 - 22, кадастровый номер 66:41:0602011:1303, исходя из расчета арендной платы в размере 857,4/16842,7 от 11 035 кв.м (цена 455 408 руб.). Общая стоимость лота № 1 – 36 415 408 руб.; 

лот № 2 – нежилое помещение в строении литера А, площадью 3263 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения № 466, 468-472; 2 этаж - помещения № 459-461, 463-465, 467, часть помещения № 458, условный номер 66-66-01/157/2013-635 (цена 52 982 000 руб.), право аренды земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 11 035 кв.м, кадастровый номер 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 года, для эксплуатации нежилого помещения в строении литера А, площадью 3263 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения № 466, 468-472, 2 этаж - помещения № 459- 461, 463-465, 467, часть помещения № 458, условный номер 66-66-01/157/2013-635, исходя из расчета арендной платы в размере 3263/16842,7 от 11 035 кв.м (цена 1 733 142 руб.). Общая стоимость лота № 2 – 54 715 142 руб.; 

лот № 3 – нежилое помещение в строении литера А, площадью 4195,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения № 473-475, 3 этаж - помещения № 477-479, кровля помещения № 480, башня - помещения № 482-483, условный номер 66-66-01/157/2013-610 (цена 66 977 000 руб.), эксплуатируемая кровля площадью 4249,10 кв.м (цена 16 880 000 руб.), право аренды земельного участка (земли населенных пунктов), общей площадью 11 035 кв.м, кадастровый номер 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 года, для эксплуатации нежилого помещения в строении литера А, площадью 4 195,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения № 473-475, 3 этаж - помещения № 477-479, кровли помещения № 480, башни - помещения № 482-483, условный номер 66-66-01/157/2013-610, эксплуатируемой кровли площадью 4249,10 кв.м, исходя из расчета арендной платы в размере 8444,7/16842,7 от 11 035 кв.м (цена 4 485 402 руб.). Общая стоимость лота № 3 – 88 342 402 руб. 

В Арбитражный суд Свердловской области 24.01.2023 поступила жалоба ФИО5 на действия (бездействие) арбитражного управляющего, в котором кредитор просил возложить на конкурсного управляющего ФИО3 обязанность произвести реализацию имущества должника путем повторной процедуры торгов на торговой площадке МЭТС в форме открытого аукциона, опубликовать новое сообщение о проведении торгов в соответствии с актуальной редакцией Положения с учетом определений Арбитражного суда Свердловской области от 31.01.2022, от 14.09.2022. 

ФИО5 также подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему общества «Синие Камни-2000» совершать действия по продаже имущества должника путем открытых торгов в форме открытого аукциона на торговой площадке МЭТС (номер торгов 104959-МЭТС), вести прием заявок по торгам с 23.01.2023 по 31.01.2023 и приостановить процедуру торгов следующих лотов: лот № 1 стоимостью 36 415 408 руб.; лот № 2 стоимостью 54 715 142 руб.; лот № 3 стоимостью 88 342 402 руб. 

В Арбитражный суд Свердловской области 27.01.2023 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Электрические сети» о признании торгов недействительными, в которых заявитель просил признать незаконной процедуру реализации имущества общества «Синие камни-2000» путем проведения торгов в форме открытого аукциона на торговой площадке МЭТС (номер торгов 104959-МЭТС, сообщения 07.10.2022 и 17.12.2022) и обязать конкурсного управляющего ФИО3 повторно произвести торги имуществом должника на торговой площадке в форме открытого аукциона в соответствии с резолютивной частью определений Арбитражного суда Свердловской области от 31.01.2022, от 29.03.2022. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2023 заявление общества «Строительная компания «Электрические сети» о признании торгов недействительными объединено с жалобой ФИО5 на действия (бездействие) арбитражного управляющего от 24.01.2023 для совместного рассмотрения. 

Обществом «Строительная компания «Электрические сети» подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему общества «Синие камни-2000» ФИО3 совершать действия по продаже имущества должника путем открытых торгов в форме открытого аукциона на торговой площадке МЭТС (номер торгов 104959-МЭТС), вести прием заявок по торгам с 23.01.2023 по 31.01.2023 на срок до вступления судебного акта по заявлению от 27.01.2023 о признании торгов недействительными в законную силу. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему общества «Синие Камни-2000» совершать действия по продаже имущества должника путем открытых торгов в форме открытого аукциона на торговой площадке МЭТС (номер торгов 104959-МЭТС), вести прием заявок по торгам с 23.01.2023 по 31.01.2023, приостановлена процедура торгов лотов № 1- 3 на срок до вступления в законную силу решения суда по заявлению общества «Строительная компания «Электрические сети» о признании торгов недействительными и жалобе ФИО5 на действия (бездействие) арбитражного управляющего. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2023, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2023, в удовлетворении заявления общества «Строительная компания «Электрические сети» и жалобы ФИО5 отказано. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2023 по ходатайству конкурсного управляющего ФИО3 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда свердловской области от 27.01.2023, отменены. 

В Арбитражный суд Свердловской области 29.05.2023 поступило заявление ФИО1 об изменении пункта 2.2 Положения в части описания доли в праве аренды по каждому лоту: 

По лоту № 1: «... право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) общей пл. 11035 кв.м., кадастровый № 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 г. для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 857,4 кв.м. номер на поэтажном плане: подвал - помещение № 2-3, 1 этаж - помещения № 5-22, кадастровый № 66:41.0602011:1303, исходя из расчета арендной платы в размере 857,4/18410 от 11035 кв.м.»; 

По лоту № 2: «... право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) общей пл. 11035 кв.м., кадастровый № 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 г. для эксплуатации нежилого помещения (в строении литера А), площадью 3263 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения № № 466, 468-472; 2 этаж помещения № № 459-461, 463-465, 467, часть помещения № 458 (условный номер 66-66-01/157/2013-635), исходя из расчета арендной платы в размере 3263/18410 от 11035 кв.м.»; 

По лоту № 3: «... право аренды земельного участка (земли населенных 8 1170_2903336 пунктов) общей пл. 11035 кв.м., кадастровый № 66:41:0000000:999, адрес: 

<

...>, срок аренды до 2025 г. для эксплуатации нежилого помещения (в строении литера А), площадью 4195,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж – помещения № № 473-475; 3 этаж помещения № № 477-479, кровли помещения № № 480, башни – помещений № 483-483 (условный номер 66-66-01/157/2013-610), эксплуатируемой кровли площадью 4249,10 кв.м., исходя из расчета арендной платы в размере 8444,7/18410 от 11035 кв.м.». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2023 в удовлетворении заявления ФИО1 об изменении Положения путем разрешения разногласий с конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами должника отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 определение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2023 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными определением от 30.06.2023 и постановлением от 29.08.2023, ФИО1 обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе ФИО1 приводит доводы о наличии оснований для внесения изменений в Положение, указывая на неопределенность условий проведения торгов, на недостоверность условия об объеме имущественных прав в праве аренды земельного участка, предлагаемых к продаже; по мнению заявителя, неопределенность условий проведения торгов формирует риск снижения интереса потенциальных покупателей к участию в торгах, следовательно, и риск уменьшения числа потенциальных покупателей. ФИО1 также ссылается на то, что выводы судов не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным по делу обстоятельствам, указывает, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие неизменность расчета арендной платы, предъявляемой к уплате должнику с 2011 года, при этом представленный конкурсным управляющим расчет от 2011 года таким доказательством выступать не может. Кредитор также отмечает, что представленные им выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и данные реестра о площади строений, находящихся в границах земельного участка, не получили негативной оценки суда, равно как и сведения, указанные в данных документах, не опровергнуты лицами, участвующими в деле, исходя из чего можно считать установленным факт расположения в границах участка объектов капитального строительства площадью 18 410 кв.м. 

В отзывах конкурсный управляющий общества «Синие камни-2000» ФИО3 и общество «Промсвязьбанк» просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 284-287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, суд округа пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов настоящего обособленного спора, обращаясь в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в пункт 2.2 Положения в части описания доли в праве аренды по каждому лоту, ФИО1 указал, что выставление на торги объекта недвижимости исходя из несоответствующих действительности основных характеристик каждого лота (нахождение имущества в аренде) способно привести в заблуждение потенциальных покупателей, повлечь споры в отношении предмета торгов, признание торгов недействительными. 

ФИО1 заявил о наличии разногласий по Положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям общества «Промсвязьбанк», о наличии оснований для приостановки торгов и внесения изменений в Положение.

Отказывая в удовлетворении требований кредитора, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. 

Согласно абзацу 6 части 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона. 

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. 

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона, и с учетом положений статьи 138 Закона. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 27.09.2010 № 6-1146 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на пятнадцать лет за плату неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В пункте 1.2 договора аренды указано, что стороны по настоящему договору договариваются о согласии на вступление в настоящий договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке. 

Как указано в пункте 2.1.1 договора аренды, объектом по настоящему договору является участок, имеющий местоположение по адресу: ул. Хрустальная, д. 40 в городе Екатеринбурге, в пределах границ, указанных в плане земельного участка. 

При этом согласно пункту 2.1.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2011 № 1) участок предоставляется под комплексную трехэтажную автостоянку с подземным гаражом и овощехранилищем (лит. А) общей площадью 12 974,4 кв.м, в том числе: обществу «Синие Камни-2000» для эксплуатации помещений автостоянки общей площадью 8566,2 кв.м., под строительство гаражей для личного пользования - 3868,3 кв.м.

Судами отмечено, что произведенный конкурсным управляющим общества «Синие камни-2000» расчет стоимости основан на положениях договора аренды, в соответствии с абзацем 1 пункта 2.2.1 которого размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург». 

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 2.2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2011 № 1) размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на участке. Арендная плата общества «Синие камни-2000» составляет 8566,2/16842,7 от 11 035 кв.м для эксплуатации помещений автостоянки, 3868,3/16842,7 от 11 035 кв.м - под строительство гаражей для личного пользования. 

При этом судами верно указано, что право на перерасчет размера арендной платы (в том числе соответствующей пропорции) принадлежит арендодателю – Администрации города Екатеринбурга, который до настоящего времени начисляет должнику текущие платежи за аренду из общей площади объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке – 16 842,7 кв.м. 

Кроме того, 07.06.2023 организатором торгов – конкурсным управляющим общества «Синие камни-2000» повторный аукцион по продаже имущества должника, в том числе права аренды земельного участка, признан несостоявшимся в виду отсутствия заявок на участие. 

Общая начальная стоимость имущества должника на повторных торгах (всех трех лотов) составляет более 161,5 млн. руб., в то время как общая сумма требований кредиторов в настоящий момент составляет менее 60 млн. руб. 

Учитывая изложенное и то, что предлагаемые заявителем изменения не повлияют на стоимость реализуемого конкурсным управляющим имущества, порядок и условия проведения торгов, а лишь приведут к затягиванию его продажи и, соответственно, затягиванию процедуры банкротства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении требований кредитора о внесении изменений в Положение.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций у суда округа не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы судом округа отклоняются, поскольку о нарушении судами норм права не свидетельствуют, их выводов не опровергают.

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены, представленные сторонами доказательства полно и всесторонне исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их переоценка не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2023 по делу № А60-16679/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                      Н.А. Артемьева 

 

Судьи                                                                                   О.Г. Кочетова 

 

                                                                                              Ю.В. Кудинова