ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-22061/2018

г. Москва                                    Дело № А40-99548/17 

27.06.2018                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2018 года                                                           

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева, 

судей А.Н. Григорьева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018г. по делу № А40-99548/17, вынесенное судьей А.А. Свириным, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КВАРТИ.РУ» требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 2 452 руб. 57 коп. - основного долга, 27 460 руб. 16 коп. - пени. Пени в реестре учитывать отдельно. 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «КВАРТИ.РУ» - ФИО2, по дов. от 07.06.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2018 в отношении ООО «Кварти.ру» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>), член САУ СРО «ДЕЛО», с вознаграждением, установленным Законом. Сообщение о данном факте опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 15 от 27.01.2018.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КВАРТИ.РУ» требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 2 452 руб. 57 коп. - основного долга, 27 460 руб. 16 коп. - пени. Пени в реестре учитывать отдельно.

Не согласившись с вынесенным определением, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было представлено требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Кварти.ру» требования в размере 313 618 руб. 44 коп.

В своем заявлении Кредитор указывал на то, что постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 17.05.11 № 1723 гр. ФИО4 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:667, площадью 2459 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., 

<

...> уч. № 31, на срок по 31.07.2036 г. На основании Постановления между Кредитором и гр. ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.11 №4181. 23.09.2014 г. ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.11 №4181 ООО «Кварти.ру», о чем между сторонами было подписано Соглашение.

21.03.2016 между Кредитором и ООО «Кварти.ру» было подписано Дополнительное соглашением к договору аренды, устанавливающее размер арендной платы с 01.01.2015 года.  17.05.2016 между ООО «Кварти.ру» и ФИО5 было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 №4181, согласно которому новый арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.   На основании изложенного кредитор просил включить в реестр требований кредиторов задолженность ООО «Кварти.ру» по оплате аренды, образовавшуюся за период с 01.04.2016 по 22.08.2016 в размере 224 114 руб. 61 коп., а также пени за просрочку оплаты в размере 89 503 руб. 83 коп.

Из требования Кредитора и представленного расчета следует, что он просит суд первой инстанции включить в реестр требований кредиторов задолженность по оплате аренды за 2-й квартал и часть 3-го квартала - период с 01.04.2016 по 22.08.2016. Согласно пункту 3 Соглашения от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по  Договору аренды земельного участка от 01.08.11 №4181, заключенному между ООО «Кварти.ру» и ФИО5, ФИО5 приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, Соглашением от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка стороны распространили его условия на ранее возникшие отношения, определив период внесения арендной платы новым арендатором с момента его подписания – с 17.05.2016.

Кредитором же произведен расчет до момента государственной регистрации указанного соглашения в Росреестре – до 22.08.16.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 21.03.2016 к Договору аренды Арендатор вносит арендную плату до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ПАО Сбербанк, Должником в установленный срок платежным поручением № 107 от 15.06.2016 была произведена оплата по договору аренды от 01.08.11 №4181 в размере 100 000 руб.

Более того, в Дополнительном соглашении от 21.03.2016 при расчете размера арендной платы была допущена опечатка в размере площади арендуемого участка. Так согласно Постановлению от 17.05.11 № 1723 гр. о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, а также представленным Кредитором выпискам из ЕГРН площадь арендуемого участка составляет 2 459 кв.м., а не 2 495 кв.м.

Учитывая площадь участка, размер арендной платы в квартал с 01.01.2015 составляет 202 677 руб. 91 коп., а не 205 645 руб. 14 коп.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. Кредитор просит включить в реестр требований кредиторов задолженность ООО «Кварти.ру» по оплате аренды, образовавшуюся за период с 01.04.2016 по 22.08.2016 г. в размере 224 114,61 руб., а также пени за просрочку оплаты в размере 89 503,83 руб. Между тем, у заявителя отсутствуют основания для включения в реестр требований ООО «Кварти.ру» задолженности за период с 17.05.2016 по 22.08.2016. Согласно пункту 3 Соглашения от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 №4181, заключенному между ООО «Кварти.ру» и ФИО5, ФИО5 приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, Соглашением от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка стороны распространили его условия на ранее возникшие отношения, определив период внесения арендной платы новым арендатором с момента его подписания - с 17.05.2016. Кредитором же произведен расчет до момента государственной регистрации указанного соглашения в Росреестре - до 22.08.16.

Заявитель ссылается на п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, согласно которому договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Однако, данные разъяснении не регулирует применение положений п. 2 ст. 425 ГК РФ. 

Соглашение от 17.05.2016 прошло государственную регистрацию 22.08.2016г., что не отрицается заявителем, поэтому считается заключенным, в том числе на условиях пункта третьего, которым ФИО5 приняла на себя обязательства по внесению арендной шйпгы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов после заключения (государственной регистрации) соглашения от 17.05.2016. Следовательно, должен был учесть условия, на которых такое соглашение было заключено.

Заявителем жалобы не учтено, что в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения от 21.03.2016 к Договору аренды Арендатор вносит арендную плату до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно полученной конкурсным управляющим выписке из ПАО Сбербанк Должником в установленный срок платежным поручением № 107 от 15.06.2016 была произведена оплата по договору аренды от 01.08.11 №4181 в размере 100 000 руб. Между тем, в Дополнительном соглашении от 21.03.2016 при расчете размера арендной платы была допущена опечатка в размере площади арендуемого участка. Так согласно Постановлению от 17.05.11 № 1723 гр. о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, а также представленным Кредитором выпискам из ЕГРН площадь арендуемого участка составляет 2 459 кв.м., а не 2 495 кв.м. Учитывая площадь участка, размер арендной платы в квартал с 01.01.2015 составляет 202 677, 91 руб., а не 205 645,14 руб.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018г. по делу № А40-99548/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:Р.Г. Нагаев

Судьи:А.Н. Григорьев

И.М. Клеандров